因为这几年以来，上海的老破小，被各大房媒机构猛踩，![]()
虽然翻开这些内容，拆分段落仔细阅读，似乎也不无道理，又比如老破小扎堆的地方，居民老龄化，人口外流现象严重。难受就难受在文尾，这些营销号，大都会再装模做样找补几嘴，
“ 其实老破小，性价比还是蛮高的，某某地方的老破小，如果不考虑升值，纯自住，也挺宜居的。”![]()
无论如何掩饰，拨开云雾，回头瞅瞅那几个标题大字，哪来什么好心，分明就是铁了心要把老破小这类产品，送上断头台，满满的恶意，毫不掩饰。
这就好比你的仇家，把你送上了刑场，刑前还假惺惺来一句：其实你也是可敬的对手，若不是你一意孤行，咱还是有机会做朋友的...从媒体专业性角度评价，市面上抨击老破小的内容，大都有强烈的违和感：立场不定，来回摇摆，又当有立。无论是房东还是购房者读者，看过内容后，除了普遍被引发无穷的焦虑外，并无获得什么有用的真实有用的价值。所以我今天特意起的标题，就算是一个非常坚定立场的辩方Title。
下面我会用完整三段内容，有理有据地为上海的老破小们平反。
为什么一众房媒要疯狂踩老破小？
搞辩论，有一招狠活，就是先不作正面对抗，先攻击对方的动机，传统中介们，并不会轻易公开乱喷老破小，否定其价值，一般只就价格议论，比如发朋友圈：XX村笋盘，只要250万，低于市场价50万。因为中介都是区域门店制，大部分门店都会对口分配到老破小盘维护，没得选，对老破小持公开否定态度，会导致在买家和卖家面前态度割裂不可信。他们坚定表达对老破小的鄙视，是对自身极其有利的行为。一来，老破小的房源资源信息差，长期都在本地中介的手里，他们根本敌不过本地中介；二来，老破小同质化激烈，很难拿一个没有稀缺度的东西，去逼单客户，证明这就是最优解。三来，全上海老破小小区数量实在是太多，名字都难记全，反观次新房，每个板块有名的，也就那么几个；甚至现在很多买房咨询师推荐次新房都不动脑子偷懒了，直接按客户预算对号入座，就那么几个板块+小区给你选，管你什么背景需求，甩上来就是一份标准模板PPT，背得滚瓜烂熟，看上去能不专业么？这就是号称全市选房的交易机构的一大现实状况，实际操作手法，就是批量割外地新上海人购房者的韭菜。
所以，一些从业者，并不是发自内心不推荐客户买老破小，上海的房子，这几年，只有老破小跌的狠么？
大家都明白，老破小的成交量，一直都是上海楼市的重大组成部分，拉出任何一个片区的房源成交数据，基本只有低总价的老破小小区，才能达到每年3%的换手流动性（假设小区有1000户存量房，每年能有超过30套买卖交割），且这样的恒星小区，动迁房的比例还非常高。他们长期不接触楼市，很容易被舆论所左右，所以极容易产生个例砸盘，拖垮全盘的现象。这几年毕竟市场下行，豪宅，次新房，一样都会发生砸盘的现象，很多买房咨询师，他们压根不敢回头联系几年自己忽悠高位接盘的购房客户，
因为他们的客户，光房子跌下来的价格，就够再买一套两室一厅的老破小了。
![]()
所以，
评论起老破小，就是不行了还要跌，
妥妥双标。
房产周期这个东西，对每一个板块/小区/房子，都很公平。楼市从来都是同涨同跌的，虽然存在一些基础逻辑规律，但价格分化这件事，是个罗生门。
其实买老破小的用户，都是被迫的，他们没的选
三岁小孩都知道，越贵的东西，一定是越好的，
但很多刚需家庭，尤其是新上海人家庭，受够了租房的颠沛流离，想在这座城市有一个自己的家，手里也就3、5百万的顶天预算，
更何况他们正处打拼上升期，极其在意交通和生活便捷度，那么老破小就是唯一解。
并不是不想买其他产品，而是因为真的没得选...
这种时候，硬劝人家去入手那些来往市区动辄通勤距离1.5~2小时起步的郊区新房和二手，是要遭报应的。
然而，接触了不少这类购房者，我们试图帮这些铁粉，认真挑选市面上符合他们需求的老破小产品时，竟发现一个十分尴尬的问题。上海老破小供给过剩？真正优质的老破小，你想买都未必能买到
大家都听过一粒米的倍数寓言故事：国王给大臣奖赏，大臣说我只要一粒米，是棋盘上，第一个格子放1粒，第二个格子放两粒，放满整个棋盘即可，国王心想那简单，最后命人放米。结果棋盘放到十几格就撑不住了，2的64次方，是全人类大米储量的10倍不止。同理，上海的老破小数量虽多，但也经不住拿各种筛选条件开根号。
从楼层来看：5、6楼是难流通的，不要，最好3、4楼；从户型来看：即便边套，最好是板正的，长条子也不敢要；
从环境来看：沿马路的吵，不要；有变电站的危险，不要，离垃圾房近的，不要；市面上，素质优秀没硬伤的老破小，几乎绝迹，早就被人秒光了，正在大量挂牌的老破小，硬伤房一抓一大把，都是被挑剩下的。买老破小的用户，人也不是傻子，现在目标就是过渡自住，未来也会在意出售的流通性。
这也是纯属扯淡，房子增值不增值，要观察的维度，很多，比如看政策，看供需，看对应层级人群的收入状况。且我们线下，接触和服务过那么多老破小购房者，我们发现人人都很理性，压根没人妄想要靠老破小来增值赚钱。“ 反正是用来住的，涨跌和我们无关，只要在风险可控范围内就行了 ”，
这才是大部分刚需购房者的心声。。
篇幅差不多，不再多言，
若在座读者，是正在关注老破小购买的用户，又不想找传统中介，怕被信息差忽悠，但还想寻求真正专业交易服务支持，如果市面上的机构又对你冷淡，
不要紧，他们不服务的客户，我们来服务。
如果在座读者，是持有老破小，正在出售的房东，你家的房子又还不错，
也请你转发给自己的邻居和家人，替上海的老破小正个名。(以上内容涉及概念为本公众号原创，如在他处出现，皆属于二次加工）
内容编辑：苏苏房东说 - 2024/09/02
![]()
![]()
