南京今年卖得最好的盘是鼓楼小桃园的首开桃园金茂府，就在近日，消息曝光，附近又趁热打铁推新地块了！
这幅地位于南京西站原址范围内，是鼓楼滨江板块近三年来唯一一幅可出让的宅地，更重要是，它是容积率仅为1.1的低密宅地。
还有传言说，刚刚在南京金陵月华取得巨大成功的绿城有意拿这块地，这将是什么神仙项目？
今天猫姐给大家捋一捋这块地，看看鼓楼滨江的后续购房人又能捡到什么样的尖货。
从鼓楼滨江的最新规划控制图上看，该地块正是南京西站拆除后腾出的宅地之一，也是自7月份南京西站爆出正式搬迁之后，释放出来的第一幅宅地，同时也是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地。
这块地位于鼓楼区下关滨江核心区，容积率低至1.1，用地面积约3.76万㎡，建筑限高24米（预计6-7层洋房），地块预计四季度挂牌上市（即最晚12月挂牌，2025年春节前完成出让）。
别看这是一块体量不算太大的地块，它可是费了老大的劲儿了。毕竟南京西站的搬迁喊了好多年了，一拖再拖，如今终于取得了进展，这块地才能出来。
这块地有三个好：
第一，它靠滨江步道，离滨江步道就隔着两个楼盘（中冶及金基皓樾府），直线距离不到600米；
第二，它带学区，地块北面就正对着南京市拉萨路小学（方兴校区）；
第三，地块体量估计也有200套。这可比之前的迷你地块要好，这种地块有一定的规模，小区的环境、氛围等各方面才能做成规模。
02、
地块入市后开什么价？
预计4.5-5万/平！
那这块地出来会是什么价格呢？大家会不会高攀不起呢？我们来分析一下。
近10年来鼓楼滨江也拍出了5幅住宅用地，分别为中海桃源里、仁恒桃园世纪、江望润府、金基皓樾府、首开桃园金茂府。
出让时间离我们最近的是2023年12月14日出让的桃园金茂府地块，地价约3万/平，新地块地价应该不会超过桃园金茂府，因为桃园那个位置历来市场会更好一点。
再近一点的就是2021年11月25日出让的金基皓樾府，地价约2.5万/平；新地块就在金基皓樾府右侧，地价预计也会与金基皓樾府持平。
我们暂且以金基2.5万/平的地价来定这块地，保底是以1.5万/平的造价来建设中产盘，这个楼盘最低4万/平能买到；建设高端盘我们按2万/平的造价，预计4.5万/平能买到。
当然，地块也要像金基皓樾府一样有较多的配套，比如科技系统、会所等，现在的高端会所还会配泳池，那么这个项目还会比皓樾府多个泳池。
新楼盘价格，我们保守在4.5万-5万/平之内。
金基皓樾府容积率1.0-2.2，建设的是7-10层洋房，项目入市均价5万/平左右，新地块容积率1.1，限高24米，预计建设6-7层左右的洋房，花4.5万-5万/平的价格就能买到容积率更低的低密产品，周边没有买到前面楼盘的购房人们，这会儿还是可以抄底捡漏的！
至于户型，如果定200-250平，这个片区之前也能消化光，但是，定150-200平是没有压力的，分分钟消化光，尤其是150平左右的户型（因为桃园金茂府143平户型卖到5.7万/平还十分畅销，这个地块定价4.5-5万/平的话，户型可以适量放大，即150-200平，是没有压力的）。
所以，这个区域如果是绿城来拿，是非常合适的，而如果是绿城来做这个地块，那购房人就更有保障了。
绿城在南京的代表作里面，高层有金陵月华这个顶豪系，那它在低密这块儿上会不会也能再创一个高端盘呢？
我们对开发商期待的同时，其实更多的期待是这个片区真的又将出现一个非常好的精品盘了。
我们也要讲一句，这个区域开发商是有机会的，购房人也就更有福气。
