好消息！存量房贷利率又可以下调了！
这次真的能调到3.3%，不用等到明年1月1日，小编身边已经有同事下调成功了，房贷利率3.3%，下个月就生效，这是怎么做到的呢？
那是因为，昨天中国银行发布了“关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告”，这篇公告主要涉及两点：
第一是：可调整房贷利率重定价周期，原来的一年一次调整，可以改为3个月、6个月或12个月。
第二是：利率加点值调整。简单来说，现在房贷利率高于3.63%（3.33%+30bp）的购房人，可以申请将利率下调至3.63%！
想看官方文件戳这里：
为了让大家更一目了然，我们也做了攻略，具体怎么调？一起来看↓
01、
小编同事房贷利率降至3.3%，原来是改了重定价周期！目前交行可操作，建行、工行等仍在努力中……
刚说小编同事调贷成功，他是怎么操作的呢？
他刚刚向自己的贷款行“交行”提交了变更重定价周期申请，原来“每年1月1日”重定价，现在变为按季度重定价，拟变更后的下一重新定价日是“2024年11月2日”。
也就是说他下个月还房贷，房贷利率就是3.3%。怎么算的呢？按最新LPR3.6%，减30BP，房贷利率为3.3%。
交行变更重定价周期截图：
此外据我们了解，目前交行可以操作调整，中行还没开放，建行和工行暂时也改不了，不过相信已经在路上了……大家不妨问问自家的贷款银行进度如何？有消息了也欢迎文下留言说说~
02、
存量房贷利率再调整！涉及“加点值”，简单总结：高于3.63%的，可调降至3.63%！
中国银行发布的公告除了提到重定价周期，还有一个“利率加点值调整”，这个与存量房贷利率调整有关，概念比较复杂，我们举例来说明：
现在全国新发房贷利率为3.33%，如果这时你的房贷利率比3.33%高30bp以上，也就是超过3.63%（3.33%+0.3%），就可以申请调整到3.63%。
也即目前存量房贷利率高于3.63%的，都可以申请调降到3.63%。
附官方截图：
此外，关于是否申请这件事，其实也就是一个月的时间差异。马上到了2025年1月1日都会统一下调到3.63%，从我们的角度来看，这也就一个月的房贷，其重要性并不如重定价周期调整。
03、
这次要手动调整，手机APP就能操作！重定价周期一笔贷款只能改一次，慎重！
怎么申请调整利率加点值或重定价周期？我们也给大家做了攻略：
1、手动调整，银行APP就能操作
以中国银行为例，这次要手动调整操作，从2024年11月1日也就是今天开始，可以登录手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷点击“利率要素调整”，申请调整利率加点值或重定价周期。
2、调整利率加点值没限制，重定价周期一笔贷款只能改一次
另外要注意的是，调整利率加点值没次数限制，符合条件就能下调；
但重定价周期在同一笔贷款存续周期内只能申请调一次，可选择3个月、6个月或12个月作为重定价周期，改后不能撤销，慎重考虑。
在利率下行期，如果重定价周期改成3个月或6个月，就能更快享受利率下行优惠，如果利率上行，选择短周期也会更快重定价，大家自己衡量。
3、利率加点值和重定价周期，可以一起调，也可以单独调
可以选择单独调整利率加点值或重定价周期，也可以一起申请。更多详情见：中国银行存量房贷利率常态化调整常见问题答疑
以上就是这次存量房贷调整的最新消息，大家的房贷降了吗？重定价周期调整了吗？欢迎留言说说~
