每一个出圈的楼盘，不外乎两个原因：产品特别好、地段特别牛。
比如最近爆火的蜀都万科·锦上扬华。
项目售楼部开放当天就上演“人挤人”的场面，冻资客户更是已经超过510组，而首批次房源总计也才252套，根本不够卖！
蜀都万科·锦上扬华售楼部实拍图
在去蜀都万科·锦上扬华踩盘后，我找到了项目火爆的原因：
第一，该项目是万科在成都建筑新规出台后的1号作品，在小区品质、产品设计、实得率方面远超市面上的绝大多数新房，更是大城西当下的产品力天花板；
第二，位于“金西城市主轴”和“环交大未来公园社区”的价值核心区，前者是《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》中划定的成都中心城区两大城市主轴之一，后者是成都“校城一体化示范单元”，相当于提前锁定了未来10年的地段红利。
片区内的品质天花板、产品天花板、地段天花板，三大顶流价值叠加之下，蜀都万科·锦上扬华确实是想不火都不行。
特别提醒下各位成都的首置、改善购房者，这绝对是你们今年买房必看的项目！
作为万科在成都建筑新规后的1号作品，锦上扬华在蜀都川投和万科的打磨下，浑身上下都充满了“尖叫点”。
从硬指标来看，蜀都万科·锦上扬华就是大城西首批使用《成都市城市规划管理技术规定（2024）》新规的项目。
其与“旧时代”产品的不同点在于，新规后的产品实得率更高，户型设计也更符合现代家庭需求。
项目意境图，非交付标准
项目首批次推出252套房源，建面约116-143㎡，最高实得率约113%。
更高的实得率，不仅是让购房者的每一分钱都花到实处，还意味着“可越级”的生活体验。
在当前这个楼市大环境下，我通常是建议读者将居住的年限拉长到10年及以上，做好跨越周期的准备。
而蜀都万科·锦上扬华的A2户型，就是最适合的置业选择。
A2户型测评图
如果遮住面积，许多人第一眼看到A2户型图，大概率会以为是建面约180㎡的壕宅。
它们在空间格局、尺度感上基本一致，但蜀都万科·锦上扬华的建面少了37㎡，立省几十万的置业成本。
约16.5㎡的入户光厅，空间超过了绝大多数建面约143㎡的产品，设计方正，可以看作是半开放的“空中庭院”，属于居家生活的外延，四舍五入也算是墅级体验了。
建面约143㎡户型装修示范单位入户光厅意境图，非交付标准
入户玄关空间豪华，倒角设计保护业主隐私，并与生活阳台和家政间相连，两条归家动线，让你一键切换到居家模式，归家第一时间即可褪去“班味”。
最让我喜欢的，就是它的动区设计，iMax端厅，给足了270°的视野面，入目尽是“塔尖阶层”的居家尊崇感。
约7.4米的开间，约31.6㎡的面积，保证了对空间尺度感的尊重，进深约1.8米的景观阳台，实用性给足，可以摆下一张茶桌、一张吧台，给生活增添些仪式感。
建面约143㎡户型装修示范单位客餐厅意境图，非交付标准
改善置业，男主人爱动区，女主人更关注主卧。
A2户型的主卧朝南，约5.7米的采光面，即便是冬天也能提供充足的光照，这样的设计在成都十分讨喜。
约23.5㎡的大空间，超过了此前许多同面积“卷王”，约5.1米的进深，为女主人创造出足够多收纳和梳妆空间，居住舒适感倍增。
建面约143㎡户型装修示范单位主卧意境图，非交付标准
得益于约113%的实得率，A2户型在套四三卫的基础上，还让三个次卧的面积均超过了10㎡，实现了居住功能、空间感和体验上的全方位“越级”。
对于绝大多数购房者而言，建面约143㎡的A2户型已经是“终极改善”的恒居。
所以如果是首次置业，我更推荐建面约116㎡的D2户型。
D2户型测评图
D2户型保持了万科1号作品的高标准设计，在首置面积段上，做出了类方厅的空间设计。
客餐厅面积约34.6㎡，客厅位置开间约4米，保证了对空间尺度的尊重。
D2户型装修示意图，非交付标准
叫我一眼就爱上的设计在于，餐厅旁还专门留出了“X空间”：
堆放些儿童玩具，那就是孩子的童梦空间；
家里养猫咪、小狗的家庭，这里也能成为萌宠乐园；
有居家办公需求，还可以改造为书房。
D2户型装修示意图，非交付标准
