汇通路低密地块溢价12.66%成交,金茂再进青龙山!

楼市   2024-09-12 11:04   江苏  



就在刚刚,南京8幅地块成功完成出让。


本次土拍地块涵盖城东仙林汇通路片区、江宁上坊青龙山新城,浦口城南中心、桥林新城、五桥片区,六合龙袍新城、雄州中心区等。除了汇通路G32地块地块外,其余全部底价成交。


本次热度最高的汇通路地块经过了24轮竞拍,溢价12.66%成交,被南通万佳沉香府房地产开发有限公司拿下,成交楼面价13081元/㎡。

另外,金茂再次进江宁,拿下青龙山生态新城地块。


成交结果一览


经过24轮竞拍,汇通路G32地块被南通万佳沉香府房地产开发有限公司以总价6.14拿下,成交楼面价13081元/㎡

●经过1轮竞拍,青龙山生态新城G34地块被金茂,南京江宁上坊建设开发有限公司以总价5.75亿拿下,成交楼面价8020元/㎡;

●经过1轮竞拍,江北城南中心G40地块被南京振浦房地产开发有限公司以总价3.85亿拿下,成交楼面价11131元/㎡

●经过1轮竞拍,浦口桥林G41地块被南京芯源房地产开发有限公司以总价6.1亿拿下,成交楼面价5434元/㎡

●经过1轮竞拍,五桥G42地块被南京江北新城投资发展有限公司以总价8.61亿拿下,成交楼面价10022元/㎡

●经过1轮竞拍,六合G43地块被南京龙居房地产开发有限公司以总价3.6亿拿下,成交楼面价7871元/㎡;

●经过1轮竞拍,六合G46地块被南京六台新市镇建设投资有限公司以总价2.1亿拿下,成交楼面价3670元/㎡

●经过1轮竞拍,六合G47地块被南京六合棠兴房地产开发有限公司以总价0.32亿拿下,成交楼面价1600元/㎡



01

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汇通路G32地块

24轮竞拍 溢价12.66%

汇通路G32地块经过24轮,成交楼面价13081元/㎡,被南通万佳沉香府房地产开发有限公司拿下。
该板块已断供2年,片区上一次出让地块还是2年前。
我们首先看看地价情况:
2022年7月12日,汇通路G44、G45地块均被南京地铁竞得,目前G44(美都星屿熹)已上市销售,G45地块规划出炉,拟建3栋高层住宅。汇通路G44楼面地价17527元/平,另一幅G45楼面地价15517元/平!
另外周边还有润岚府、复地大鱼、牡丹大观天下、万科紫辰光年等项目;当时新城拿地价格是22595元/平,万科拿地价22702元/平,黑牡丹拿地价20039元/平!
相比前期地价,最高降了9621元/㎡。
从该地块容积率来看,仅有1.05,且建筑高度≤24米,这意味着未来大概率要做叠墅、联排等产品!
02

青龙山新城G34地块

地价直降7180元/㎡

青龙山新城G34地块底价成交,成交楼面价8020元/㎡。地块容积率仅有2.0,是目前区域内容积率最低。目前片区内仅雅居乐雅郡兰庭在售。
该片区宅地供应断供时间已长达5年。从地价来看,青龙山G34地块楼面价仅8020元/㎡,相比雅居乐雅郡兰庭,2019年12月成交楼面价15200元/㎡,对比来看,直接降了7180元/㎡。
与东城金茂悦小区仅一路之隔,旁边还有融侨观澜、中南上悦花苑等小区。
青龙山新城G34毗邻南京东山副城核心区,临近绕城高速与长深高速,G104国道与规划地铁12号线从区域内部穿过。地块东侧即为规划地铁12号线上坊站,未来可实现轨道交通便捷出行。
教育、医疗配套成熟,琅琊路小学江宁分校、南师附中江宁分校上坊小学、东山外国语学校已运营,江宁医院等多所医院已运营。
另外这也是殡仪馆搬迁之后,青龙山出让的首幅地块;目前润麒南路断头路正在施工,板块面貌将迎来焕新。


03

五桥G42地块

底价成交 楼面价10022元/㎡

NO.2024G42地块位于五桥片区,位于浦口高新区科创片区,该片区住宅用地出让得追溯至2019年,目前仅有雅居乐汇港城在售,前身为雅居乐G33地块,2019年7月,被雅居乐商管和亨利世家以成交楼面价5341元/㎡拿下。

2019年7月3日,历经16轮竞价,江浦G34地块被华宇拿下,总价22.5亿,楼面地价12137元/平。
中交G29地块:2019年6月,中交以总价26.5亿元竞得这幅商住混合用地,成交楼面价为15276元/㎡。相比该地块,地价降了5254元/㎡。




04

江北城南中心、浦口桥林地块

或将打造低密住宅
江北城南中心G40、浦口桥林G41地块容积率分别仅有1.3和1.8,或打造低密。
NO.2024G40地块所在的浦口区城南中心,地块南侧浦滨路一路之隔即为江北新区研创园,紧邻在建地铁11号线卓越路站。地块邻近在售的有着较高市场热度的仁恒城市星皓、城市星瀚,区域市场关注度较高。
NO.2024G41桥林地块,临近地铁S3号线兰花塘站,周边有芯城汇商场,有规划中学、小学及幼儿园等教育资源,未来配套成熟。地块周边拥有丝兰湖公园、百合湖公园等绿色景观,多个项目在售,未来生活氛围浓厚。
另外G43、G46以及G47三幅六合地块均底价成交。
明天江北新区还将有4幅地块即将开拍!






END




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