新年伊始，小团跟大家回顾了一下2024年的成都楼市。
一个令人感到沮丧的消息在评论区蔓延：连双流的房价，都要300多万/套了，锦江区房价更是高达638.89万/套。
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成都5+2的新房，真的买不起了。
各位其实不必感到沮丧，赶在春节之前，小团有个好消息，要跟大家分享：成都打工人们都能买得起的新房也要来了！户型建面约70㎡起！主城区好位置！国企建设！针对普通工薪人群！按保本微利原则配售！去年6月，成都公示了关于公开征求《成都市保障性住房管理办法(征求意见稿)》《成都市保障性住房申请审核和配售规则(征求意见稿)》意见的公告。文件中提出，保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等。
成都保障性住房怎么买？哪些人有资格？未来能否出售？价格如何？谁来负责建设？这些问题我们之前都解读过，大家点击下方链接可查看↓↓↓明确了！连发8条重磅信号，保障性住房正式开建！
近半年以来，成都配售型保障性住房项目逐步在官方平台公示：目前，主城5＋2区已有7个项目公示了产品信息，位置、面积、户型图、外立面等重点信息都有，部分项目我们也去现场打探了最新进展，具体情况如何？往下看~
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高新区首个配售型保障性住房位于中和，南侧临高新体育中心，东侧靠近成自沪高速，周边现有空地多，视野开阔。项目距6号线“张家寺站”约1公里，同时也在地铁20号线一期（五期规划10条线路之一）“锦水花乡”和“应龙站”中间，若该线路入选，周边公共交通线网就完整了。另外，2公里范围内有圆中商业广场和高新合生广场两大商业综合体，最近的新房项目是陆肖TOD和高投57亩项目（限价3.1万/㎡），新房价格不低。整个项目总占地约90亩，一共13栋住宅，均为独栋独单元设计，有T4/T5/T6三种梯户比。其中建面70㎡户型235套，建面94㎡户型776套，建面125㎡户型64套，套二、套三、套四都有，共1075套房源。从规划文件得知，大部分楼栋首层均为4.5米的架空层，配备有休息区、活动中心等，标准层层高3米，比一般刚需住宅标准高很多。外立面效果图呈现为浅棕色，主要用的仿石涂料、灰蓝色low-e玻璃和木色格栅，颜值也比较出众，从规划的品质来看，不输很多刚改盘。去年7月我们到现场实探发现，项目工地经打围，但内部暂无开工痕迹。
据周边施工人员表示，该项目在去年已经举办完开工仪式，预计很快就会有实质性的进展。
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锦江区50亩保障性住房位于林家坝片区，也是目前成都新房市场热度最高的板块之一。项目东侧为万科朗拾交子在建，东南侧为白鹭锦城，南侧为体育场馆用地，西侧为科研用地，北侧是交子峯萃和中小学用地，配套和住宅项目很丰富。值得一提的是，楼盘距离9号线二期“林家坝站”约600米，这条地铁在五期规划中关注度很高，入选概率大。据规划文件显示，该项目一共11栋住宅，也是独栋独单元，T4/T5/T6三种梯户比，开发商是兴城人居。其中建面70㎡户型209套，建面95㎡户型652套，建面125㎡户型64套，套二、套三、套四都有，共925套房源。项目外立面设计是灰色系，材料主要是仿石涂料、仿石砖、百叶和铝板，建筑风格现代感强，颜值很高。首层大堂和入户大门也很精致，用的是石材、铝板、格栅等，都是常见于高端项目的用料，这样的保障房让人相当期待了！去年6月28日，成都建工集团官微宣布锦江保障房正式开工，预计施工工期880天。
去年9月中旬，我们在现场看到，项目外侧已经打围，内部有挖掘机在施工，时不时有运渣车进进出出，目前建设得正火热。
