主城核心商业体,即将涅槃重生?!

楼市   2024-11-08 19:26   江苏  


“外立面破损不堪,物业费还不断上涨!”

“去过一次后,再也不想去第二次了!”

“多处消防通道搭建了大量违建,严重影响消防安全,请求拆除!”


近年来,曾经红极一时的地标商业明发商业广场遭遇业主及网友大量吐槽,甚至在政府留言板投诉9大“罪状”请求政府整改。


最新消息,明发商业广场有望迎来大升级了!



有文件曝光,雨花区政府即将启动对明发商业广场的专项整治工作,将进行为期一年的整治工作。


期待主城这样一个重磅商业体的涅槃重生!


01

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沦为“群租房”、“外卖”聚集地的明发商业


近日,我们实地探访过明发商业广场,可以用“萧条、破败、空城”来形容它。
首先,大门口的“明发商业广场”的标牌处已经被杂草完全遮挡。完全不能想象这里曾经“一铺难求”。
从下图上看,明发商业广场的体量着实不小,它打造的是集购物、休闲、餐饮、游乐、运动、旅游、文化等多种为一体的超大规模体验式shopping mall。不过内部布局也很奇怪,也没有指引路牌,走进去很容易迷路。


从A2门进入,映入眼帘的是一艘标志性的“海盗船”,它静静地停在水面上,仿佛还在留念着昔日的辉煌。

然而走进你会发现,船体漆面已经脱落,铁杆也已生锈,船身显得十分破败。

一楼沿街商铺几乎都关着门,仅有几家还开着门,我向店家咨询了这边目前的一些情况:“一楼这边店铺没几家开着的,这边你租来想干啥就干啥。”

随后我来到二楼,空荡荡的大楼,浓浓的“叙利亚”风袭来,这里已沦为一间间的宿舍。

墙面、顶部漆面已大面积脱落。偶尔遇到穿着拖鞋在走廊里走动的年轻人,蓬头垢面。走廊里还到处晾着衣物、鞋子等。

隔壁楼栋也都是这样的情况,这里已经完全沦为“群租房”。

内部随处可见的各种公寓、民宿订房以及各种招租广告。

“这边有房东一次性包下很多房间,然后再出租,大部分都是二房东”路过的一个青年告诉我。“这里全是租户,这些扶梯也早就停用了。”

在这里,还见到一个有意思的现象,大家晒衣服的都做成了笼子状,并且都上了锁。“这里都是来自四面八方的租客,大家都不相熟,衣服晾晒在外都要做好各种防范,就连笼子都得上锁。”

最后,我想去这边人流最高的永辉超市,竟也是靠问路才能找到。在永辉的门口,你可以看到大量的外卖小车停在门口。

“这里单子很多的,这边已经算热闹了。”一位在内部等待接单的外卖小哥告诉我。

除了永辉及美食城还算热闹外,这里已真正成为了“群租房”、“外卖”的聚集地了!
02

来自近三千业主的九条控诉


主城这样一个重磅商业体如今这样,牵动了众多业主的心,大家也担心着日常的安全问题。

今天(11月8日),央视新闻披露了今年1月发生的江西新余火灾的详细视频经过,这场导致39人遇难的火灾,暴露出了该商住综合楼种种消防违规、经营违规和施工违规等问题,发人深省。

这场事故,对明发商业广场的改造有着强烈的借鉴和指导意义。
而就在今年6月,多位明发商户业主在领导留言板进行投诉,总结罗列了项目开业至今的九条“罪状”,总结起来主要有以下三类:
首先,要求明发拆除违章建筑、加快消防整改,消除可能存在的安全隐患,确保业主和商户的生命财产安全;
其次,要求明发修缮破损的房屋设施,确保商户正常开展经营;
最后,要求明发降低物业收费标准、公开公共收益明细、补交维修基金、不得将物业费与水电费捆绑等。
不难发现,业主除了高度关注自身经营权益外,对于明发广场的安全隐患也高度警惕。在社会热点和业主的强烈呼吁下,针对“三合一”场所、“群租房”和涉及动火作业商户的官方整改,得以启动。
03

值得期待的18.2万方“黄金地段”


明发商业广场地段的优质,毋容置疑。

作为南京南站高铁枢纽“北明发、南证大”商业格局中的一极,占地18.2万㎡的明发商业广场,它的兴衰显然决定了整个南站商业发展的高度。

如今,在大多数南京人眼中,明发广场除了作为地铁3号线的一座站点,也只有逛永辉超市这仅剩的用途。
实际上,明发商业广场周边传统小区密集,翠岛花城、仁恒翠竹园、复地宴南都、保利堂悦、汇景家园等等,还毗邻软件大道,安家落户、产业就业人口稠密,拥有极为庞大的商业消费需求。
再加上与南京南站北广场不到400米的步行距离,若经营得当,完全可以成为南京版的“虹桥中心”。
写在最后:接下来,如果针对明发商业广场的整改调整只是小的改动的话,或许又将“治标不治本”。若想彻底扭转颓势,需要强有力的行政或商业力量介入,对商场进行大刀阔斧地改建,甚至不惜完全封闭升级,具体可参考桥北弘阳广场长达两年的改造。
唯有这样,这座南站核心商场才有涅槃重生的可能。


END



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