这两天，张家港取消产权与学位关联一事冲上楼市热搜！这里需要明确的是，这并非意味着上学无需房产，而是打破了以往存在的5年交易限制（“五年一学位”）！
当然，大家最关心的还是：
这一举措到底有何影响？
会不会导致生源爆满？
南京及其他城市会不会迅速跟上？马上来看！
01、
张家港取消产权与学位关联，不是不用房产就能上学，而是无5年限制
据张家港发布最新消息，2024年10月15日起，实施废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》的决定。
原文为：“从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。2019年至今，已经登记使用过的学位也不再计算使用年限。接下来，学校不再提供学位查询服务。”
什么意思呢？
首先不是房产产权与学位完全无关，关联还是存在的：
1、依然有学区。
2、想上施教区小学必须要有对应的房产。
通俗地说，只能5年用一次的学区要求取消了。苏州之前是“五年一学位”，也即一套房只能5年用一次学区，现在取消后，如果你买在施教区内的房子，理论上只要能落户到这房子，就有上学的资格。
打个比方，你买了别人的房子，小孩要上小学，原来要到所在施教区小学查询“5年内学位是否被占用”。现在不用了，你买房过户后，孩子就能顺利入学所在施教区小学了。
02、
这对二手学区房交易是利好吗？看似利好，实则学区房数量变5倍，房产贬值
张家港产权与学位脱钩的新政出台后，以往5年才能交易一次的情况被改变，如今可能年年都能交易，甚至更频繁，这彻底打破了原有的年限限制。
过去，一套学区房的流通速度可能极为缓慢，而现在其流通性相比之前大幅提升了数倍。
这听起来似乎让交易变得更为灵活了，可这真的对二手学区房交易有利吗？
实际上并非如此。
在这一波政策影响下，学区房的供应量会大幅增加，从原来的1套（按5年周期算）变为现在的5套甚至更多。
然而，入学儿童的数量并没有相应增加这么多，如此便会造成供过于求的局面，房子价格反而难以维持高位。
03、
这会导致生源爆满？实际人口下降+外迁，老城名校生源都不足
那么，这样的政策会导致生源爆满吗？
答案是不会，主要原因有两点：
其一，统计显示，以南京为例，自2017出生人口数量达到巅峰后便持续下滑，幼儿园、小学合并及关停潮不断出现。比如南京的琅小合并事件，背后原因就是生源不足，感兴趣戳：琅小扩容，有没有可能，生源不够了？
其二，南京新城区不断建设新盘，大量建设名校分校，甚至名校外迁，主城空心化，感兴趣戳：南京五大名校出城！南外、南师附中、金陵、一中、中华最新布局来了！主城教育空心化？
如今南外南师、拉力琅芳等集团校遍地开花，不仅各区zf抢破头，甚至还有业主为了抢名校wq……在此背景下，又怎么会出现生源爆满呢？
04、
南京及其他城市情况如何？趋势一致，跟进是迟早的事
南京及其他城市会跟进这一政策吗？
答案是肯定的，并不是主动跟进，但趋势是一致的，跟进只是时间早晚的问题。
南京拉力琅二手学区房曾卖到8万/平，现在虽然降到了3-5万/平，但仍然频频爆出有高价成交房源，一线交易量非常活跃：
比如学区是力小+29中的汉口西路200号，今年9月21日最新成交一套86.42平房源，成交单价达70816元/平。
又如学区也是力小+29中的西康路3号，今年10月17日最新成交一套70.58平房源，成交单价达71975元/平。
由此可见，其实南京老城区老牌名校生源下降势头远未及张家港那种程度，但二者趋势相同，南京跟进也是迟早的事，因此我们也给大家2个具体的学区房置业建议：
1、购房人可以比较新城名校分校和老城区名校本部，如果觉得分校开办时间太短、前景不明，可以选择老城区的名校本部。
现在买老城区名校本部房，也是个机会，可以以较低的价格上车。
但一定是要上学才买。这里要提醒大家：自你买的那刻起，房价可能就会越来越便宜，指望跌到3-5w的学区房再回到7-8w甚至10w，就是痴人说梦。
2、如果政策没变（依然有学位限制，南京小学6年一学位、初中3年一学位，各区不同），孩子上完学，用不着学区房了，建议赶紧卖，不要放手上。
如果政策变化，取消学位限制，那从取消的那刻起，不管跌成什么样，都要果断出手，哪怕割肉，越早出手亏得越少。
