毕竟代建纯粹是对开发商硬实力的考验，接下来我们就来看看，招商和保利在这场较量中，谁能更胜一筹？江北的未来又将走向何方？
3万产品线+四代宅，江北又有好项目了！
先来看看招商江核G11各指标：
1、招商江核G11或“2”字头上市，可能又是个低门槛好盘
招商江核G11，2023年9月土拍被北联建设拿下，底价9.9亿元成交，成交楼面价18046元/平。
未来上市什么价格？可以参考扬子保利江韵瑧悦，该盘去年12月拿地，成交楼面价18795元/平，高层小高层卖2.9-3.2万/平，房地价差在1万+/平。
按常规推断，招商江核G11可以卖得比扬子保利江韵瑧悦便宜，但是否增加一些其他配置（使得价格上涨），还有待更多消息露出。
2、容积率1.8，可以做洋房，未来舒适度不错
招商江核G11容积率1.8，比照扬子保利江韵瑧悦容积率2.0，也可以做洋房，可能能做个3栋洋房，未来居住舒适度不错。
3、大概率还是做四代宅，招商3万产品线成熟，上市可期
招商江核G11大概率还是做四代宅，已知招商在3万产品线上做得很优，比如江宁的璀璨璟园项目，就很火；在做河西中的招商金陵序上也累积了丰富的四代宅经验，这次G11很可能创造出比较好的产品。
4、临近七里河，直面河景，距离长江有点远、瞰江不易
招商江核G11地理位置不错，临近七里河，直面河景，但有人问了：能不能瞰江呢？
下图可见，招商江核G11距离长江有3.1公里，瞰江难度也太高了吧？参考坊间一种说法，据江200米内，是一线江景；500米以内，是二线江景；1000米左右，只能隐约瞰江边，是三线江景……这都3.1公里了，再说江景就有点牵强了……
扬子保利江韵瑧悦可以瞰江，感兴趣的朋友可以了解下。
5、琅小学区、近江北国际医院，周边生活配套便捷
招商江核G11和扬子保利江韵瑧悦的学区同属江核第二梯队，招商江核G11是引入琅小的浦滨路小学，据中介消息在建中；扬子保利江韵瑧悦学区未定，但距离金中较近，目前也是在建中。
此番招商代建江北的意义是什么？就是除了保利之外，招商大家也是可以考虑的。
看江北形势，扬子保利江韵瑧悦之后，江北新房断代：
卓越不太靠谱（交付问题还没收尾），
金基山川江樾户型太大（143-252平），
仁恒滨江园太贵（南京楼市第一品牌），
只有扬子保利江韵瑧悦一家卖得正盛……
下面就是扬子保利江韵瑧悦和招商江核G11的战局了，后市如何？持续关注。
