2、第二张图，西一区域灌木/乔木砍掉272棵只剩133棵，西二区域砍掉143棵只剩89棵，西四区域砍掉204棵只剩75棵。
西一区域，原方案里有春鹃、海桐、草坪、红叶石楠、夏鹃等灌木/乔木，新方案里77棵海桐、148棵红叶石楠、25棵夏鹃全部都没有了，春鹃由原来的44棵降为22棵，灌木/乔木一共少了272棵。
西二区域的108棵海桐也没有了，春鹃也少了35棵；西四区域春鹃少了18棵，夏鹃少了46棵，海桐少了140棵。交付现场出现了大量的麦冬（草本植物），且业主举证麦冬也不符合开发商的报规图。
按照业主所说，现场大量的灌木/乔木都被替代了，降标有了明码数据指示。
3、第三张图，东苑331棵球状灌木少了99棵，西苑481棵球状灌木少了215棵。
业主做了柱状图，显示：东苑四季桂球由30棵降到13棵，大叶黄杨球A由17棵降到9棵，打野黄杨球B由38棵降到27棵，瓜子黄杨球C由56棵降到22棵……东苑整体331棵球状灌木降到了232棵，少了99棵；西苑少的更多，原方案481棵，新方案266棵，少了215棵。
球形灌木东苑2.5-3米的减少56.67%，2.5米的减少50.48%；西苑2.5-3米的减少了80.33%，2.5米的减少了56.6%……
如此，小区的球形灌木东区减少了30%，西区减少了差不多45%，且超一半的2.5米以上的灌木都没有了。
4、第四张图，入户大堂门口景观、景墙消失，上演买家秀与卖家秀。
宣传提升效果图跟现实实景图相比，景墙没有了，球形树木也减少了不少。业主表示差异巨大，涉嫌虚假宣传。
5、第五张图，天悦风华景观遭天悦锦麟吊打，差距太明显。
从图上看，天悦锦麟的绿化层次要更丰富一点。天悦锦麟的围栏处景观、栏杆，以及公区的景观都吊打天悦风华。
6、入户门厅旁露天天井无防护措施，存安全隐患。
南入户门厅旁有露天天井，该天井没有任何防护措施，业主频繁走动区域存在安全隐患，业主要求增设防护措施。
7、外立面凹凸不平，铺设质量不达标。
外立面凹凸不平，铺设质量不达标，后期有脱落的安全隐患。业主要求重新铺设，在交付时达标。
8、机动车库入口用日光灯管，墙面乳胶漆，品质掉档。
如此降标，真的是太触目惊心了！
天悦风华跟天悦锦麟都是大悦城打造的产品，天悦锦麟早已交付，属于前代产品，作为后代产品的天悦风华居然不如前代产品……
如果你是2万买的天悦风华，那么不如3万的天悦锦麟也很正常，但是前批2.8-2.9万买的业主，心里就非常不平衡了，这对他们不公平。
猫家实探天悦风华交付现场
园林绿化降标明显，室内交付尚可！
说实话，自从接到了天悦风华业主对交付不满的线索之后，猫姐也去过现场。刚踏入项目东苑，入目的绿化如下图——楼栋间的园林景观基本完工了，多种树种高低搭配，咋一看感觉绿化还行，也没有看到外立面铝板特别不平的情况。
除此之外，楼栋正面及背面的外立面是玻璃窗+铝板的搭配，在区域来说，质量只能算中上，不能算上乘。
2、单元入户门没有景墙
业主发的消息显示，项目此前发布了景观提升后的方案，入户门口加了景墙，且有花卉植物。但猫姐看到的是下图这样的——这是东3号楼的入户门，大门口的景墙被取消了，归家仪式感至少被弱化了1-2成，单元门口有多个井盖且锈迹斑斑，影响美观。
3、东西区景观树种不多，没有主题
东苑因为有样板示范区，景观大致还可以，但西苑，从上方看过去，基本是低矮的树木以及草坪，不过没有多少名贵的树木，景观没有主题，造型也比较单一，我们只能说很一般。
4、健身器材摆放位置比较奇葩。
这是东区仅有的健身器材，就放在1号楼的单元门入口，紧挨着绿化。大家来看看怎么用？
5、垃圾站是手动的，摆在树木下。
东片区只有一个垃圾站，且垃圾站放在低矮树下，还是手动开关门。
6、儿童游乐区地面破破烂烂。
儿童游乐区，玩具器材不多，整体不大，地面不知道是还没做好，还是就这样设计的，目前看起来破破烂烂的。
7、底下车库坡道照明用的日光灯，无灯带。
以下是车库的坡道，均采用日光灯照明，另一个车库长长的通道上无遮挡。
8、地下车库大面积积水
车库内，能看到较大面积的积水，漏水的位置不多。
9、负一楼车库入户门是手动门。
整体上来看车库做的还是非常亮堂的，负一楼的入户大堂也还可以，入户门是手动门。
10、室内景观：尚可！
猫姐随机进入一户89㎡户型室内，目前还在装修阶段，整体上还是可以的，与样板间基本一致。
入户玄关柜，大块岩板电视背景墙、背景墙上还设计了一个全身镜，吊灯上带灯带，这与样板间看到的基本一致。
厨房是玻璃移门+西餐导台的设计，老板洗碗机、净水器、橱柜等齐全，背景也是岩板。
卫生间镜柜、盆台柜、淋浴区干湿分离。
阳台，连着次卧，很大。
天悦风华前身是由大悦城在2022年4月份拿下的2022G13地块（楼面价17052元/㎡）和2022G14地块（楼面价17479元/㎡），与中铁建联合开发，毛坯限价29120元/㎡。
项目整体13栋楼（东苑5栋、西苑8栋）共836套房，户型有89㎡与105㎡两种，将于2024年12月31日交付。
2022年9月29日，天悦风华高调首开，开发商打出了“江北新区2022年度第一摇号盘”的旗号！据报道，首开销许均价30494元/㎡，升级装修包2500元/㎡。首开当天优惠达1600+/㎡，折后成交价约2.8万-2.9万/㎡，总价270万起就能买到，性价比很高。
但，项目开盘后价格一路走低，今年10月份，项目清盘价89平只卖175万，单价不到2万一平！与首开的价格相比，降了约1万/平！
在楼盘未交付的情况下，价格降这么多，开发商进行一些减配，在市场上来看是非常常见的做法，但是，被业主抓了个现行的确实很少见。
天悦风华的业主承受的还是双重伤害：一是由于市场下滑带来的价格下降，因为市场上大多数的楼盘都因为降价导致交付维权，一开始我们也以为天悦风华也是如此；二是绿化降标，天悦风华绿化降标触目惊心，这对业主来说，伤害尤为严重。
降价我们没办法，因为买了房屋就要承受风险，但是降标，在这一点上，双央企的契约精神何在？
业主目前正在维权，但难点在于，景观未签入合同，业主打官司有难度。从法律上来说，打官司看合同，就算在ZF的备案可以作为合同的要件，但开发商已经改了规划方案。
不过好在业主确实掌握了开发商修改方案的确切的证据，业主的诉求在道理、情理上都是通的。
天悦风华的交付，也是南京交付的一个典型案例，它的最终处理结果，对南京楼市具有标志性的意义。这个事件的走势以及2个月后最终的交付如何，我们会持续关注。
