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要么与商场地铁为邻
要么与低密江景为邻
这次挂地，充分证明了南京主城核心地段的土地资源，仍有不少“盲区”可供开发。与招商期相比，G51地块的出让面积和限高没有什么变化，分别为37357.67㎡和24米，挂牌起始价7.88亿，起拍楼面价为20089元/㎡，但容积率从1.1降至1.05，对齐了当下拍地的最低标准。
该地块可配建不超过地上总建筑面积10%的商业，且为净地出让，并没有因为是铁路拆迁用地而额外增加出让条件。据悉，这幅地块是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地，一旦成为事实，基本上可以宣告这是未来几年该区域新房供应的“独苗”，在没有竞争对手的前提下，销售去化难度会大大降低。
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此外，有小道消息称绿城有意拿下该地进行开发，当国内优质豪宅品牌房企，遇上因历史变迁释放的土地、城市低密住区以及江景资源，相信能够有一番作为。第二幅地块位于江北新区，但不要以为是什么新区“边角料”，而是江核最成熟的地段。新区G23地块位于江北核心区隧道口板块与南工大板块的交汇处，起拍楼面价17209元/㎡，出让面积近5万方，容积率1.6，非常方正规整。
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地块隔壁就是今年刚开业的“网红商超”山姆会员超市，南侧200米就是上个月开业的南京万汇城商业北区和地铁10号线浦口万汇城站，同时也是正在修建的11号线换乘站。
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加上附近的一中江北分校、育英二外新浦路校区、鼓楼医院江北分院、青奥体育公园等配套，这块地完全称得上是配套先行、城市资源为邻。最后一幅地块则来自“富人岛”江心洲，该地块G50位于岛中最早开发的地段之一，被仁恒绿洲新岛、江岛华庭、江岛新天地和新盘贤坤花园所包围。该地块同样为低密住区，出让面积20846.76㎡，容积率1.05，出让面积20846.76㎡，起拍楼面价30700元/㎡，是江心洲少有的超低密住宅项目。值得一提的是，该地块据悉可能也要被中堃置业“预定”，成为贤坤花园的后续项目。容积率1.5的贤坤花园，已然开发为8-10F低密科技洋房，是今年江心洲唯一上市的低密新房，容积率1.05的G50项目，必然有着更大的想象空间。—
年中我们曾分析过，南京今年上半年最值得期待的新盘，它们分别位于河西南、河西万达、城东徐庄软件园等地，虽地段属于上游，但依然偏向新城区以及主城区边缘地段。这些地段有这些共同特征：位于老城中心，生活配套丰富，周边住宅“年事已高”，有些地段几年甚至十几年都没有供地，本地隐藏着难以估量的改善需求。已成交的，例如8月末南通亚伦首进南京拿下的江浦G21地块，是当时唯一溢价成交的地，目前交由龙湖操盘建设江浦第一座四代宅；
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即将登场的，下个月拍卖的江宁将军山两幅G58和G59地块，长达12年未有地块出让，江宁山景豪宅圈层“钦定”的一员；
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还有刚刚挂牌的鼓楼滨江西站、江核隧道口、江心洲等地块，共同成为2024年下半场南京国土局冲刺“KPI”的关键。除了上述这些，南京还有很多地方“藏着”许多核心地块待拍卖，比如安德门自行车厂、小行地铁车辆厂、珠江路长发科技大厦......以及更多尚未披露、符合出让条件的地块。这些核心地块，或将在合适的时候出现，成为南京土地市场品质供应的坚实力量。
