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南京这些人气最旺的商业综合体竟然都卷入了“法拍风波”

楼市 2024-09-14 22:36 江苏

虹悦城、河西万达广场、雨花客厅E-park...这些耳熟能详的商场，想必大多数南京人都逛过，甚至是附近不少家庭每周必打卡的“亲子游乐场”。

如此人气旺盛的商场，竟也在近期被卷入了“拍卖抵债”的风波中，这究竟是怎么回事？后续会影响商场的正常运营吗？

01

—

被上架拍卖又下架

虹悦城究竟怎么了？

近期有多家媒体爆料称，南京丰盛集团名下地标商业虹悦城正遭遇债券抵押，恐将易主。

根据此前阿里资产上架的拍卖信息，中国长城江苏省分公司拟对南京建工集团有限公司债权进行处置。截至2022年02月28日，债权本金7.1亿，债权利息7186万，债权总额7.8亿。

而此次债权的抵押物，正是南京德盈置业有限公司名下的南京虹悦城。

南京德盈为该笔债权担保，具体抵押明细为南京市雨花台区应天大街619号共6套房产及占用范围内土地使用权及南京市雨花台区应天大街619号地下车库负一层、负二层车位（共1756个，其中机械车位共800个）及相应土地使用权。

根据天眼查显示，南京德盈被执行总金额超3.3亿，欠税金额达4.34亿。

2018年，南京德盈的母公司丰盛集团被曝陷入流动性危机，2019年改名为南京建工产业集团，更名后的南京建工集团在平台公司及金融机构的共同支持及监管下，逐渐恢复正常运营，整体处于正常运作的重整执行期内。

然而当笔者再度登录法拍网查询相关信息时，却发现该次债权招商被同时下架，这是否意味着南京建工集团找到其他解决渠道？亦或者抵押物需进行调整？

后续虹悦城拍卖情况，左明右理地产频道将持续关注。

02

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无独有偶

这些商场也遭遇法拍

其实出现债务纠纷的商场不止虹悦城，河西老牌地标商场——建邺万达广场，以及雨花知名地标商场——雨花客厅E-park，近来也陷入法拍风波。

我们在阿里司法拍卖网站看到，河西万达广场一栋办公楼即将被二次法拍，9月18日开拍，市场评估价格约1.57亿，起拍总价约8816万，相当于打了5.6折出售。

据了解，此次拍卖的标的物为办公楼面积约10007.46㎡，并不涉及商业盒子与商业步行街。

实际上，该办公楼部分在7月底就拍卖过一次，彼时起拍总价1.1亿，但无人出价，最终流拍。本次拍卖，起拍价再度降了2204万。

在南京，万达已经布局了6座购物中心，其中河西万达为南京第二家，总建筑面积100万㎡，涵盖购物中心、五星级酒店、旅游商业街、写字楼和高端公寓。作为河西的老牌地标商场，河西万达广场可谓见证了河西的崛起，如今部分商业遭拍卖，不免让人唏嘘。

而雨花客厅坐拥南京第一家山姆会员商店，光是依靠山姆的营业额就能远超不少商场，即使这样一座网红商场的背后，也有债权资产的处置。

从2021年开始的4年里，这里已经历了多次拍卖与流拍。

根据司法拍卖网站信息显示，中国长城资产管理股份有限公司拟对南京丰盛大族科技股份有限公司债权进行处置，截至2024年05月31日，债权总额约2.59亿，其中债权本金超2亿，利息约0.58亿。

而该债权的抵押物，也就是丰盛集团旗下位于雨花客厅E-park商场南区的9号楼整栋，面积1.5万㎡，估值达4.04亿。

目前，该项目仍处在招募阶段，将持续到2025年1月。

03

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南京十大商场占据其二

“拍卖品”依然很能打

尽管这些商业或多或少被拍卖所困，看似“负面缠身”，可实际上这些商业体依然是时下南京最具活力的商场。

先拿虹悦城来说，这个9月恰好是商场12周年店庆，与中秋节联动推出了许多周年庆活动，例如各种满减、抽奖送福利，吸引了不少市民的关注。

作为城南老牌商业综合体，虹悦城既不靠地铁、也不靠住宅密集区，背后还有宁芜铁路的干扰，却依然是南京主城区南部最受欢迎的商业体，背后商业操盘手的策略功不可没。

2023年，虹悦城交出了26亿销售额和1800万年客流量的亮眼成绩，销售额位于全市第八，足以证明虹悦城商业运营的成功，和其独镇一方的商业地位。

另一方面，雨花客厅几乎是整个软件谷乃至雨花台区市民的日常逛街首选，光凭一座山姆会员主力店，2023年就贡献了21亿的销售额，相比前一年暴涨了43%（2022年销售额14.7亿），让雨花客厅当年销售额排到了全市第六。

建邺万达广场作为河西最老牌的商场之一，2022年销售额为25亿，虽然近几年被新兴商业挤压了份额，基本盘依然很牢固。

写在最后：虽不同程度上卷入了债权抵押、屡次拍卖的境地，但以目前这些商业体的年度销售额、人气流量和店铺开业率来看，无论后续换成哪位新东家，它们大概率将持续且稳定地运营下去，仍会是南京商场销售前十强的常客。

END

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