最近，幕府中建G52地块迎来规划调整，其中最显著的变化包括增加了四代宅露台，同时楼层有所降低，会所面积也进一步增加，这些举措显然是想把项目品质推向更高层次。
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一直以来，幕府中建G52项目在业内都颇为神秘，此前从未公开露面，甚至哪个团队将负责操盘运作的消息也未曾传出，其上市时间更是不得而知。然而，如今规划调整表明该项目仍在积极推进中。
那么，幕府中建G52项目调整后究竟会呈现怎样的面貌呢？
它将会规划成何种模样？
与之相关的双子项目幕府中建G51是否会跟随G52的步伐进行规划调整呢？
在此，我们整理了该项目的相关资料，供大家参考。
01、
幕府G52：7栋6-26F洋房&小高层&高层
幕府G51：5栋6-17F洋房&小高层
幕府中建G52最新规划为7栋6-26F住宅楼，有洋房、小高层和高层三种业态，其中有2栋6F、1栋17F、2栋22F、2栋26F，容积率为2.45。
幕府中建G51是今年3月出的规划，目前未有变更消息。其共规划5栋6-17F洋房、小高层，包括3栋6F、1栋7F、1栋17F，容积率为1.5。
02、
外立面：幕府G52增加第四代住宅露台，预计先上市
幕府中建G52最新规划显示，新增了四代宅特有的大露台，东西南三面都有，奇偶错层设计，如下图所示。
从这点上来看，幕府中建G52的建设时序或许比幕府中建G51更为靠前。不过，G51是否会紧随G52进行规划调整，仍需持续关注。
03、
会所：幕府G52下沉式会所+增加架空层泛会所
从平面图上来看，幕府中建G52保留了之前的下沉式会所，增加了1#首层架空泛会所，意味着会所面积增加，显示出开发商对项目品质有了更高追求。也能看出其吸取了长江悦府和能建博悦府的经验教训，坚定地要把品质做高。
04、
房价：幕府G52楼面地价22959元/平，地价偏高，市场房价仅在3-3.3W，项目难度不小
幕府G52、G51地块是于2023年9月被中建八局拿下，成交楼面价22959元/平上下。从目前的市场情况来看，这样的地价相对偏高，无疑给开发商带来了不小的考验。
目前城北幕府片区房价博悦府在3.6-3.8W的高位，长江悦府现房也在3.3-3.5W，但市场并不认可。
可以与幕府类比的区位，城北燕子矶产品更新、带会所功能更好的楼盘，市场价位仅在2.8-3.3W上下。
如果按3-3.3W来预测幕府片区新盘价格，幕府G52仅有7000-10000元/平来建造楼盘，能否有足够的资金高标准建设楼盘景观、会所、外立面、车库、大门、室内装修等等环节，非常考验开发商的成本控制力和楼盘营销能力。
一句话来讲，这钱不太够。那么把楼盘定位在什么房价上，对应建造什么样的产品标准来保证楼盘销售？开发商如何消化“亏本”部分，是死扛不允许亏本？还是顺应市场现实？是摆在开发商面前的一大难题。
从目前楼盘规划来看，G52的高层组团应该会比G51的洋房组团先开盘，疑似开发商中建八局采用了低潮期开高层，把洋房留到后面拉高房价平衡总成本的办法来操盘。
但有一个问题也不得不问：倘若市场一直未能好转呢？
那么购房人或许就有机会以较为实惠的价格购得洋房，从而实现 “捡漏”。
针对这种情况，我们给出以下三点建议：
1、在该区域，洋房相对更为稀缺。基于我们的行业经验来看，更推荐购房人优先选择洋房。
2、对于有意购买高层的购房人而言，建议在开盘时密切关注价格高低。若价格较低且具备合适的性价比，那也可以将其纳入考虑范围。
3、从目前G52的规划来看，楼盘是采取了增配、增加了楼盘的产品力，为此我们对于该盘的评级也相对上升。毕竟不管后续价格如何，好产品永远耐打。
以上就是幕府中建G52&G51的最新消息，感兴趣的购房人可以加下方“房老大”微信，我们将第一时间为大家奉上一手资讯！
