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多送近20㎡！南京门槛最低的四代宅曝光...

楼市 2024-10-09 20:46 江苏

很多人觉得南京第四代住宅是高端改善的“专利”，实际上小面积改善置业，也留下了四代宅的一席之地。

刚刚过去的国庆小长假，江北核心区纯新盘江韵瑧悦，领取了3栋房源销许，确定价格的同时，售楼处开始小规模接待客户，江核首个第四代住宅样板间同步开放。

较小面积段的第四代住宅长什么样？跟普通住宅有什么区别？是否值得入手？看完这篇，相信你会有自己的答案。

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01

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实际得房率超100%

最低门槛四代宅现身江核

大面积露台、超高得房率、大尺度空间设计等特征，刚改与首改购房群体，如今也能享受到了。

位于江北核心区核中核板块的扬子保利·江韵瑧悦，国庆节后售楼处悄然开放。作为江北新区首家第四代住宅，这个盘的面积段和总价区间，主打一个“面面俱到”。

项目此前领取了1栋洋房和2栋高层销许，其中2号楼洋房共计12套房源，户型面积约143-188㎡，销许均价41499元/㎡；3/6号楼高层共计152套房源，户型面积约105-117㎡，销许均价约37800-38699元/㎡。

洋房预计将在10月12号售楼处正式公开后开盘，高层预计本月下旬加推。

据开发商透露，12套洋房因数量稀少，受到关注度最高，已有超50组客户认筹，后期大概率摇号开盘。高层房源中，115/117㎡户型关注量也不小，意味着客户整体偏向于改善类型，面积越大越好卖。

那么，这家起步面积仅100㎡出头的第四代住宅，与普通住宅有什么差异呢？

以这次公开的115㎡样板间户型为例，这是一套边户户型，位于偶数层，乍一看就是传统动静分离户型，拥有双阳台、LDK一体化、中西厨房、大面积飘窗等设计。

不过作为第四代住宅，大面积露台和高得房率才是最大特色。首先在厨房北侧，设置了一处设备平台，面积约6㎡，可放置洗衣机等家电，也可以作为储藏间，这处平台在样板间的表现如下图所示。

接下来轮到露台的重头戏。在主卧的东/西侧设置了一处方形南北向露台，面积约12.4㎡，几乎和一处小卧室面积相当，放置一些桌椅沙发等轻型家具，完全没问题。

由于露台的存在，主卧两面采光条件相当优秀，晴好天气下室内光线非常通透，远超同等户型下的任何非四代产品。

北侧设备平台约6㎡、露台约12.4㎡，已然多出近20㎡实用面积，加上室内其他传统类型的赠送面积，这套初级改善户型的实际得房率，能够超过100%，“大约在104-106%左右。”置业顾问总结道。

除了115㎡偶数层户型，115㎡和117㎡奇数层户型的露台位于主卧南侧，面积约7.5㎡；105㎡奇数层户型露台，同样位于主卧南侧。

只有105㎡和117㎡偶数层户型，共计38套房子没有设计露台，当然这些房源的单价会相对更低。

而143㎡洋房户型，基本上可参考主城区首批第四代豪宅的设计手法，包括近20㎡的超大露台，客厅6.4米挑空与墅厅设计，和露台相连。还有1楼带院子的180㎡户型和6+7层顶跃的188㎡户型，选择面相当丰富，适合不同需求和品位的大面积改善群体。

据悉，参与认筹的洋房客户，大多来自桥北、江浦以及主城区4号线沿线就业的居民，甚至还有九月森林业主前来买房，他们较为中意江核低密洋房的稀缺性。

02

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最低价不到3万/㎡

四代宅房价回到“摇号时代”

既然是江核第四代住宅的首次登场，价格上是否给出一些优惠政策呢？

据了解，即将开盘的12套洋房，143㎡户型折后单价在3.3-3.6万/㎡，180㎡1楼在3.4-3.5万/㎡，188㎡顶跃在3.75-3.8万/㎡，具体价格可能略有浮动，以开盘当天为准。

参考上面的洋房销许价格，首开给出的优惠高达8折左右，可谓是相当劲爆。

高层方面，105㎡户型单价在2.9-3万/㎡；115㎡/117㎡户型单价在3.05-3.15万/㎡。由于是精装价不含额外装修包，这个价格等于回到江核最火爆的“摇号时代”了。

地段方面，江韵瑧悦距离扬子江会议中心，只隔着一幅并不算大的空地，由于项目正对着会议中心的矮楼部分而非高楼，因此8层以上的高层房源，都能看得见江景。

配套方面，江韵瑧悦距离地铁4号线二期江北市民中心站，实际距离约500米左右，预计2026年通车，早于2027年3月的小区交付时间。

此外，周边还有江北新金融中心一期、地铁11号线、金陵中心江北分校、未来的华润万象系商业等，意味着小区交付之前，这些配套大部分都会迎来兑现落地。

写在最后：作为江核首个、也是全南京置业门槛最低的四代宅，江韵瑧悦的出现不仅仅是第四代这么简单，更是江北楼市高质量发展的一次试水，并且充分照顾到不同总价位群体追求高品质住宅的权利。

总价300-500万的江北改善群体，最好的时代来了。

END

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