客餐厅的另一边，玄关墙做了“S”型内凹设计，给冰箱预留位置，释放厨房更多空间。
除此之外，该户型还做了超大尺寸的生活阳台，约2.8米的尺度，大幅度增加了晾晒空间，作为一个四川人，简直是太喜欢。
其余户型，这里就不做展开，大家可以点击下方小程序卡片，查看详细户型测评👇
对于城西的购房者而言，蜀都万科·锦上扬华更大的意义在于，该项目将整个区域的品质力推高到了一个全新的层次。
项目占地约78亩，是城西近年来罕见的大盘，规划有15栋洋房和高层，均为南北朝向阵列式布局。
在具体的楼栋排布上，万科为项目引入了“风光定位”系统，将8-26F的楼栋错落排布，形成高低有序的都市天际线。
这样做的好处是肉眼可见的：能最大化的利用自然光照，保证绝大多数业主都能享受足够的太阳。
根据成都房小团小程序“日照测评”功能，蜀都万科·锦上扬华几乎所有房源都满足国家日照时长要求，真正意义上做到了“0公寓”小区。
对于天然少阳光的成都来说，这样的房子很受欢迎。
户型设计和楼栋规划更多是房子的后天优势，真正能在市场上历久弥新的房子，应是对颜值也很有考究，而外立面与园林就是房子颜值所在。
那么，怎样的外立面和园林才配得上“1号作品”的标签？答案是韵味。
“奢于韵味”，被奢侈品设计师们奉为“金科玉律”，但盲目的简约与复古，都不是韵味。
蜀都万科·锦上扬华对标日本京都三井酒店，设计上是现代感与交大人文相结合的东方写意。
项目礼仪前厅实景图，非交付标准
它的外立面没有用复杂的飞檐、雕栏或斗拱去附庸风雅，而是以简洁平直的线条，去勾勒骨架。
整体选用米白、暖灰为主色调，以木色为点缀，搭配上大面积的Low-E玻璃，是东方，但不落俗套，很现代，但又有仪制。
项目外立面意境图，非交付标准
园林方面，这两年成都楼市公认的“改善元素”：湖景、池苑、林下空间、阳光草坪，都被万科尽数嵌进了小区之中。
整体来看，蜀都万科·锦上扬华从西南交大的人文画境中提取出了灵感，形成“一园、两厅、三核、九院、两环”的景观节点。
项目景观灵感提取自西南交大画境
业主归家动线被深藏于扬华公园之内，以东方韵味的迎客前院作为业主入口，黑、金、木的主色调和自然石材元素，难掩业主身份贵气，给人以“隐奢”的归家仪式感。
迎客前院示意图，非交付标准
穿过礼仪前厅，即是湖畔会客厅，一旁的犀湖雅园景观取自于西南交大的犀湖美景，浅浅一汪湖水，波光粼粼，四周的建筑与草木，皆若空悬无所依。
犀湖雅园示意图，非交付标准
小区的草木也是十分讲究，万科竟然花了大成本，去聘请成都植物园，以四季中最具特点的春分、夏至、秋分等8个节气，邀四季景观入园，演绎移步换景的景观体验。
项目景观节点示意图，非交付标准
锦上扬华炸裂的可不仅仅是外立面和园林，还有它的架空层。
小区实景架空层的书香会所是一大特色，让其变得非常实用。
譬如健身盒子，配备了不少运动器械，能满足从小孩到老人，全龄段的日常健身需求。
健身盒子示意图，非交付标准
又譬如学习盒子与植物伴盒，给孩子打造专门的社交场所，让孩子在这里学习、分享，潜移默化中获得成长。
学习盒子展示区实拍图，非交付标准
不仅内部设施配置高，外部配套更堪称完美，蜀都万科·锦上扬华简直就是内外双修的“六边形战士”。
在小区红线之外，除了要负责配建扬华公园，万科还将在公园里打造扬华书屋、咖啡下午茶吧和便利店。
扬华公园展示区实景图，非交付标准
其中，万科计划联合西南交大图书馆共同运营扬华书屋公益图书馆，往后业主在家门口，就能获得交大学子同等的文化学习体验。
扬华书屋示意图，非交付标准
总的来说，锦上扬华作为成都建筑新规后万科的1号作品，从门头到公区，从外立面到园林景观，再到室内户型设计打造，统统都提升到了“天花板”的级别。
毫不夸张的说，这就是成都最新一代品质力的代表！
最近的成都楼市，有2件大事上了热搜。
一件是《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》（下称《规划》）正式公布；另一件是《规划》公布当天，成都二手房成交量达2306套，创2024年度新高。
两件不太相干的大好事，就这样碰巧发生在同一天，后者说明成都市场有肉眼可见的回暖，前者的意义则更加重磅。
