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8月二手房最新数据出炉：南京房东不再割肉卖房

楼市   2024-09-06 22:09   江苏  



“二手房价很难再跌了！”河西的二手房中介很坚定的说道。他直言“现在南京二手房成交量上来了，只有长时间没有成交的情况下，才会出现砸盘业主。”


再看近期的二手房成交市场，我们或许能发现，南京二手房确实已经在触底反弹！


01

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8月二手房数据出炉

呈现量价齐升态势

近期，南京8月二手房成交数据出炉！成交量再次稳住，价格环比增长3.7%，位列全国第八！
首先看看成交量的情况：据南京网上房地产数据显示，8月共成交8292套，虽然数据相较上月，下跌了16.8%，但同比去年8月6967套，上涨19%！

从去年8月到现在的成交情况来看，二手房自今年4月开始呈现了一波持续走高并趋于稳定的状态，可以看出市场信心算是稳住了。
我们再看下成交价格：中国房价行情网最新数据显示，8月南京二手房最新单价29947元/㎡，环比增长3.7%，位列全国第八！


02

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买家愿意为品质买单了

优质二手房触底反弹
在翻看8月的成交数据时，我们发现，这类房子价格也已触底回升，部分小区成交量也稳步上涨。
我们从几个维度来分析下：
1、从河西最新8月成交的几大房源来看，价格已触底回升：
万科翡翠滨江8月成交1套230㎡单价62521元/平，相较5月同面积段的价格已重回6字头；再看看189㎡户型的，相比前期都有所提高，万科翡翠滨江这两个月已稳定在6.2-6.3万/平。


再看天鹅堡花园，8月创下了华侨城天鹅堡今年线上记录的最高价格。显示成交两套面积分别为227.75㎡和251.76㎡的，单价均在5万/平左右，而今年1-6月成交价在3.8-4.4万/平左右。

仁恒江湾城三期成交1套235平的，单价近6万/平。据公开成交数据显示，这个户型是该小区今年成交的唯一一套。
河西中金地名京成交两套小户型，48959元/平也是该小区此户型今年的最高成交价。

2、再看一些其他区域的优质房源：二手房成交价稳中有升。

江宁龙湖春江郦城：8月成交三套房源，不仅成交量上涨，更是出现了近来最高成交单价37554元/平。
仙林高科荣境二期8月成交2套249.77㎡户型，价格都在3.8万/平左右，而7月一套249.96㎡的户型的成交单价在3.4万/平。
再看雨花的一些二手房成交价也都趋于稳定，相较周边软件谷新房目前价格预计在2.9-3.2万/平即可成交，新房二手房也能形成一定的倒挂优势。
大名城紫金九号成交价近期稳定在4.1-4.2万/平。
小行仁恒城市星光成交价近期稳定在3.8-3.9万/平。



3、从成交面积来看，一批大面积段成交，大户型买家登场。
首先是上文提到的天鹅堡、万科翡翠滨江成交的都是200㎡以上大面积段房源，仁恒江湾城更是成交了一套今年最大的235.35㎡户型。
在公开的成交数据中，我们还看到8月份各个区域都有不少大户型成交。
最后，我们再看看数据机构的统计，据我爱我家数据显示，虽然从购房总价看，8月300万以下房源成交占比仍高达82.3%，但是从面积段和成交年龄结构来看，中大户型成交比重环比提升4.9%；主力成交年龄在31-45岁，环比也有所增加。
一系列的数据都印证了：当前市场下，优质二手房的价格已触底回升，愿意为品质买单的客户越来越多了。不管是高端改善，还是刚需客群，目前市场下或许都有了比较明确的价格底线，信心正在逐步恢复。


END



 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4ODgzNTczNg==&mid=2247580832&idx=1&sn=1ffcf1acc3f8430eae10afa791645531
左明右理地产频道
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