一个月卖了100多套,江核二手房价见底了?

楼市   2024-11-06 22:13   江苏  


在这波二手房市场交易“井喷”的周期,江北核心区表现如何?房价抗压性表现怎么样?


好消息是,江核二手房成交量相当“在线”,几乎所有小区都出现了成倍增长;坏消息是,成交价相比此前被进一步“挤压”,不少小区出现了史无前例的低价。


不过,对于业主的“坏消息”,对另一端的买房人来说,也许是置业的好消息。


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神盘被“砸盘”

投资客正在加速“逃离”

人都是趋利避害的。此前以投资客为买房主力的江核,如今处于下行出清期,出现什么样的价格都不会让人意外。
就在10月,一代“神盘”佳源玖棠府,成交了一套87㎡小三房,精装修中间楼层,成交价只有144万,单价16372元/㎡。
相比2019年约30300元/㎡的新房毛坯销许价,房价不仅直接被“腰斩”,还搭上了不菲的装修费,可谓是让后来者捡了个“大漏”。
据悉,该成交就是投资客“割肉离场”的典型,因现金流吃紧,不得已处理掉一套相对便宜的房子,属于计算盈亏之后的最优解。不过需要提醒的是,这套房偶然性很强,目前贝壳挂牌的同户型,最低价格为190万,大部分仍在200万以上,想再以144万买到,难度不小。
除了佳源玖棠府,江核大部分二手房价格,过去半年都有了不同程度的下探。
最刚需的保利西江月,10月后屡屡成交1.7-1.8万/㎡房源,87㎡小户型比三季度又便宜了约10万元;西江月所在的江核青奥板块,中海左岸澜庭和风华国际,成交价稳定在2-2.2万/㎡
江核隧道口,江与城几乎追平润江城,成为目前江核房价最高的二手小区之一,成交价从2.5-2.9万/㎡不等;润江城从最高4万/㎡回落后,目前同样稳定在3万/㎡以内;学区被划归芳草园后的润锦城,价格比“姊妹盘”低了约5000元/㎡。
核中核方面,扬子江金茂悦+绿地海玥由于是江核初代商品房,户型设计与后来者存在差距,因此如今的市场价并不乐观,成交价在2.3-2.5万/㎡左右房龄更新的大华云江印月后来居上,成交价在2.5-2.8万/㎡。

江核南工大方面,花语熙岸府目前成交价在2万/㎡上下,而栖樾府、长江时代等更新的小区,成交价则在2.1-2.3万/㎡,整体来说是整个江核相对较便宜的区域。
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10月卖出100多套

江核什么房子最畅销?

江核房价虽然便宜了,但成交量却在10月后迎来一波“小高潮”。
据当地中介人员介绍,10月份整个江核二手房卖出了接近150套,相比新政密集发布前的9月,成交量几乎翻了一倍不止。“光是贝壳平台就卖了100多套,算上其他平台就更多了,像金茂悦、华润国际社区、西江月这些价格不贵的,一个月都能卖出十几套。”
当然,房子卖得多,挂牌量也很多。
据悉,江核大部分小区,中介挂牌少则大几十套,多则一两百套,且这时候拿出来卖的多半是当年“纯投资”买房的群体。“但凡有稍许自住的需求在,或者现金流不怎么吃紧,都不会卖房。

那么,江核什么样的房子比较畅销,什么房子难卖,什么房子性价比较高呢?
首先就是隧道口当下配套成熟的小区,例如润江城、润锦城、江畔都会上城等,尤其是江与城97㎡三房,是时下最好卖的产品,基本能卖到270-290万;
相对较难卖的小区,除了地段较差的,就是一些户型设计比较落后的产品,例如扬子江金茂悦、绿地海悦等第一代产品,不管是89㎡小户型还是110㎡进阶户型,很多都是单卫设计,难以符合当下改善群体的需求。
性价比较高的小区,选择面就比较广了。
如果预算在180-200万,保利西江月、佳源玖棠府都可以尝试上车,能买到楼层和装修都不错的房源;如果预算在200-250万,那么南工大房龄较新的、隧道口配套较全的、核中核具备发展潜力的,都能选到不错的房子。
要是预算能接近300万甚至更高,120㎡以上的四房,在江核基本上游刃有余。
写在最后:如果你问江核房价还会不会再跌,我的回答是有可能;如果你问入手江核会不会大亏,我的意见是概率很低。随着江核各项配套的逐步完善,这里的宜居条件将愈发升级,这是房价维稳最大的底气。
如果你想低成本在南京安家,今天的江核,已然是很不错的选择。

END


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