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这些小区房价都在止跌回暖
先从刚需说起。来自江宁的刚需大盘翠屏城，因自身巨大供应量，此前一直是跌幅榜上的常客，但10月以来成交的房源基本在7000-8000多元/㎡，7月份6000多元的成交几乎消失；
浦口雨山路的中交锦兰荟，近期成交房源价格回到1.4-1.5万/㎡，暂时摆脱了此前1.2-1.3万/㎡的低谷。改善方面，城中改善小区中航科技城，近期成交了一套185㎡户型，成交价63888元/㎡，相比2021年3月的64698元/㎡，基本稳住了；河西的银城西堤国际六区，140㎡改善户型从7月份的4.3万/㎡回到了4.7万/㎡。![]()
就连号称房价”挤水分“最厉害的南京学区房，部分头部学区房也开始止住颓势，例如拉小双学区怡景花园，10月以来多次成交5-6万/㎡房源，“4”字头成交明显变少了。—
“周末一天能卖500多套房”
当我们再将目光放在买卖一线，销售员们难以掩饰的乐观态度，说明了很多。城中某贝壳系中介门店表示，全南京贝壳平台成交的房源（新房+二手），近一个月来工作日每天能卖出约200套，周末能卖出500套，其中新房二手房的比例约五五开。“10月份都卖疯了，之前小长假每天都能卖出六七百套，比前几个月高太多了。”河西某中介告诉笔者，奥南商圈的小区近期二手房很火爆，例如佳兆业、正荣润峯等老牌“星八客”，每个月小区单月成交近10套，而几个月前它们单月只能成交不超过5套。南部新城方面，南站万科系二手房10月份大约卖出了十几套，大校场附近的保利堂悦、复地宴南都等小区也有明显成交上扬...从这些一线中介的口吻不难发现，今年上半年的“颓势”几乎不再，销售量普遍迎来了增长。接下来的两个月，市场形势可能远远超过此前的表现。除了一线，南京网房官方和专业房产研究机构，为二手房库存大降提供了数据支撑。03
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官方数据+机构统计+一线战报，通过这三方面的综合比对，或许就是南京二手房市场的真实行情。据我爱我家南京研究院发布的数据，上周南京全市二手房成交1709套，10月前3周二手房交易量保持在1700套左右；同时，上周南京二手房新增挂牌量1476套，10月周新增房源量均在1400多套。
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2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况
成交量大于挂牌量，实际上这并非10月份刚刚发生。根据近半年来的走势图可以看出，每周挂牌量集中在1000-1600套不等，每周成交量却达到了1500-2800套不等，这便是今天南京二手房库存显著减少的主要原因。数据表明，南京网房二手房总挂牌数约15万套，中介挂牌数约14.6万套；一年前的2023年10月，据当时贝壳系链家数据，二手房挂牌量曾达到18.4万套。![]()
按照库存下降4万计算，一年时间南京库存量足足降了20%！总量少了五分之一，这样的水平无论放在哪里都称得上是大幅降低。此外，根据对南京网房一年来的数据抓取，截至发稿前南京前10个月二手房总成交量为80040套，平均每个月成交约8000套。需要注意的是，这些官方数据仅统计网签成交房源，不统计实时签约房源，因此存在较大的滞后性，但相对更加准确和权威。若延续这样的势头，南京全年成交量或将达到9.6万套，距离10万套只有一步之遥。写在最后：南京二手房在经历了多轮“过山车”式降价和利好政策支撑后，成交量的反弹之势，或将成为房价止跌回暖的重要信号。随着接下来更多成交数据上传，库存或将进一步减少，南京广大二手房业主的“苦日子”，很可能要结束了。
