01、
土山机场搬迁两大意义：
南部新城限高解除
新的“南部新城”出现
土山机场搬迁至少带来2大利好：
2、江宁、南部新城限高解除，区域迎跨越式发展
因为限高问题，在江宁老东山区域得不到很好的规划发展，存在大片的城中村，而南部新城大校场的华润及金茂两大综合体此前也受到限高的影响，如今土山机场拆迁，两大片区限高将废除。
土山机场搬迁后，这里有望迎来一批优质宅地，很多开发商对此很看好。
10月15日，江宁一口气挂出7幅住宅用地，详情如下：
1、将军山南麓别墅区挂出两幅1.05低密地
这一次江宁挂地的主角，便是位于将军山的G58、G59地块，两块相邻，容积率均低至1.05，限高15米，未来将打造5层以下的山景洋房住区。这是在跟主城的大平层抢市场吗？
要知道，片区可是接近12年没有出让过地块了，且周边都是南京叫得上名号的豪宅项目，如证大九间堂（近期成交单价超8万/平，总价3000多万）、玛斯兰德（近期成交总价超3000万）、复地朗香等，此次一次性挂出两块地，且容积率低至1.05，这对开发商的吸引力是巨大的。
2、持续热销的东山又有新地块供应
江宁东山近两年比较火热，由于地缘客比较深厚，今年的热销盘基本都出在东山。
仁恒龙湾与嘉和华府持续热销；中天美好在东山的第一个项目-中天云来快要清盘；就连产品非常陈旧的武夷七里湖山，也能卖到3万/平……说句实话，开发商挣钱就应该在东山挣。
今年8月，中天美好在东山拿下了第二块地，容积率2.0，成交楼面价11498元/㎡，将建江宁首个“第四代住宅”。
此次挂出的地块就在中天美好地块旁边，各方面都与它相当，容积率依旧为2.0，地块体量略大，起拍楼面价11504元/㎡。
3、上秦淮挂出1.6低密地，地价降了4千/平
上秦淮也拿出了一幅容积率为1.6的地块，且限高35米，起拍楼面价11818元/㎡，相较于地块附近去年被颐居拿下的G45地块降了4000元/㎡。虽然地价与东山地价差不多，但是我们并不看好。
上秦淮是新城中心，在新一轮的房价下跌过程中，依然是东山这样的主城比较保险，新城跟主城一个价，显然没有竞争力。
4、正方新城挂出2幅地，地价约7千4/平
这两块地我们也不推荐。区域上一幅入市的地块是奥体新城操盘的锦尚紫兰，想要在客源、产品力方面超过它，机会不是很大。
5、江宁滨江挂出容积率1.5低密地
9月29日，江宁滨江成功出让了3幅地，虽为房企拿地，但其实所建房屋全部定向自建自销。
此次区域又拿出了一幅容积率仅为1.5的地块，还是建高层。这种低密地放在主城区还好，但是在江宁滨江，就算推出1.0的低密地，猫姐都认为是在试探市场。
以上就是江宁楼市近期比较大的动向，大家对区域楼市看好吗？欢迎留言区讨论。
