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二手成交5.5万/㎡！顶级别墅区卖地了...

楼市   2024-10-18 22:57   江苏  


与价值3200万的别墅为邻，你愿意买这样的房子吗？


就在本周，南京国土局发布最新土拍公告，共计挂出7幅住宅用地，全部来自江宁区。其中，长达12年未有地块出让的将军山南麓，更是首次拿出两幅非常稀缺的类别墅用地。


曾低调无比的江宁土地市场，终于做了一回“主角”。


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01

— 

12年未卖地

江宁别墅区首次“供货”

今年的土拍市场，除了开发程度相对较低的江北新区，很少有某场土拍能被某个行政区包场，而这次的“江宁专场”算一次。
此次挂牌的9幅地块中，7幅为住宅用地，具体分布情况为：主城东山1幅、正方新城2幅、将军山片区2幅、江宁滨江1幅、未来科技城1幅，涉及远郊刚需、老城改善、低密高端，品类可谓应有尽有。
最值得注意的，便是长达12年未出让地块的将军山南麓了。
据了解，2幅将军山地块G58和G59，位于佛城西路以北，宁丹大道以东，紧邻将军山中学和别墅小区复地朗香，出让面积分别为29610.27㎡和35135.4㎡，容积率1.0＜Far≤1.05，建筑高度小于15米，起拍楼面价约12000元/㎡。
这两幅地块所在的将军山南麓，被将军山、牛首山两座风景区所包围，是江宁最高端的别墅集中区，坐拥证大九间堂、复地朗香、玛斯兰德等别墅项目，豪宅氛围相当浓郁，这里二手房的身价即便是河西青奥也要退避三舍。
这里的二手房到底有多贵？今年7月，将军山连续成交了两套“超级豪宅”，一套是来自玛斯兰德奔牛谷街区的416㎡别墅，成交价3585万，单价约86010元/㎡；另一套则是来自证大九间堂，成交面积高达570㎡，成交单价55809元/㎡，总价3180万。

而此次出让的两幅低密地块，就在证大九间堂隔壁不远处，可谓是与千万级富豪为邻的存在。
要知道，两幅地块的起拍价仅仅只有1.2万/㎡，按照地块自身素质和如今新房品质的“卷法”，一旦被某擅长豪宅开发的房企拿下，未来新房价格的想象空间，大有可为。
除了将军山南麓，其他区域的宅地也拿出了较为明显的差异化设定。比如江宁滨江与正方新城，都靠近地铁站，专为刚需项目量身打造；东山老城和未来科技城，具备改善基因，周边仍有不少本地居民有改善需求。
02

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超700万方待开发

江宁为什么成为“主角”？

过去土拍中的江宁几乎都是“配角”，很少出现大规模卖地，为何在此刻一口气拿出7幅地块，成为了“主角”呢？原因其实不难推测：
作为南京GDP最高、人口最多的行政区，是时候在第四季度登场，为今年的南京土拍来场漂亮的收尾了。
江宁区近几年供地量并不高，且出镜率多集中在江宁滨江、方山、城东等地，很少触及到江宁真正的核心区，因此百家湖、将军山、东山等地段相对优质、品质较高的区域，还未“火力全开”，随着楼市各项利好政策尽出，此刻登场提振楼市信心，再好不过。
此外，今年江宁区非城投托底的成交，比例相对较高，金茂、中天美好、万佳沉香府等房企纷纷出手拿地，证明了开发商对于江宁楼市仍抱有信心，愿意用真金白银“投票”。
值得一提的是，除了现有地块储备，江宁土地市场还有一个“大招”正在酝酿中，便是土山机场的搬迁。
据悉，近期南京公共采购信息网发布了“土山管办2024-2025年度拟征收土地社会稳定风险评估服务竞争性磋商公告”，即将进行地块稳评报告，项目合同履行期限为一年。
根据早期规划，土山机场片区总用地面积约723万㎡，规划人口8.5万，体量不比如今的大校场（规划面积约994万㎡）小多少，作为江宁区与秦淮主城区之间的过渡带，也是继大校场之后南京主城区最大的待开发“空白”。

（图源网络）

这也是江宁区未来规划发展、打造城市宜居高地的重要筹码。

END


 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4ODgzNTczNg==&mid=2247581737&idx=1&sn=1595ca196f3cfbba673b09a6194d5e98
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