果然刚过了一周，存量房贷下调时间及下调方案细则来了！即：各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。18家全国性商业银行原则上将不晚于10月12日发布操作细则。![]()
对此我们也有点小遗憾，大家的存量房贷利率并没有传言中的减0.5个百分点那么多，实际落到大家身上的是减0.3个百分点。由于不同购房者签订的贷款合同时所处的LPR值不一样，已知的存量房贷款利率有以下几个档，各档的细则随我一起来看：第一档：2022年5月18日之前买房的，利率=LPR4.2%-0.3%=3.9%：
2024年10月31日起，
利率=4.2%-0.3%=3.9%。
2025年1月1日起，LPR之前下降的0.35%生效，利率=3.9%-0.35%=3.55%。第二档：2022年5月18日-2024年2月20日前买房的，利率=LPR4.2%-0.3%=3.9%：
2022年5月18日之后买房的房贷利率是LPR-0.2%优惠=4.0%，这部分人2024年10月31日调整完房贷利率也是4.2%-0.3%=3.9%。（当初批贷款给的0.2%的优惠，包括在本次的0.3%下调内，两者不叠加）
2025年1月1号起，LPR之前下降的0.35%生效，利率=3.9%-0.35%=3.55%。
第三档：2024年2月20日-2024年7月22日之内买房的，利率=LPR3.95%-0.3%
=3.65%：
2024年10月31日起，
利率=3.95%-0.3%=3.65%；
2025年1月1日起，
利率=3.65%-0.1%=3.55%（LPR已有0.25%的下调幅度享受过，明年下调的LPR仅剩0.1%）。
第四档：2024年7月22日之后买房的，利率=LPR3.85%-0.3=3.55%：
2024年10月31日调整完，利率为3.55%，因为这部分任在批贷款前，LPR的下调幅度已经全部享受过，因此，这部分人的房贷利率2025年1月1日还是为3.55%，不再下调。
至于不在上述调整范围内的，参见银行给的下表，我们感觉跟重定价日为每年1月1日的大差不差，最终的利率肯定一样，只是差几个月而已。
看完了4档购房人的利率猫姐给大家总结一下：到明年1月1日之后，南京的存量房贷利率都在3.55%，而目前南京市面上的新房利率已经达到了2.95%，虽然本次的文件上说调整的目的是达到两者一致，但我们从目前的数据上来看还是有一点差距。当然存量房贷利率降到这样，与新房的差距也缩小了，大多数人的房贷月供差不多少了10%左右。
之前的小道传闻我们再给大家温习一下，是最高减80BP，其中40-60BP是存量房贷利率直接下调，还有20BP是LPR下调。![]()
现在新的LPR下调暂无，存量房贷利率下调40-60BP目前到购房人身上只看到有30BP。后续还会不会再降呢？对此我们还有点期盼。
如果你对你的利率有什么不了解的，欢迎私信我们。
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