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11月5日，“南京新房房贷利率上调至3%”的消息在朋友圈刷屏，新房房贷利率从之前的2.95%回到了3字头！![]()
不止是南京涨，苏州、广州、武汉、马鞍山等城市都上调了！基本调到了3%-3.3%！显然是全国性动作，全部回到了3%以上！
这一轮调整后，新房房贷利率在3.0%以上，而存量房贷利率到了明年1月1日也会降到3.3%，两者差距缩小，这是否意味楼市进入稳定期，降价势头会稳住?存量房贷周期调整，各家银行的五花八门规定购房人如何选择、应对？01、
南京新房房贷利率3.0%，苏州广州等多城均上调，全国都“不准破三”
11月5日，南京房贷利率将上调至3%（LPR-60BP）的消息刷屏朋友圈，中介已接到各银行通知，即日起新签5年期以上商贷，贷款利率一律不得低于3%，即LPR减60基点（3.6-0.6=3.0），收回了减65基点！之前南京房贷执行利率是2.95%，也就说这次上调了0.05%，又回到了3字头。目前，据悉中行、农行、工行、建行及招行等多家银行表示，已开始执行新签首套房贷利率3%。不止南京上调了房贷利率，苏州、广州、武汉、马鞍山等多城均已上调：
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可见并非仅南京一城上调新房贷款，这在全国已经形成趋势，上调只是时间的问题。主要特征是：利率不低于3%，目前多数在3-3.3%范围。02、
存量房贷周期调整各大银行本周开闸：12个月调成3个月就行
10月31日，中国银行发布“关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告”，其实就两个重点：一是可调整房贷利率重定价周期，原来一年一调，现在可变为3个月、6个月、12个月。二是利率加点值调整，简单说就是现在房贷高于3.63%（3.33%+30bp）的，可以申请降利率下调到3.63%。目前各家银行的政策跟进进度如何？猫姐也给大家摸了个底：1、交行：现在调整定价周期，下个月就能执行利率3.3%。A同事是交行贷款，重定价周期调成3个月，11月1日调次日生效，从下个月开始就享受低利率，还贷就是3.3%。2、农行：重定价周期在贷款发放日生效。B同事是农行贷款，重定价周期也是3个月，但是在贷款发放日生效，他的贷款发放日是6月15日，就是要等明年6月开始生效周期的调整。也就说这位同事在2025年1月1日的可以享受3.3%新利率，但由于定价周期的改变要到6月才能生效，如果明年利率又降了0.1%或多少，只能6月之后才能调整。3、中行：重定价周期于2025年1月1日生效。C同事是中行贷款，重定价周期同样改为3个月，于2025年1月1日起生效，届时LPR可以每三个月都按最新的调整。![]()
这么看来，各个银行调整细则不太一样，有的银行即调即享受，有的则会相较耽误3-6个月（如果利率再下调的话）。我们的建议是，大家可以把重定价周期调整为3个月，此外银行的其他操作就按照要求来就行了。03、
利率上调购房人不满！新房和存量房贷利率接近，预示楼市进入平稳期
直言“看样子还是房子太好卖了，买房的太多没动力给降利率”，更有购房人表示“涨得越高越好，越高越没人买，房价还能再降一降”，还有购房人yinyang“建议翻倍涨，这样太慢了，促进不了消费激情”……![]()
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购房人普遍认为当前楼市需要更低利率刺激市场，而非提高利率使市场积极性下降。这是购房人的一种呼声，但银行能否听取，显然银行需要保住自己的利润。但这波调整对楼市走向还是有很大的暗示性，新房房贷利率和存量房贷利率接近，意味着楼市回归正常状态，大幅降价期或已过去，房价可能趋于平稳，不再用刺激性的新房超低房贷来刺激新房成交。新房贷款利率3%，存量房贷款利率3.3%，利率差仅0.3%左右，进一步降低，实则是楼市企稳的信号。
之前南京新房贷款利率2.85-2.9%，存量房贷款利率4-5%甚至更高，利率差都在1-2%，利率差比较大，但只维持了一两年，实际上是短期刺激政策。
如今利率差降低，大家就不会急着卖旧买新，反而意味着楼市到了一个稳定的平台期，房价动荡已经趋于尾声了。对此，大家怎么看？欢迎文下留言说说~
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