南站业主:我突然不期待喜玛拉雅了…

楼市   2024-09-20 20:35   江苏  



“南站这边现在已经很成熟啦,喜玛拉雅前面的商业街人很多的,你开车来基本都会堵车。”


“喜玛拉雅好不好,我们已经无所谓了,有的吃就行。我们逛街还是去河西和新街口,或者江宁百家湖,到百家湖开车就十几分钟。”


当不居住在南站的朋友们都在问“喜玛拉雅还活着吗?”时,南站的多位业主告诉我,现在生活在南站,已经拥有了属于他们自己的烟火气。


01

— 

规划高大上 实际不靠谱

“但我们已不再期待

南站商圈,从一开始规划就十分高大上,让南站的业主甚至全南京人都充满过期待。
在《南京市商业网点规划(2021-2035)》中,南京南站被划分为二级商圈,对标河西元通商业中心,仅次于一级新街口,商业影响力具备服务全市、辐射南京都市圈甚至面向长三角和全国的能力。
彼时,南站人民一直在期待的商业综合体—证大喜玛拉雅,每个南站业主心中的“白月光”!
“高山流水”的建筑外形,也曾吸引了不少人来打卡拍照,这里曾被誉为南站颜值最高的商业体,南京当代建筑的艺术门面,从外形来看,这里也确实成为了南站的地标。
然而这并不代表他也能成为商业地标,不靠谱的运营让喜玛拉雅的开业时间一波N折,多次预告正式开业,但并未成功。从2020年5月推迟到12月,再推迟到2021年5月,后又宣布同年10月1日正式开业,每次开业都带给南站人民一次希望的破灭。
为了盘活商场,我们也看到喜玛拉雅2022年还宣布过重启开业,如今,我们去到商场内部依然是空空荡荡,没有人气。
下图是我拍摄的B栋,几乎没有人,大量店铺也是关闭状态,这栋楼仅剩下海底捞、冰雪世界、小厨娘等几家开业。
隔壁的A栋人气稍足一些,但走进去你会发现,这一栋几乎被餐饮全包了,这里已经不能被称之为商业综合体了。


一楼的客服说,可以期待下我们的中影国际影城,南站人民想说期待越多,失望越大,我已放弃期待。
然而我们走出商场,立马被马路对面的烟火气街区所吸引。
据朋友说,“乐乐街”上灯光亮起,一天中最热闹的时刻就来了。
往街区里面走,远远就看到天桥上的黄色笑脸图案——这是“乐乐街”的标志,这也是南站人民烟火气的聚集地。

乐乐街旁的沿街商铺,各种餐饮店也很齐全。吃饭、超市购物、打印等都能满足。


喜玛拉雅商场内外,瞬间形成强烈的反差。等不来大型的商业综合体,这里有属于南站人民独有的烟火气。
02

二手房价稳定 学区优秀

南站人自己的生活乐土

目前南站人民已经在这里拥有了属于自己的快乐生活方式,即使没有喜玛拉雅这样规划的大型综合体,这些也得益于区域的学区、交通等等方面。
1、首先我们来聊聊学区:南站的学区全市中考公办总均分第一。
2019年4月份,南京南站学校落定,小学为雨花外国语小学,中学为雨花台中学这是雨花台区自己最好的学校—雨花外国语小学+雨花台中学两个强强组合。
如今孩子们用实力考出了优异的成绩:2023年中考总均分位列全市公办第二,全区第一2024年南京市公办学校中考取得了总均分第一名的好成绩。
2、南站的二手房房价总体稳定:8月二手房价也有了起色。
据南站中介介绍,目前万科的二手房成交价价格还是比较稳定的,今年8月也有一套单价4字头的成交。


3、南站的交通便捷,快速抵达各大商圈:如果想逛大型商业综合体,开车去百家湖即刻感受到“江宁新街口”的繁华,或者去雨花客厅,再到河西商圈也同样可以快捷到达。
4、南站社区底商比较完善,能够满足大家的日常生活需求。
家有二年级学生的南站业主说,孩子的课后托管班,学校附近大都会和九都荟那边都有的,如果需要大一点的培训机构,去百家湖也很方便周边有小超市,也有一些卖菜的店铺,如果需要去大菜场就去岔路口那边;商业体我们还是跑百家湖多一些。
“我遛娃一般就在楼下一条街,或者去秦淮河边遛遛。” 家有2岁娃的南站朋友告诉我。
二手房交易的稳定性,好的学区的加持,更多的人愿意居住在此,区域的居住氛围越来越浓,常住人口已超万人。
但好的商业地块交给了不靠谱的开发商,好在这里交通便捷,社区底商及商业街氛围都已起来,南站人民对于区域综合体的期待越来越弱,或许已不再期待喜玛拉雅!

END



左明右理地产频道
负责报道一切地产
 最新文章