二手房跌破三万,这次河西南业主一点不慌…

楼市   2024-11-07 21:55   江苏  


近日,河西南二手房2.97万/㎡的成交单价引起了业主热议。


这还是一套南外双学区房—五矿崇文金城,这套142㎡的房源,成交单价仅29799元/平,成交总价在423万,虽然是高楼层,这样的成交价也着实让人觉得意外!

那么现在的河西南到底怎么样呢?我们进行了一些调研,了解了一些河西南业主和部分中介的真实声音!



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河西南高位上车的业主心态

“居住舒服度很高”

“五矿崇文金城现在跌的这么厉害,肉疼啊!”我的一位住五矿崇文金城的朋友跟我分享道。

我的这位朋友的置业经历应该跟很多高位车河西南的购房者感受相似。
她在河西金融城上班,孩子3岁,面临要上学的问题,自己父母也居住在板桥片区。
“2020年底,我们先看了一圈老破小学区房,看中的一个,一周就被别人抢了。后来就想算了,还是看居住质量。河西南离金融城很近,学校资源也不错,离我父母也很近,选择这里,对我们来说,各方面都不错,而且我们的目标直接是二手房,孩子上学不能等。”
朋友还告诉我,除了这些因素,当时也考虑了区域价值,那段时间葛洲坝地王项目新房售价也到6万+/平了!河西南新房置业首付8成,区域门槛也越来越高。当时对板块的预期非常高。
于是综合比对了下周边项目,抓紧入手了五矿崇文金城,单价在6万/平左右。
“实际住下来后挺好的,居住舒服度高,邻里关系也不错,物业服务也挺细致,公区比周边其他小区都要好,有泳游池、乒乓球等。”朋友对五矿崇文金城认可度还是非常高的。
其实,河西南一直以来,都是大家关注的重点,稍有风吹草动就会牵动买房人的心,这里已经成为置业的风向标。
今年年初,河西南一下子成为跌幅比较大的板块,以海峡城为例,出现了多个2.5万/平左右成交的房源。大概在今年7-8月,整个河西南房价区域稳定,在此期间出现了多个年度成交单价最高的楼盘。
现在到了年末,五矿出现这种抛售的情况,区域房间会再次大幅下跌吗?河西南房子的价值到底如何?
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河西南还会再跌吗?


我们来看看目前河西南二手房以及新房的具体情况:
“五矿崇文金城那套价格下跌算是个例,今年年初河西南出现不少抛售的情况,在7-8月价格基本稳住了,近期这些个别现象也可以说是近一年来整个河西南市场以价换量的一个缩影。”河西南中介朋友告诉我。
除了这套低价抛售的房源,目前五矿崇文金城价格,基本也都稳定在3.6万/平-3.9万/平。
我们查看了河西南另外几家楼盘的成交量和价格,发现目前成交量还是不错的,价格也基本稳住了。
天鹅堡于7-8月成交了多套高总价房源,单价达到了5.04万/㎡,创下了华侨城天鹅堡今年线上记录的最高价格。
除了天鹅堡,河西南还有多个小区房价创下年内最高。
曾经的摇号神盘鱼嘴金茂悦,7月末成交了一套103㎡户型,总价418万,成交单价4万/㎡,这是鱼嘴金茂悦2024年价格首次回归4万大关;区域二手房标杆正荣滨江紫阙(河西青奥不计入),6月成交的142㎡户型,单价冲到5.38万/㎡,同样创下年度最高。
所有二手小区包括老牌“星八客”,都几乎将低价房源清除了。
即使是上半年屡屡卖出“2”字头成交的海峡城,下半年也全面“破3”。
“我同学的房子卖了好几个月了还没出掉,因为自己也有个心理底线,不愿意再降价了。”目前河西南业主们也不再愿意低价抛售了。
“现在低价房源越来越少了,业主们也越来越惜售了。”河西南一中介门店工作人员告诉我们。
而河西南新房方面,目前河西南新房方面,包括建发缦云、源尚丹若府、颐和铂樾府等楼盘的价格也基本稳定在售价在5.5万/平。
可以看出,目前河西南已度过了最困难的时期,房价整体算是稳住了。
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河西南房子的价值到底如何?


我们再看看河西南房子的价值:
近年来,河西南的产业利好消息不断:今年4月,河西的小米集团华东总部落户河西南,再次给河西南带来一波热度。
河西南三大总部基地为区域吸引不少人才,包括2大互联网巨头总部基地小米集团华东总部、阿里巴巴江苏总部,以及58集团华东区域总部(58首创数科中心)。
同时,今年以来,从中央到地方,密集出台多个政策:降首付、降新房及存量房贷利率,南京还有以旧换新、区域购房补贴等多个政策也都在持续发力。
“慢慢熬着,看好政策面,应该还能回升的!”目前可能除了个别情况可以捡漏外,随着投资客的离场,区域发生大波动的概率已经很小了。
整个河西南二手房市场已经形成“房价阶梯”,不同预算和置业需求的客户,都能找到适合自己的房源。
比如第一梯队,单价5-6万/㎡以上的客户:会选择万科翡翠滨江、滨江ONE甚至是长江尊邸,是河西最顶尖圈层的改善首选;

第二梯队,单价4.5-5万/㎡的客户,会选择华侨城天鹅堡、正荣滨江紫阙、河西金茂府等,能获取河西相对优质的地段和改善资源;
第三梯队,单价在3-4.5万/㎡,预算500-800万的客户,基本可以任选河西南大部分二手小区的所有户型和部分优质小区的小户型。
可以说现在真正到了河西南二手房入手的好时机,目前河西南的二手房市场已经挤掉了水分,价格已回归理性区间,河西南不少业主也已经调整了心态和预期,报价相对区域理性。
可以说当下市场,不少投资客的离场,也让区域的宜居属性增强,或许,现在正是你出手的好时机。河西南,作为南京的头部板块,市场下行,也确实跌的厉害,但是一旦复苏,也将是醒的最早的。

END




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