房屋委托代理售卖服务:房东须知

文摘   房产   2024-10-22 08:35   上海  

-卖房咨询服务:2999元(包含后续置换咨询)

-卖房委托代理:1%房屋成交价(5万元起步)
-买房委托代理:1%房屋成交价
-详细服务内容请私聊
一、房屋委托代理前的2个关键步骤

1. 完成一次完整的卖房规划咨询


1)卖房规划节奏:

每位房东,我必问第一个问题:卖房后,到手的钱,打算干嘛?不同目的,结合不同产品,可导致截然不同的卖房节奏和决策倾向。80%以上的房东打心眼里,还未理解房子是否出售,绝大时候,压根不取决于当下的市场好坏,或卖房价格具体高低,而取决于当下做这个事,从全局角度看,是否对自己未来更优


2)卖房实操建议:
针对性地诊断用户在卖房过程中,是否有踩坑,是否漏做哪些关键动作,是否抓错重点;如果房东还未开始踏入市场卖房,我会根据房屋状态和用户的时机情况,针对性地作科普和建议。

以上咨询,暂不涉及实际团队介入委托代理出售,房东可自愿选择,是否进入下一步骤。


2. 理解我们的代理售卖模式,深入了解彼此


房屋委托代理服务,本质是一个双向选择过程,房东在判断我们实力,职业操守,业务模式;我们同时也在面试房东的认知。

据统计,90%被我们拒绝代理的二手房项目,都不是因为房子难卖,而是因为房东学习吸收能力有限,与我们的理念不同频,没有市场意识,因此导致无法长期彼此走下去。
若房东确认有意愿聘请委托我们团队帮忙,请仔细阅读《委托代理协议》内容,会配合完整答疑。


二、房屋委托代理后的唯一注意事项

■ 遵从指示,相互配合

基于买卖无数套不同价位段,不同产品类别的房屋,及其迥异的微观竞争态势(经调查),我们会针对性为客户制定个个性化的售房节奏和计划(普天之下,没有任何一套房子的卖房方式是一样的,如有人宣传一招鲜吃遍天,说明他根本不懂卖房),希望房东用户严格遵从我们的指示。


当然,委托代理,意味着用户可以极大解放焦虑和精力,但并不代表房东完全撒手不管,成功的一次卖房操作,离不开双方彼此的配合。例如,针对某些特定渠道,需要用户对外散发情报,亦或者,谈判时,需要考验基本演技(我们会教什么时候该做什么)


卖房服务类目分为2档(卖房置换咨询 or 卖房代理),以适应不同需求人群,先咨询给于初步建议,后发送服务内容,建议大家提前准备好自己的具体疑问再联系,增进沟通效率。





苏苏房东说
上海代理卖房领头者,定制化买房交易服务
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