前天，我们的项目经理去替一位委托代理房东，出面一场房屋谈判，
结局是谈崩了，果断撤退，
我们的人，显得很坦然。
这年头在上海卖房，谈个3~4次判，才能博到一个合适的出价，本就见怪不怪，很多房东用户就是冲着省心，来委托的。
她如此生气的理由，我极其同情，
买家已经复看过我们家房子多次了，照道理应该是一个准客户，该被我们反逼顶价…
但对方不按套路出牌啊，
算上昨天，已经是第二次谈判桌上碰面了（通过不同的中介来约的，事先我们并不知情），且明明了解我方要求的成交价格合情合理，态度决绝，对方依然死皮赖脸，上桌依然大砍刀。谈判过程中，还各种鸡毛蒜皮地挑刺，表达不满，直至我们掀桌子走人。
“ 他有本事就去买更好更便宜的房子啊，干嘛明知道外面没的选，其实喜欢我房子喜欢的不得了，还死摆出一副傲娇的样子，是嫌时间不是钱啊”。
这是房东姐姐的原话。
的确，这类老六买家的典型特征，就是于他们而言，时间确实不值钱。
这种人最不讲道理的地方，是明明你知道他看中了你家房子，但他们却可以用无限的精力和时间，来跟你硬耗，
就好像一个鸡糟的老阿姨，背着手站在你的肉摊前，不断打量，眼神告诉你，她是想买肉的，但她又不想付钱，希望你能白送她，然后她还占着你的摊，影响你和其他消费者做生意。
主打一个恶心人~
像这样的垃圾买家客户，除了闲得发慌，还有另两个经典特征，
第一个是收入水平普遍不高，而且以这种人的层次认知，未来收入天花板也不会高到哪去（否则他怎么会把宝贵精力视作那么不值钱），他们普遍抱的想法是，如果被我一把搞成功了，我能省下好多年收入美滋滋。
第二个特点，是老六买家，情商也不怎么高…
因为只有情商很低的人，才会干出找N个不同的中介，来和同一个房东谈生意这种愚蠢的操蛋事儿。
老六买家的心理活动，我给大家推演一下，很单细胞的，且超级以自我为中心：
我是持钱的大爷，我是消费者，你房东也好，中介也罢，都要跪舔我，你们谁能把爷伺候好了，把这个房东价格谈下来，佣金就归谁咯~
心态和刚领了工资，去LV专柜体验一把人上人的感觉差不多。
但他们没料到一个关键核心问题：
你以为你找那么多中介去和房东搞价格，房东一定会心态爆炸？
碰到一般新手房东，他们只会觉得，
我去，碰到妖怪了，
怎么一下子那么多客户来找我谈价格？
我房子原来不缺客户的咯？？小绿框我的咯？
我明明价格可以硬气一把的咯？？
你看看，这不是搬起石头砸自己的脸，是啥？
这种伎俩，对我们售房团队项目经理来说，太好识破了，中介口风里随便探探，很明显就知道是同一个买家，实在让人又好气又好笑。
更好气好笑的是，这帮傻蛋中介，还喜欢配合老六买家的剧本演戏。
因为一般传统撮合型中介，为了求成单，他们肯定会多少虚假承诺一些东西去舔买家客户。
比如：
哥~给我一个机会，我和这个房东熟，我去替你杀他个片甲不留，
然后灰溜溜回来说不行，谈不下来，
再来一个中介，依然说：
哥~ I belive I can just do it，这个房东底价只有我有，我带你去上桌谈一把，
然后上桌了，pia叽谈崩了，哎呦好尴尬。
坐在桌子的那端的我们，都忍不住擦汗，替这个老六买家着急...
好吧，大家就纯当我在讲脱口秀好了，图个乐，
但各位自然心里也清楚，没实际经历过的话，是讲不出脱口秀的，
我的内容，也不是篇篇都输出干货，
此外，戏谑之余，我还是要抽空上一点价值。
首先，对于购房者来说：你们最好不要范这种老六买家的毛病，
能不能找到一个牛逼水平高，和实诚的从业者，帮你们去买房，是你们的认识水平造化，
即便你不找我们帮你买房，找的是其他从业者，那种名气不小，本事很低的，我也建议你们，索性认了算了，一条路走到黑，别看中一套房子，东找找一家去谈，西找一家去搞，最后把自己玩脱搞爆炸。
其次，借此地，也给各位上海房东们，提个大醒。
以我们多年代理房屋出售的经验验证，碰到上述这种，喜欢通过不同的中介，去刺探同一套房子，想要抄底入手的老六买家，
劝你们警惕性提高300%，价格咬得死死的，
如果敢于直接掀台子走人，我远程给你们比心。
说直白一些，你们就是在人世间积善行德，
因为如果作为房东，你不给这种老六买家一点教训，他们未来不知天高地厚，放到去社会上，迟早要吃大亏。甚至可能因为点滴得失，和贪婪，被坏人坑得倾家荡产都不奇怪。
(以上内容涉及概念为本公众号原创，如在他处出现，皆属于二次加工）
内容编辑：苏苏房东说 - 2024/08/30
