8月份，去了一趟欧洲旅游，
不同于北欧国家，人口稀少连人影都见不到几个，正因为去的是正儿八经旅游风光城市，所以欧洲本地游客巨多。
虽然自己对歪果仁十分脸盲，但我隐约感觉，无论男女，只要不是身材特别走形的大胖子，欧洲人的帅哥美女比例，比国内要高许多。
最终，我的观察结论是，
关键性差异，出在人种的脸型、体态比例上。
比如在机场，我随手拍了一对随处寻常可见的歪果情侣，
光看照片，大家应该很难猜出，
姑娘的个子，其实估计也就1米6，而男生差不多1米7出头（擦肩而过对比），
是的，老外的平均身高，并没大家想象的那么高。
但但但是，
我发现，老外的脸啊，是真的比亚洲人，要小上个好几圈，腿比例也更长，
所以，乍一看帅哥美女这个体感，我的归因结论为：
由于白人人种，在体态比例匀称性上，和所见日常的中国人相比，有天然优势。
这个结论，其实有数据验证，
没有对比，就没有伤害。
度娘了一下，亚洲人种，尤其是中国人，天生容易出现大头娃娃，头身比通常在6.5~7.5之间（头高度除以身体总高），而西方人，则普遍在8及以上（照片中姑娘接近9头身）
并且，不光是头大头小的问题，国人的脸型，普遍扁平宽大，不像老外大都天生五官立体，纵深长。
怪不得内娱艺人圈一直有一句名言：
对明星而言，个子不重要，得脸型者得天下。
当然，我不是什么美学博主，也不是在宣传容貌焦虑，大家不要误会了，
大家认为，当一个姑娘，爹妈基因已经给定，改不了，依然想追求更美，靠化浓妆，骗得了成熟男性么？靠狂堆奢侈品，能改变得了整体气质么？
显然不能。
其实，既然选择来咨询我，就代表房东们打心眼里，已经对装修卖房这个模式，产生质疑和不认可了，只是想寻求一个确定性答案。
那我也没必要拖泥带水，答案可直给，因为早有别的用户拿实际案例，替各位扫过坑了。
背后原理，简单到小学生都能明白，
靠装修卖房，在市场上行或者平稳时期，原本是行得通的，而且专门瞄准的就是低价位的刚需房产标的，
因为刚需购房者大都是新上海人，初次购房者，纯小白，没经验，容易冲动消费。
就好比女孩子只要化个浓艳妆容，开个直播，瘦个脸，对于没见过世面的小男生，初出茅庐的大学生，杀伤力足够，足以让其心甘情愿掏腰包，
但同样的方式，想乘上大佬的快车，但凡社会阅历丰富一些，火眼金睛的大佬大哥，都不可能上当。
在高总价位的房子抉择上，装修卖房这个套路根本切不进去，是因为高标的房屋的购买者，存在太多和精神层面相关的挑剔需求，
更不要说装修这个东西，仁者见仁智者见智，极其个性化，遇到审美要求独特的买房者，别说你这十几二十万的粗劣硬软装了，就算是百万装修，也觉得土掉渣，照样砸掉重来。
大哥们，识女人时，不光在意外表穿着，更在意内涵修养。
如今上海市场上，装修凤冰卖房，已经从炒房客们作为副业，赚取差价的小小旁门左道，发展成房产界大张旗鼓标准的2C赛道，这依然改变不了只能主打低端二手房屋市场的事实。
即便如此，在市场下行期，由于低总价段的老房子，竞品挂牌相对多，刚需房装修售房这条路，也跑不通了，
因为即便是购房者，也不是24K纯傻子，他们更精打细算：
房子和房子之间的装修价差，你当买家们算不出来？..
同样的户型，同样的面积，类似的楼层，没装修卖600，装了修卖630，买家但凡自己有点家装经验，分分钟就可以抄出笔记本excel，列出每样装修品类，都比这套房子装修高一个档次的产品出来。
房东要舍得把这个精装修，送给我，我还考虑一下，
但是想卖我装修？老子可没那么好糊弄！
所以，上面用户分享图片中，提到的有房东卖房，采用了装修代卖服务，结果没捞得一分钱溢价，活活把装修的钱都打水漂了，这个结局也就一点不意外了。
如今打着专业卖房名号，实际拿装修作为盈利谋生手段的机构，大都忽悠装修可以卖溢价，其实卖房能力极差，底层逻辑和实操能力一塌糊涂。
但也不尽然都是骗子，至少有一些机构是实诚的，会和用户直接挑明，说装修这个东西，不要去想着能挣回来，当下市场，精装修这个东西，大多就是去换个卖房的流动性而已。
可我还是不禁反问其中的两个逻辑漏洞：
1、既然要装修，为什么房东自己不能找人装修？房东究竟看中的，是代卖公司的装修能力，还是卖房能力？
2、想要增加卖房的流动性，难道只有搞精装修这一种途径么？难道没有成本更低廉也能换取类似效果的方式么？
答案是肯定有。
我的一位付费用户，自己把30年的老破小烂装修，全部敲掉，做了基础的粉刷，地板，卫生间和厨房更换，封阳台，总共也就花了6万出头，家里干干净净，留给了市场上买家足够的布置想象空间。
而另一位房东用户，家里也仅做了简单墙面粉刷，家具搬空，全屋精细保洁，拢共花了几千块，也能做到买家看房观感毫无负体验。
这不比花几十万的装修被割韭菜来的香？
爱美之心，人皆有之，
想要变美，靠一身名牌，和各种医美改造，多少有点徒劳，国人想要解决容貌焦虑问题，更优的途径，其实是好好控制饮食，多多锻炼身体，保持良好作息，一边降低脂肪含量，一边增加肌肉含量和优化曲线。
卖房也是同理，
很多重点，都潜藏在房东所不能发现的细节之处，只有靠各位房东在专业的人的指导下，尽快填补认知空白，充实实操经验，才能获得更好的结果。
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内容编辑：苏苏房东说 - 2024/09/24
