网络上关于上海老破小产品的N宗罪议论，想必大家已听到耳起茧，
各类营销号的内容，无非劝房东们看清现实，割肉抛老破小，实则诱导大家换别的房子。
为什么少有房产机构探讨塔楼产品去留？
因为步梯房产品占到上海存量房的60%+，房东群体甚大，置换需求众多。
而塔楼房子只占8%，板塔结合更可怜，只有2‰ ... 受众小，没流量，激不起风浪。
但这也不妨碍望眼市中心区域，塔楼房子多如牛毛这一事实。
10月至今，团队十分忙碌，从信任的粉丝房东们处得来委托代理的房子，出售去化速度很块，共计6套（其中4套老破小，2套次新房），
每次遇到利好政策，老破小流通效率之高，真不像网上键盘侠说的那么差。
连世博潍坊板块，入口挨马路（入梯门不开在小区内），灶台也不屋内，需要两家邻居在走廊合用厨房空间的破房子，我们都替房东用户博了个还行价格...
即便10月新政带动的市场情绪波动显著，然而我们手头有那么几套房子，别说是出价了，连个客户带看的影子，都没有，对信任的房东难以交代。
结果一翻看，清一色全是老塔楼。
所以，我要对在座各位忠实读者冷静且残酷地表达一嘴：
你们是房东也好（无关你们到底有没有置换计划），是准买家也罢，老塔楼产品，能出尽出，能不买就不买，尽量避开。上海多数的老龄塔楼，房价下坡路已是定数，甚至价格稳定性，还不如同区域的老破小。
上海塔楼房屋的昨日今天
都说上海的塔楼住宅是从香港引进的，但香港百姓住塔楼的习惯，也一样也从国外引进。
在日本，几乎所有的高层电梯房，都叫「アパート」，读作 “阿帕哆”，其实是apartment的外来语，公寓即塔楼。
欧美国家，近年上市的高层住宅公寓，也依然有塔楼产品的身影。
为什么只有中国塔楼住宅面临淘汰呢？
上海的老塔楼，多建于90年代初，以公家单位福利分配方式占多，
小时候，我跟父母住老破小，去同学家串门，但凡能住上塔楼小区的，背景非富即贵。
2000年左右，开发商对塔楼的改良设计，到了癫狂的地步。
品字形，碟式，风车形，瘦塔，点塔，连塔年，百花齐放，不拘一格。
但不论怎么改，万变不离其宗，依然是一个 “塔” ，其结构核心布局，就是中间一个核心筒，装配电梯和楼梯，然后围绕电梯井一圈，作房屋分割。
这种单位面积内，可容纳更多单元的类似建筑，日常最容易看到的，就是办公写字楼🤣。
90年代，人均居住面积仅6~7平，所以塔楼产品的历史使命，就是解决旧时代的住宅改善需求，分流老破小的压力，
即把市区内，小片零散土地，利用起来，见缝插针式地建起高层电梯住宅楼，并且还不失高档时髦（那时人们普遍没享受过电梯入户）。
中国老百姓的居住习惯，与塔楼相冲
塔楼与板楼住宅相比最大的差异劣势，
就是采光和通风性。
塔楼户型多妖，几乎做不到彻底南北通透，
而通风需求的根源，并非仅为了夏天不开空调也能凉快，
说到底，其实是中国大妈们的刚需。
中国人民的饮食结构，除了主食米饭，菜式多以爆炒为主，油烟重，更需要散味，
国外则压根没这个问题。
留过学的小哥哥/小姐姐们都懂，家里当惯了妈宝，饭来张口衣来伸手，一去国外读书，发现中国留学生全是香饽饽，被逼着当整个寝室的厨子，
因为歪果仁人人说自己厨艺出色，纯大忽悠，到头来只会拌个沙拉土豆泥开个罐头，尝过中国人做的菜，都得哭着下跪。
所以大家去国外旅游，住进民宿/Motel，看到的都是开放式厨房/西厨，都没燃气灶，只有电磁炉，
日本也是一样，人民饮食习惯清淡，都市居住紧凑，所以日式风格装修，厨房一样不作隔断，也不多考虑屋内排风问题。
即便如今现代家用电器技术更新迭代，物理排风水平已经很高，但中国人骨子里，似乎就是更青睐利用大自然灌风的方式，来排除屋内浊气。
这部分房子的占比，只占塔楼内整体房屋的1/8~1/10左右。。。
塔楼无小区环境，维护极难，拆又拆不动
要让住户自主掏钱修缮，就更加不可能了，塔楼住户老人多，也抠嗦，亲戚家，3梯12户人家，其中一步电梯，已年久失修关停多年，压根没有重开的意思。
塔楼房子卖房究竟该如何处置
以上讲的都是塔楼弊端，但是很少有人正面回答关于塔楼类住宅，具体应该怎么优化出售动作的问题...
如果不在意先行投入几十万整容钱，且有傍不上的风险，同时不care花这个钱是否能值回来的话，那是随大家自愿的。
(以上内容涉及概念为本公众号原创，如在他处出现，皆属于二次加工）
内容编辑：苏苏房东说 - 2024/10/31
