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七大问题，一次说清“929”楼市新政有多重磅

楼市 2024-09-30 19:03 江苏

利率下调落地、多家银行跟进、一线城市松绑、股市全面飘红...

这个“金九”，关于楼市利好的种种传闻和预告，在昨天（9月29日）迎来了集中式大爆发，似乎一夜之间楼市情绪便迎来了逆转。

无数消息堆叠之下，左明右理地产频道整理出了与你关系最密切、南京人最想知道的7个问题，一次性为你解答这波“政策王炸”。

想了解更多关于南京楼市的内幕消息、重磅爆料，欢迎扫码进群。

01

—

存量房贷利率

将最终下调至多少？

昨晚，中国人民银行指导利率自律机制发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整，对于加点幅度高于-30BP的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30BP。

结合9月20日央行公布的5年期以上LPR为3.85%，最终存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%。据央视新闻报道。截止7月末全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，这与9月24日央行行长潘功胜提及的平均降幅在0.5%左右基本吻合。

也就是说不久之后（年底以最新LPR为准，9月份为3.85%），每个人早前申请的房贷不管是4.2%还是4.0%，只要加点高于-30BP，一律给你打到3.55%。

02

—

利率下调何时执行？

涉及到哪些银行？

关于本轮存量房贷利率调整时间，央行规定主要商业银行原则上将于不晚于2024年10月12日发布具体各银行操作细则，10月12日后，借款人可联系银行了解调整细则。

与此同时，工、农、中、建四大国有行官微几乎同时发布，宣布10月12日发布具体操作细则，并于10月31日前完成批量调整。交通银行、邮储银行、江苏银行、南京银行等国有行、城商行也在今天陆续官宣。

此外，《倡议》还明确指出，鼓励各商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，无需客户提出申请或提供材料，为借款人提供便利。

03

—

调整后的房贷利率

能省下多少钱？

那么，调整后的房贷利率最终能省多少钱？具体到南京我们举例来看。

若按当前LPR计算（假设定价日前保持不变）、2025年1月1日为重定价日，假设借款人调整前的存款房贷利率为4.2%，则2024年10月30日批量调整后存量房贷利率降至3.9%（4.2%-30个基点），2025年1月1日重定价日后将降至3.55%（当时的LPR3.85%-30个基点）。

我们以贷款总额200万，30年等额本息计算：

目前，房贷利率4.2%，月供约9780.34元，利息总额约152.09万；

下调后，房贷利率3.9%，月供约9433.36元，利息总额约139.6万；

重新定价日后，房贷利率3.55%，月供约9036.81元，利息总额约125.33万。

买房人可以少还26.76万元的利息，每个月少还约743.53元，存量房客户们将迎来重大利好。

另外，我们还计算了其他利率下的还款总额及还贷情况，大家可以参照：

04

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如果对新利率不满意

能否继续调整？

如果未来存量房贷利率调整完毕后，依然有借款人不满意，该怎么办？

央行明确规定，自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。

重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

翻译过来就是，旧的贷款合同你对定价依然不满意，可以与银行协商，重新发放新房贷替换旧房贷。

05

—

房贷首套和二套政策

执行是否一致？

曾经出现过的首套房利率最低、二套房利率上浮的情况，将暂时离我们而去。

据央行声明，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。

06

—

南京本地对于新政有什么响应？

同样是昨晚，南京也拿出了属于自己的楼市政策响应与支持。

9月29日南京发布加力稳增长强信心30条政策措施，其中关于房贷楼市的内容为：落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策；探索为“以旧换新”购房者提供存量房贷转至新房等金融支持。

这两句话提供了两点关键信息，一是坚定支持存量房利率调整的措施，二是为借款人“降利息”提供了新思路，比如通过“以旧换新”模式，清理旧有贷款，转变为新增贷款，获得最新最低利率的同时，或将拿出更多相关补贴和金融支持，具体需等待未来政策的进一步落地。

07

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还有哪些城市

发布重磅楼市新政？

房地产调整全国一盘棋。除了南京和上述房贷新政，众多一线城市都在9月29日拿出了强有力的楼市调控政策。

力度最大的是广州，官宣从9月30日起全面解除限购，即本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

上海方面，新政明确对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社保或个税的年限调整为购房之日前缴纳满1年及以上；满3年以上，购房套数享受沪籍居民家庭的购房待遇；将个人对外销售住房增值税征免年限，从5年缩短为2年。

深圳方面，同样将个人卖房增值税征免年限从5年缩短为2年。

国庆置业活动预告：政策全力促进房地产市场止跌回稳，楼市迎来史诗级利好……这几天市场的信心也快速回暖。

即将来临的国庆小长假，或是看房买房的好时机。在国庆期间，各大售楼处现场也响应政策推出各种优惠和活动。

保利江苏以一场“一平米的“家”倍安心”特别企划，启新城市、家与生活方式的跨界联动。

10月5日-10月7日，“1㎡安心家居生活展”在荷雨瑧悦&博雅和著现场展出来自永隆家居、无界设计以及小红书爆红单品共计100件。线上1元即可购得生活展电子门票（扫描下图小程序），线下打卡博雅和著或荷雨瑧悦任一项目，核销线上电子券，即可获得大奖的抽奖资格。

在国庆期间认购保利博雅和著、荷雨瑧悦的业主，不仅可获得大剧院10月两场重磅演出的门票2张，还能以1折超低价购买现场展示的最高价值近万元的家居好物。详情可至保利博雅和著、荷雨瑧悦项目咨询。

END

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4ODgzNTczNg==&mid=2247581568&idx=1&sn=3335692b55a1728de82f8d0d5ff716a0

左明右理地产频道

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