毕竟，买房，买的就是地段和产品，而《规划》的意义就在于：确定了未来城市的发展方向。
除了天府大道、东大路两条大动脉外，串联起城西老城、茶花、国宾的“金西主轴”，可能更具价值潜力，这两年的市场热度也是有目共睹的。
金西主轴示意图
2024年11月30日，《环交大未来公园社区丨校城一体化区域价值白皮书》公布，金西主轴的最后一块价值空白被补足。
在金西主轴和环交大未来公园社区双重利好的叠加之下，还创造性的提出了“校城一体化示范单元”。
校城一体化示范单元规划示意图
“示范”意味着顶配：顶配的城市规划、顶配的配套规格，同时还意味着政、校、企多方资源持续不断地导入。
简言之就是高校人文共享、配套共用，推动片区共荣。
环交大未来公园社区示意图
蜀都万科·锦上扬华则是身处示范区核心，被多所优质中小学环抱。
项目周边2公里内，西南交大幼儿园（私立）和石室蜀都犀方路小学（西南交大实验小学）已经投入使用。
除此之外，据@郫都发布消息，在蜀都万科·锦上扬华以东仅一街之隔，石室蜀都交大路学校（西南交通大学实验中学）已进入动工倒计时。
该学校占地约104亩，规划3600个学位，由石室中学领办，并引入西南交大优质资源。
官方信息显示，石室蜀都交大路学校预计2026年竣工投用，建成后将成为郫都区最为顶流的一所公办中学。
至此，蜀都万科·锦上扬华项目周边，实现了从幼儿园、到中学的全龄段优质教育资源覆盖。
石室蜀都犀方路小学实拍图
孩子的成长，除了教育资源外，生活环境也很重要。
如果你亲自去项目实地看过，我想你一定会被蜀都万科·锦上扬华周边的生态环境打动。
且不论小区出门就是约11亩的扬华公园，就项目南面的交大犀湖、东面约500亩的蜀绣公园，就足以叫人惊喜。
扬华公园展示区实景图，非交付标准
更别提，项目北面还与约133平方公里的环城生态公园相邻，府河穿园而过，给未来公园社区增添了许多灵气。
蜀绣公园实拍图，图源：郫都文体旅
我们可以一起想象这样的生活场景：
每天下班后，你步行穿过扬华公园回家，一天的疲惫在这一秒被卸下；
饭后你决定陪着家人、带着宠物，一起去交大内的犀湖畔散散步，身边零零散散或坐或跑的，是健身的学生和交大教授；
周末天气不错，你答应了孩子要陪他去露营，只是蜀绣公园和环城生态公园你都很喜欢，不知道去哪好。
住在蜀都万科·锦上扬华，就是住在了公园里。
扬华公园示意图，非交付标准
实际上，环交大未来公园社区的规划建设已有2年时间，但就这短短2年，片区配套的醇熟度已经十分震撼。
交通方面，从蜀都万科·锦上扬华出发，有地铁2、6号线和蓉2号线可选，业主无论是工作还是与朋友聚会都能“一键传送”。
地铁6号线实拍图
商业方面，小区周边还有石犀里、万达广场商业中心，更是为业主闲暇生活新添了不少去处，生活别提有多滋润了。
石犀里实拍图
但要我说，西南交通大学可能才是业主们最看重的“配套资源”。
孟母三迁的典故之所以深入人心，是因为中国的家长自古便重视孩子的成长环境。
而西南交通大学的存在，使得蜀都万科·锦上扬华的小业主们，从小便沐浴在高校书香之中。
在这种环境下成长起来的孩子，身边无恶童，往来无“白丁”，不谦逊礼貌是不可能的，不爱学习更是不可能的。
西南交通大学实拍图
仅2年时间，环交大未来公园社区的配套就能完备到这般地步，板块价值潜力，相信已经无需我赘述。
而如果你想要置业这里，蜀都万科·锦上扬华，就是你唯一的选择。
看到这里，相信大家已经对蜀都万科·锦上扬华有了一定的认知。
在这里我可以放个暴论：这就是成都人今年必看的新盘！
教育方面，西南交大与石室两大顶流教育资源护航，小业主一出生就赢在了起跑线上；
产品方面，成都建筑新规框架下打造的新产品，无论是实得率还是产品设计都远超区域内其他项目；
价格方面，总价200万级，买改善新房，还是深耕成都13年的万科旗下新规1号作品，性价比溢出了屏幕！
但我依旧认为，纸上得来终是浅，还是建议各位抽空去实地看一看。
项目售楼部已经开放，如果对蜀都万科·锦上扬华感兴趣，大家可以点击下方小程序卡片，与置业顾问联系👇
完
