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这块土地招商背后，南京西站搬迁倒计时暴露了...

楼市 2024-09-05 21:54 江苏

一幅超低密宅地的预告，让南京西站搬迁的真实进度“暴露”在了大家面前。

作为南京主城区首屈一指的寸土寸金板块，鼓楼滨江在南京土地市场长期“惜售”，最大的原因并非这里没地了，而是需要等待南京西站完成搬迁工作，才能腾挪出大量土地。

这不，位于西站原址的第一幅地块，即将在今年“突破而出”。

01

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容积率仅1.1

未来3年唯一宅地来了

就在昨晚（9月4日），据江苏土地的披露，鼓楼滨江即将推出一幅容积率低至1.1的低密宅地，预计今年四季度挂牌上市，目前已启动招商工作。假如12月挂牌，最晚明年春节前完成出让。

具体来看，该地块北邻南堡新寓小区，南至规划煤炭港路，西至在建方兴路，东至方家营南路，性质为二类住宅用地，用地面积约3.76万方，建筑限高24米。据披露，该地块还是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地。

从规划角度看，该地块正是南京西站最新规划控详图中新增的几幅住宅用地之一，因此称得上是西站搬迁后第一幅被释放出来的宅地资源。

从空中视角看，该地块紧邻西站铁轨，距离长江岸边不远，呈现不规则狭长状，将老小区南堡新寓“怀抱”其中，东西两侧分别是次新盘江望润府和金基皓樾府，身处鼓楼滨江核心区，地理位置较为优越。

尽管地块形状不太规则，但1.1的容积率，放在当下简直是对鼓楼滨江在售盘和次新盘的“降维打击”。

2024年度神盘桃园金茂府容积率为2.2，后摇号时代的热盘金基皓樾府与江望润府，容积率分别为2.2和1.4，此外新地块3.76万㎡的体量，与桃园金茂府（3.64万㎡）相当，完全可以打造一座兼具优质环境和低密建筑的高品质住宅。

此外，待后期南京西站完全搬迁后，原址上的几幅住宅用地，或将形成鼓楼滨江新一代豪宅圈层，而这次的地块，将会是一位“先行者”。

02

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西站首地的背后

三大意义深刻影响楼市

从表面上看，这幅地块可能是下半年南京土拍“芸芸众生”里的普通一员。但实际上它的出现，已然将南京西站搬迁这件南京市民最关心的事件进度，暴露了出来。

首先，今年7月上海市公共资源交易中心发布了“南京西站地区铁路机辆设施搬迁工程第一批建管甲供物资”中标结果，披露了南京西站搬迁的进展，原计划竣工日期为2023年12月，因实施性施组调整，尚未竣工。

早在2023年11月，鼓楼区人民政府在回答网友提问中就表示，南京西站搬迁工期预计延至2025年，待铁路搬迁后，适时开展相关道路建设，但直到今日，大家对于西站搬迁完成的具体时间都心里没底。

然而近期出现的这幅地块，挂牌与出让时间基本在2025年开年，与官方给出的西站搬迁时间不谋而合，恰逢其时地回答了这个问题——南京西站这座充满历史色彩的车站，或将在2025年，完成“谢幕”。

这是西站首地背后，对南京人来说最大的意义。

此外还有两层意义。这幅低密地块的出现，恰好符合当下买房人对于高品质的追求，鼓楼滨江作为主城区人口密度极大的板块，高密度、老旧小区众多，潜在的改善需求无需多言，今年桃园金茂府的大火便是最好的证明。

最后，这幅低密宅地进军楼市，进一步提振了主城区“老城更新”的开发热情。位于主城闹市区的地块，是近年来开发商最喜欢的产品，不论是龙江金基还是夫子庙中堃，都经历了多轮竞拍和议价，溢价率往往超过20%，证明此类地块非常受市场认可。

若西站首盘能够复刻主城区核心地块的热度，无疑有助于再次树立南京楼市信心。

END

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4ODgzNTczNg==&mid=2247580804&idx=1&sn=45117b9afaa4bdbda89f6976972ee29d

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