全国1.5线、2线城市都在卷豪宅，尤其南京，内卷程度，非常可怕。
不过猫姐今天不跟大家讨论南京豪宅有多卷，而是想说一下上周猫姐在苏州看的一家新豪宅项目——翡丽甲第，这个盘是今年苏州豪宅第一盘，也是金隅去年在南京苦苦拿不到地、转战苏州市场的第一盘。
实景图
这个盘在今年9月中旬领证，领证价格63595元/平，户型190-260平，首开79套。目前据了解，已经卖掉了50多套，业绩超8个亿，一炮而红。并且马上要加推的二期洋房，价格还会涨，现在已经在批价当中了！
这个价格不仅比对面的绿城云庐高出了1.3w+，在产品力上更是完全碾压！甚至相比之下，当年被抢的绿城云庐如今看着倒显得有些像“限价经适房”。
金隅在苏州的成功，猫姐认为非常有意义，这对其他房企的城市布局、产品研究都具有启示作用，不妨一起看看！
翡丽甲第，9月29日首开，79套房源首开去化5.5亿，随后国庆期间又卖了2.8亿，加起来约8.3亿。
到目前为止，苏州网房显示，该盘总销售已经达到52套，其余也在认购转成交中，基本售罄。
这个数据怎么样？我们对比一下南京的两大顶豪盘：金陵月华和中海江南玖序。
金陵月华自今年6月开盘，累计推出352套房源，已累计成交211套，总去化59.9%。其中前两个月推盘房源去化都在8成左右。
再看中海江南玖序，与翡翠甲第入市时间差不多，首批推182套，目前成交84套，去化在46%。
从南京顶级豪宅的销售情况看，苏州紫金翡丽甲第一个月左右的时间，能有如此战绩，是很不错的。
为什么翡丽甲第能够卖得好，这个问题，只要走进翡丽甲第的大门，就不难回答了。
实在是，整个翡丽甲第太重奢了，切切实实是拿“钱”把苏州市场砸懵了，就算是不注重奢牌奢石的购房人，看到之后也很晕。不是别的盘不够好，而是翡丽甲第真的给的太多！
单单奢石这一项，紫金·翡丽甲第一共就用到了16种奢石：
范思哲黑、绿水晶、蓝翡翠、雪山兰、
粉水晶、紫罗红、皇室白金、银河金、
烟水晶、白雪公主、星空翡翠、紫山水、
宇宙金、红丝绸、铂金钻、百达翡绿
其中很多品级都堪比珠宝。简单列几个，比如行政酒廊的绿水晶奢石，据说这个绿水晶吧台，光成本就要300多万。👇
还有接待厅的背景墙用的是皇室白金奢石，这是一个颜色会随角度变化，好像金线流动的奢石，造价2万/平……👇
这种例子在翡丽甲第还有很多……
看完奢石，再看造景。进门的法式对景，中轴对称的仪式感加上阵列式跳泉，真的能让人一眼喜欢。👇
会所庭院内的水景也是，内置沙发座椅，可以走出会所，在一片水景内，安静坐下来，那种氛围，很享受！👇
整个会所里面的布置，京派的气度雍容，被体现的淋漓尽致！
这是艺术馆上面的大朵绢花，很有艺术感👇
随处可见的大幅挂画，色彩极富张力👇
会所地面大面的定制logo大理石，这铺贴的阵势、面积，真比南京金陵月华要高多了，可以说是整贴。👇
行政酒廊不仅吧台造价高，上面吊着的水晶灯，也是海鸥丽晶酒店同款造型。👇
泳池，复刻上海半岛酒店对称花纹，边上摆放的一轮圆月，这用心程度，比南京豪宅绝对不逊色。👇
归家大堂上面更奢华，上面的穹顶是手工贴银箔，边上的艺术长凳里面嵌的竟然是金箔和干花！👇
再看外立面，是比较古典的造型，首层以石材为主，并且是奢石，用的是白世贸和铂金钻，在建筑外立面用奢石，这是苏州第一家。👇
内装修嘉格纳六件套、威乃达橱柜，卫浴劳芬、当代、地面石材通铺……南京豪宅会用的顶级品牌，在翡丽甲第都能看到。
室内设计也是邀请中国现代室内设计大师梁志天、CCD设计事务所、以及无间设计吴滨，来分别设计190㎡、225㎡、275㎡的三个户型。
总的来看，苏州翡丽甲第确实拿出了不输南京7万+豪宅的产品力，成为苏州第一个在顶豪市场开卷的项目，同时大获全胜！
紫金翡丽甲第这幅地，拿地时间是去年11月底，地价39027元/平，当时鏖战2小时40分钟，经过120轮的车轮战，跟建发保利招商中海等激烈竞价，才被金隅拿下，这也是当时苏州的新地王。
但在金隅拿地苏州之前，金隅已经在南京尝试拿取河西宅地多次，却均未成功！比如金隅曾参拍了河西中G55（金陵月华）、河西南G53（中海江南玖序）、河西中G42地块（中建合玺東方）。
无奈之下，金隅转战苏州市场，却由此抓住市场机遇，抢到了苏州顶豪的头道鲜，造就了苏州顶豪旗舰盘。
因为如果死磕南京，结局可能并不一定好，君不见，如今南京河西顶豪市场，中海江南玖序、绿城金陵月华、伟星长江之歌、中宁府、天晟府以及即将入市的中建和玺东方，卷的眼都红了，卷完产品卷价格，只为争市面上有限的圈层客户。如果金隅死磕南京，入市太晚，失去先机。
而金隅来到苏州，却恰巧踩住了苏州5-7万顶豪市场的空缺，与保利置业合作，用重奢级产品力敲开了苏州新一代顶豪市场的大门，与绿城的逸庐和绿城苏州玫瑰园，一起成为苏州新顶豪时代的开山作。
这对于金隅以及保利置业来说无疑双赢，一方面金隅借此顺利布局苏州，在长三角顶豪市场打开局面，苏州保利置业在与兄弟企业保利发展同城市竞争pk下，也有了有力的代表作，捍卫了自己的地位。
有熟知本地市场的企业，也有对豪宅产品力的极致追求，翡丽甲第大获成功，在苏州已经可以与绿城形成分庭抗礼之势：猫姐参观当天，就看到有购房人在看过绿城苏州玫瑰园之后，转头又杀回了翡丽甲第，继续看盘。显然，到底选哪家，购房人正在仔细考量。
苏州与南京，两座城市的竞争，从未停止。
纵观苏州与南京的新顶豪市场，目前南京新顶豪区已经逐渐成型，比如河西青奥滨江、河西绿博园板块，数个顶级豪宅盘激烈竞争，当然由此也将带来南京顶级圈层人群的流动。
相比下来，苏州新顶豪盘目前还很少，今年的代表作除了翡丽甲第之外，还有绿城两个项目，一个是绿城逸庐，另一个最近刚刚公开的绿城苏州玫瑰园，其余的可能还在路上。相较于南京，苏州新的顶豪圈层还未成型。
接下来，苏州会不会也有新的顶豪楼盘组队涌现？他们会出现在哪里？是新旧板块的交界处，还是湖景低密区？未来城市顶豪人群会流向哪里？
而苏州以低密洋房打开顶豪市场的做法，南京是否会借鉴？
精彩时代正在来临！
