南京土拍地价探底后，房价反而回升了？
就拿最近的912土拍来说，南京成功出让8幅涉宅地块，其中唯一一幅溢价成交的——汇通路G32，由于容积率超低仅1.05以及起拍地价低至11611元/平备受关注，最终经24轮竞拍被南通民企拿下，成交楼面价仅13081元/平！
值得注意的是，汇通路上次出让的地块，还是美都星屿熹，楼面地价17527元/平，G32与之相比，足足便宜了4446元/平！
与此同时，我们也关注到近期河西南海峡城、佳兆业城市广场等次新房二手成交价均有所上涨，主要集中在87-119平中小户型范围，涨幅高者达3千/平左右！详情一起来看！
南京地价探底，汇通路地价降了4446元/平！
这两年市场不景气，土拍市场也相对冷淡，最近一次南京土拍，有一个点特别令人印象深刻，就是南京地价开始探底了！
汇通路G32地块，容积率1.05，起拍楼面价11611元/平，最后13081元/平成交，较之2022年拿地的汇通路G44地块（即美都星屿熹，楼面价17527元/平），足足降了4446元/平！
图源江苏土地
青龙山G34地块，成交楼面价8020元/平，较之2019年拿地的G106地块（即雅居乐雅郡兰庭，楼面价12184元/平），足足便宜了4164元/平！
图源江苏土地
其他的再往前看，830土拍出让的江浦G21，成交楼面价仅10091元/平，较之2023年拿地的南京帝业江浦G18（成交楼面价13983元/平），还降了3892元/平！
814土拍出让的东山G17，成交楼面价11498元/平，较之2023年拿地的江宁城建东山G49（成交楼面价16202元/平），也降了4704元/平！
这么一看，南京地价探底并非个例，而是普遍降了3-4千/平，其实也能理解，毕竟只有足够“安全”，房企才愿意上车。（有的赚最好，没得赚也不能贴本，所以只有地价降低，房价才有空间）
河西南海峡城、佳兆业城市广场二手成交价均有小幅上升！
地价探底的实际利好似乎已经反映到市场，我们发现河西南海峡城、佳兆业城市广场二手成交价均有小幅上升！
海峡城价格上扬较明显，119平左右户型成交单价涨了近3千/平。
海峡城云玺湾，9月成交一套114.04平房源，成交单价33497元/平；8月成交一套119.42平房源，成交单价30815元/平，两套房源均为中楼层房源，前者比后者涨了2682元/平！
海峡城云璟湾，9月成交一套138.15平房源，成交单价31270元/平，相较于7月成交的同户型段140.24平房源（成交单价30661元/平），也略涨了609元/平。
仅海峡城云珑湾8月成交的一套131.19平房源，成交单价30490元/平，比照同年4月同面积段137.47平房源（成交单价30765元/平），略降275元/平，也属正常市场价波动。
佳兆业城市广场成交价也有小幅回升，主要集中在87平左右小户型，最大涨幅在3千/平左右。
佳兆业城市广场一期6月成交一套87.21平房源成交单价42770元/平，2月成交了一套87.16平房源成交单价39582元/平，同是低楼层，前者较后者上涨了3188元/平。
佳兆业城市广场二期7月成交一套86.35平房源成交单价41343元/平，6月成交了一套86.13平房源成交单价39823元/平，同是低楼层，前者较后者上涨了1520元/平。
以上图源自好好选房
这么看来，海峡城、佳兆业城市广场二手成交价的确有所上涨，普遍幅度不是特别大，不过涨幅大者也有3千/平，主要集中在87-119平中小户型范围。
最后要说的是：
南京楼市的地价确实已经到底了，只有地价探底，开发商确认进场有利润可赚，而不是拿了地之后，发现还有更便宜的地在等着，不让房企吃亏，土地市场信心建立起来，楼市正向的信号才能传递！
而地价筑底，房价也有了支撑，因为购房人通过地价能明白，这个区域合理的房价区间是多少，就能够判断，当下的价格能不能入手！
这也是当楼市地价筑底之后，像海峡城、佳兆业城市广场这样的次新房，能够慢慢爬升的原因！好了，下一个房价回升的小区会是谁？一起关注！
