溢价拿地江北!南通亚伦首进南京为什么选这里?

楼市   2024-08-30 11:49   江苏  


就在刚刚,南京主城区6幅地块成功完成出让。


本次土拍地块涵盖仙林、兴智中心、尧化门、老江浦、六合等地,除了江浦G21地块外,其余全部底价成交,除了仙林湖地价超过了2万/㎡,其余主城区地块全部1万/㎡出头。唯一溢价成交的地块,被南通亚伦两轮拿下,成交楼面价10090元/㎡。

成交结果一览


经过1轮竞拍,兴智G18地块被南京经东置业以总价10.9亿拿下,成交楼面价11088元/㎡

●经过1轮竞拍,仙林湖G19地块被仙林开发投资以总价7.7亿拿下,成交楼面价20807元/㎡;

●经过1轮竞拍,尧化门G20地块被南京宁姚开发以总价3.2亿拿下,成交楼面价10005元/㎡

●经过2轮竞拍,江浦G21地块被南通亚伦以总价4.99亿拿下,成交楼面价10091元/㎡

●经过1轮竞拍,江浦G22地块被浦口国资以总价7.1亿拿下,成交楼面价10319元/㎡

●经过1轮竞拍,江浦G23地块被江北新城投资以总价7.12亿拿下,成交楼面价10212元/㎡



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溢价200万成交

南通亚伦首进南京

加价200万两轮成交、成交楼面价10091元/㎡,这是南京今天唯一溢价成交的地块,也是新面孔南通亚伦首进南京的“处子作”。
南通亚伦隶属于江苏亚伦,是一家靠做家纺产业起家的南通民营企业。据坊间传闻,南通亚伦是龙湖的子公司,它与龙湖有着深层合作关系。
江浦G21地块出让面积3万/㎡左右,体量适中,容积率不高于1.6,高度不高于80米,且不允许设置商业内容。由于地价不高(楼面价1万/㎡出头),周边具备一定改善需求,还有做相对高品质住宅的发挥空间,非常适合新到南京的房企拿来“试水”。
地块位于最传统的老江浦镇,是浦口区居住人口最稠密的区域之一,由于距离老山国家森林公园不远,也是相对而言住宅密度相对较低的地方。
地块毗邻地铁10号线地铁站点,靠近江北虹悦城、在售盘龙湖央颂及此前成交的帝业G18地块,附近还有银城旭辉白马澜山、悦见山、中间国熙台等老项目,生活氛围浓郁。
地块所在的浦口老城中心区,将沿文德路构建商业商务活力发展轴,沿凤凰大街构建历史文化景观轴,沿求雨山山脉周边构建生态休闲活力轴,打造形成市井乐活、休闲游憩、文化创意功能为主的中央活力区。
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容积率1.05

年度最低密住宅登场

除了溢价的江浦G21,浦口区今天还成功出让了G22、G23两幅地块。
尤其是江浦G23地块,位于求雨山片区,紧邻江浦老城,坐拥凤凰大街城南河城市景观轴及凤凰山、求雨山生态资源,毗邻老山国家森林,与老盘金隅紫京叠院为邻,自然资源禀赋优越。
该地块容积率仅为1.0<Far≤1.05,密度远低于隔壁的叠墅项目金隅紫京叠院(1.6),是今年目前所有出让地块中密度最低的,非常适合打造自然景观优渥的类别墅产品。
地块紧邻地铁10号线文德路站和规划地铁13号线凤凰山站,以及黄山岭路与南京绕城高速互通,交通出行十分便捷。地块邻近南京审计大学、浦口实验、江浦实验小学、浦口三中、汉开书院、明道学校等学校,片区内还规划有多所小学、中学;周边有浦口中医院、浦口中心医院等医疗资源,以及江北虹悦城、龙湖天街、金盛田广场等商业配套。
浦口G22地块位于浦口区城南中心片区,紧邻在建地铁11号线卓越路站,两站即可换乘地铁10号线,可快速通达河西新城、老城核心区;邻近江心洲长江大桥、应天大街长江隧道等,可迅速联系江北新区核心区、河西板块。
地块邻近中华中学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所学校和浦口中心医院医疗资源,周边有已运营的砂之船奥莱和在建大悦城等大型商业配套,地块东部为绿水湾湿地公园,西侧可眺老山风景,生态资源丰富。
地块南侧隔浦滨路即为江北新区研创园片区、江苏自贸区南京片区,产业集聚优势孕育有更为丰富、多元的居住需求,可为本地块的开发建设提供良好的市场契机。


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楼面价最高破2万/㎡

城北仙林宅地连续成交

江南主城区方面,今天成交的兴智中心、尧化门、仙林湖板块,几乎都是曾经的热门板块和刚需重镇,本轮土拍都被地方国资暂时收下。
G18地块所在的南京经开区兴智中心片区,将结合兴智路地铁站,依托兴智科技园及周边片区,重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能打造整个新港片区的产业综合服务中心,建设南京经开区的城市客厅。
地块临近在建地铁6号线兴学路站,紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道,出行便捷,周边规划有多所小学、中学,栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公园和金地峯汇中心商业综合体,公共生活配套较为完善。
G19地块北侧临近万达广场、仙林湖公园,西侧紧邻江苏省中医院紫东院区,东侧紧邻小红花艺术小学,南望龙王山。地块容积率低至1.2,宜打造低密洋房产品。
去年10月,地块南侧的G56地块由南京仙林智慧科技有限公司以总价89900万元拿下。东南侧高科紫星堂主打低密住宅,规划11栋5层住宅,目前在售户型建面约215㎡、255㎡、320㎡,销许均价约52620元/㎡。
G20地块位于宅地断供超4年的新尧新城(原尧化门板块),宜打造片区内首个低密洋房改善型住宅品质社区。片区上一次出让宅地追溯到2020年5月,目前新尧新城仅有紫尧星院主力在售,面积98-142㎡,精装修销许均价30981元/㎡。
地块周边公共设施齐全,幼儿园、小学、卫生服务、商业综合体一应俱全,配套成熟生活无忧。地块享有较为密集的轨道交通路网,快速出行体系完善:北侧紧邻已通车的地铁7号线起点站仙新路站,1号出入口紧邻地块红线,可便捷换乘地铁1号线;地块东侧约350米,为规划地铁8号线仙新路站。


END



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