前两天我写了一个百问百答：「房东卖房过程中邻居砸盘怎么办」，
其实这个故事还有后续。
房东L姐，她热心肠地给我补充描述了自她开始下场卖房以来，渐渐挖掘出的小区内业主奇葩扯皮事件，
这让我思绪万千，产生了些许感想和分享欲望。
当然，业主之间扯皮这种小事，会导致小区房价崩掉，这个因果关系，实际上是不成立的，标题如此所写，只是稍微博点眼球。
整个事件是这样的：（为了保护个人隐私，业主称谓及小区名称，皆为化名，故事本身亦有杜撰删减成分。）
房东L姐因置换改善需求，产生了卖房的念头，于是格外关注围绕卖房的生命周期过程中，可能会影响买家体验和决策的不利因素，
其中一个，便是他们家楼下的绿化环境，着实相当糟糕。
随着上海城市旧改的推进，许多老小区旧貌换新颜，加装了电梯，刷新了外立面，新建了公共区域，规整了车位，甚至检查翻修了老化管道。
而像L姐姐家这样的，靠近外环外的步梯房老小区，建造于2000年左右，年限较新，并盼不到此等待遇。
这也就罢了，L姐家开始动卖房念头后，发现楼下正对着的，周边业主每日进进出出路过的绿化带，却一直是秃噜了皮的状态，
追溯到2~3年前，这块草皮已经半秃了，之后陆陆续续有新业主入住小区，进行装修翻新，把这块草木本不旺盛的绿化带，默认当成堆放建筑垃圾和杂物的固定地点，从而加速了它的谢顶。
小区物业管理方，也尝试对此地补种绿化，但事件开端就此开始。
因为该楼栋中，正好有小部分邻居，觊觎这块地盘已久，希望把这块半死不活的绿地，改造成方便自己停车的车位。补种的绿化，疑似被这些抱团的几位邻居，故意拔除了（这是据说，未证实真假）
当然，这部分邻居，也尝试通过正常途径，与物业沟通，物业给出的答复是：如果真的想要在楼下多搞几个车位出来，也不是不可以，但至少要征询咱整栋楼业主的同意，才算程序合法。
这句话，可能只是为了让这几位想拓车位的业主知难而退的委婉回答，
没曾想这几位业主，还真铆足了劲，跑上跑下，把整栋楼邻居说服搞定签了字，遂开始大动干戈开展这小片小绿地的硬化工作。
而当真正开始动工时，却遭到了小区其他楼栋业主的举报：
“ 任何一片绿化，都是整个小区业主的群体公共使用空间，除非征得全体小区业主高比例同意，单一栋楼的业主意见，怎么能作数呢？ ”（其实这点也没错）
说实话，这片绿化，在该楼栋下，即便改成车位，也并未碍着小区内别的业主，但被人举报的背后原因，我猜也相当中国人的特性：不患寡而患不均。
凭什么我们享受不到的东西，你们自己自说自话安排了就能享受到？
阻拦动作沸沸扬扬，闹到城管大队出面的程度，自此之后，不管是物业、和原本想拓车位的业主，都歇脚了，
从此以后，物业也不敢进行绿化修缮，业主也不再提及拓车位，苦了这片寸草不生的绿化，该秃继续秃，周边邻居也继续把这块位置当成堆放垃圾的集中地。
L姐姐的小区，在近半年以来，邻居降价砸盘的现象极其严重，砸盘房东即便在完全无竞品状态下，被绿中介一PUA一个准，隔一段时间，就自降几十万，隔着空气扔王炸，被L姐戏谑称这个小区的业主，已经对自家小区的管理和居住环境，失去信心了。
一、人性本就利益相互冲突不可调和，唯有创造互不冲突的环境，才能造就片刻安宁
L姐小区绿化秃噜皮儿的故事，最终结局一地鸡毛，掺和的任何一方都没捞到好处，反受其害，
物业被人骂，拓车位业主花了大量金钱精力未得到结果，小区邻居纷扰不断关系恶化，
其实但凡某一方，以集体利用的角度出发去沟通，这件事都有可能以大家睁一只眼闭一只眼的方式收尾，
而在人与人之间本就利益相互冲突的环境中，资源分配不均，又没有相关严格的所有人都不可破的规定，一地鸡毛则是一个必然结局。
二、房子不单单只是房子，而是生活体验的集合体
选择住哪个小区，其实本质上，和选择在哪个城市生活，异曲同工，
为什么房龄越新的房子越贵？
绝大多数的从业者为客户归因时，简单粗暴：
因为他们新，更豪，外立面牛，装修赞，户型棒，面积大...
统统都是屁话~
越是偏高总价、改善型的购房行为，购房者越是在意：购入这样的房子之后，我是否能够得到与付出代价相匹配的身份认同感？我是否能够得到更好的体验？
即便邻居素质不可控，若有物理隔离措施，可以秒杀一切矛盾滋生的可能性，
比如，住宅的低密度性、电梯设置梯控表（只能到达对应楼层）、一梯一户独享公摊面积，总之，大家都是身份尊贵的业主，井水不犯河水。
反之，即便一些老社区，年事已高，设计陈旧，但是由于业主的社会身份地位，普遍尊贵，即便物理条件不满足，但反倒能创造出新小区不能比拟的和谐邻里氛围和软价值。
这样的老社区，通常出现在市区核心地段，如今普遍被新上海人扎堆的经纪人从业环境所摒弃，他们讲好听点叫old money，难听点直接喊老破大。
事实上，绝大多数人在购房过程中，也都明显只关注显性的房屋社区物理属性，而不愿把宝贵的精力放置于深刻体验社区本身的一花一木，来往人群精神面貌，小区物业是否恪尽职守，这些软价值上，以至于上海楼市的价值评估体系，扁平不立体，一点不浪漫。
当然，了了几笔文字，改变不了什么，对于正在卖房的房东而言，环境因素，也非他们能切身控制的，
我在此只能祝福各位房东，小区里少点扯皮，多点和谐、忍让与规范，
在你们恰逢卖房的时候，风调雨顺，阿弥陀佛，
若有幸添加上我们代理售房管家团队的加持，则事半功倍。
(以上内容涉及概念为本公众号原创，如在他处出现，皆属于二次加工）
内容编辑：苏苏房东说 - 2024/08/14
