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为什么南部新城新房市场卖爆了？

楼市 2024-11-15 20:37 江苏

今年，南部新城大校场板块新房市场卖爆了！

据克而瑞最新数据显示，南京大校场片区登榜各板块1-10月成交面积TOP1，成交套数TOP1！

“二手次新房成交不多，新房依旧比较火。”在近期实探大校场片区时，中介这样跟我说道。

01

—

新房市场火爆

剩余总库存1367套去化周期6个月

今年以来，南部新城一直红红火火。

我们先看看数据：据克而瑞数据显示，无论是上半年数据还是目前1-10月数据，大校场板块均位列各板块新房排名第一。

我们再看看具体的市场：

土地市场方面，今年片区都没有地块出让；

新房市场方面，据统计，目前大校场库存：20.94万方，剩余套数1367套。按照目前今年已卖出1674套的去化速度，去化时间仅半年左右。

相较于其他板块豪宅项目的集中上市，南部新城今年下半年只有一个上市纯新盘中信泰富·九庐，其余前期大部分楼盘包括伟星誉璟府、润鸿府、保利招商文璟和颂等都已处于尾盘或清盘状态，板块的供应量较少，市场热度很高。

早在年初，前期的部分存量房也在年初进行了一波价格调整，以价换量，区域迎来一波热销；随着秦淮金茂府4月加推，品质和价格的提升，依然吸引了大批购房者，板块信心提振。再到10月，中信泰富九庐首开64套房源，全部售罄，紧接着当月再次加推，又卖出了8成，区域热度持续攀升。

据中介介绍，目前市场内最火的新盘主要是三个：中信泰富·九庐、保利博雅和著和秦淮金茂府。

我们也对大校场片区楼盘进行了摸底，咨询了楼盘置业顾问：

目前“5”字头主力在售主要是四家：首先是九庐，即将推出的洋房折后或在5字头，而目前155平的实际成交价或在4.9万/平。

秦淮金茂府：目前主要是最后一幢143平在售，252平还有部分房源，均价56000元/平左右。

保利博雅和著：目前主力在售143洋房，均价在5.1-5.5万元/平；113/130平仅剩余少量顶底户型了。

奥体云尚紫薇：目前剩余的主要是140的，但在售140和170平的单价大概在5万/平左右。后期洋房有一栋待加推，共17套，面积是180和220平，单价大概在54000~55000元/平。

目前“4”字头的还有这些楼盘还有少量房源：金基新睿樾府，目前在售166和171平户型，实际成交价格大概在4.8-4.9万左右，剩余100套左右。

华润金陵中心，户型面积在106-118-124-135-173平，均价4-4.3万左右。网签显示仅剩余66套。

片区内其余楼盘几乎都处于清盘状态。

02

—

二手次新房成交不算多

价格平稳业主惜售

二手房市场方面，大校场总成交量1465套左右。但2020年后开发的次新房成交不算多，价格也基本稳定。

目前文渊府今年以来只成交一套单价4.4万元，华著兰庭成交4套，单价在4.1-4.4万，金地大城雅境近期虽出现一套3字头，但总体单价在4万，整体价格还比较稳定。

再看看去年刚交付的云澜尚府和金基望樾府，目前业主挂牌价都在5-6万/平，甚至有部分业主挂到7万元/平。

据业主告知，目前云澜尚府自住客户还是比较多的。

南部新城发展初期，第一批在此购房的人大多来自老城南和老城东。这些购房者实力雄厚，对板块也有着比较高的认可度。

而目前，随着楼市的进一步内卷，区域内的品质等等都跃上了新台阶，未来区域的发展前景也比较好，低密地块也或将在后期推出。

目前区域的挂牌业主们也都比较惜售，这也从另一方面促进了新房市场的火爆！

03

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区域配套兑换力强

文化底蕴更上一台阶

近期板块的热度也非常高！发生了两件大事，让大家对于南部新城更加充满了期待！

一件是三国时期东吴重臣张昭墓的发现，为南部新城的历史文化增添了浓墨重彩的一笔，也进一步丰富了南京作为历史文化名城的底蕴。

未来这里规划的油库公园或将因张昭墓的存在而进行重新规划与设计，使其成为一个独一无二的历史文化公园。

另外一件，就不得不再说说南部新城的配套兑现能力了！经过近几年来的快速发展与建设，南部新城公共配套和城市生活都越来越好。

南部新城全民健身中心刚刚开业不久，前期我们还进行了实探《南部新城全民健身中心开业，我们在现场发现...》

据悉，目前已举办多场大型赛事，11月10号，中国著名的斯诺克运动员丁俊晖，在南部新城全民健身中心，打破了长达近5年的冠军荒，时隔11年后第二次夺得世界斯诺克国际锦标赛冠军。

（图源新华社）

另外，位于南部新城的南京首座万象城也已封顶。据传全球知名法国百货品牌老佛爷百货，也将入驻南部新城。

南京南部新城万象城已封顶，体量达24万方，将是南京首座旗舰级“万象系”商业！计划2026年开业。

全球知名法国百货品牌老佛爷百货，即将入驻南部新城，就在机场跑道核心区域。

（巴黎老佛爷百货奥斯曼大道旗舰店）

另外，中国第二历史档案馆新馆已建成，被称为“冰立方”的中芬合作交流中心也已完工，4.9万平方米的甲级写字楼正在招商。南京地区首家Radisson Blu酒店南部新城丽笙酒店已进入开业筹备期，将于2025年营业。

“一票难求”的南京博物院，也将在此建设新馆，南部新城将加快南京博物院新馆规划建设。

南部新城七桥瓮公园也已开放，成为附近居民亲子游的好去处。这里有亲子游乐场，摩天轮、水滑道、旋转塔、双层旋转木马、海盗船等游乐项目。

（图源南京文旅）

最后，在教育方面，南京外国语学校南部新城校区已正式投入使用，南外明远小学、明远初中已正式开办，引入南师附中优质教育资源的富华路两侧教育配套项目已于10月封顶。

纵观南京，南部新城真的可以说是配套兑现能力最强的板块了。

END

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