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天府新区54亩保障性住房位于天府前湾（又名法务区），靠近6号线青岛路站，距离不到300米，标准的地铁盘。项目周边新盘很多，包括天投公园翠屿、中海云缦源境等，房价基本是2万＋。地块整体布置了14栋楼，其中8栋26F住宅，1栋15F住宅，4栋7F住宅，户型是70-125㎡。从规划方案来看，小户型是T4/T6，部分是连廊房；大户型125㎡做的2T3户的小洋房，更偏改善化。项目还做了智能化设计，包括智能车辆识别系统、电子巡更脉冲围挡、人脸识别、物业监控等设施，简直刷新了对保障性的印象！据了解，该项目的开发商为城投，建筑设计是绿城，改善房专业户来做保障房了，这一批买房的工薪阶层们，羡慕都说累了哈！该项目已于去年5月开工，是成都工程进度最快的配售型保障住房项目之一。9月初踩盘时看到，目前还在进行地基施工，未修出地面，工地内有不少大货车进出，有实质性进展。工地内部实拍图
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值得注意的是，天府新区配售型保障房在1月13日，完成了项目总平景观工程施工招标，相信很快就能与大家见面了。▌想了解更多天新54亩保障性住房信息，关注公众号后回复【天新保障房】可获取项目方案设计PDF文件。户型建面：69-122㎡
容积率：2.5
总户数：898户
楼层状况：13F
项目位置：武侯区簇桥新苗东街
武侯47亩保障房位于簇桥板块，项目北侧紧邻武侯实验中学，南侧挨着天府芙蓉园，距10号线“华兴站”约1公里。这个片区是武侯和双流的交界处，往北是武侯新城、往南是航空港，板块内近几年没有新房推出，在市场上的声量不大。但根据规划图显示，该项目西北还有3块住宅用地和2块商业用地，后续出让后整个板块的关注度也会提升。项目一共10栋住宅，13F小高层，都是2-3个单元，户型建面为69-119㎡，均为2T4电梯配比。其中69㎡208套、89㎡598套、119㎡92套，横厅、竖厅户型都有，总户数898户。外立面方面颜色偏香槟色系，主要用了金属漆、涂料、格栅、石材等材料。去年8月底，我们在现场看到，项目工程板房已经搭建好，但当前的建设进度比较慢。
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▌想了解更多武侯47亩保障性住房信息，关注公众号后回复【武侯保障房】可获取项目方案设计PDF文件。户型建面：70-90㎡
容积率：2.5
总户数：746户
楼层状况：14-17F
项目位置：青羊区文家街道高坎社区1、2、3组
青羊区36亩保障性住房位于成飞板块，东侧紧邻天府西湖云著，南侧是胜西小学文兴分校和香港置地天湖翠林，东侧是规划中的绿地。项目周边基本是小高层住宅，不存在较大高差，主要不利因素是飞机噪音，以及距地铁较远，最近是站点9号线“黄田坝站”超过3公里。据规划方案显示，项目开发商是城投置地，规划了8栋点式住宅，户型建面70-90㎡，均为3T6的电梯配比。和上述几个保障项目不同，青羊项目户型面积都在90㎡以下，没有大户型，同时该项目要求成品住宅比例100%，意味着全部房源将以精装形式出售。去年8月初，我们去现场实探，项目当时还未正式开工，只是打围了地块。
内部则是用绿网覆盖，立起了门头，但没有展示任何文字信息，官网的招标信息显示施工工期为990个日历天。
点击可查看青羊区保障房踩盘报告→市场价5折？成都90㎡小户型回归！刚需的春天来了！
▌想了解更多青羊36亩保障性住房信息，关注公众号后回复【青羊保障房】可获取项目方案设计PDF文件。户型建面：64-94㎡
容积率：2.24
总户数：765户
楼层状况：22-25F
项目位置：成华区同仁社区8、10、12组、高洪社区9组
成华区36亩保障性住房位于龙潭寺板块，项目西北侧为保利林语溪、北部为未开发地块、东侧为已建成绿地、南侧为创新科技园区。从航拍图可以看到，项目周边空地多，缺乏成熟度，主要不利因素是临近高压线和成昆铁路货运线。项目面积约36亩，地块呈正方形，规划了10栋住宅，总高21-25F，均为3T6户的电梯配比。户型建面65-95㎡，都是套二、套三小户型，其中65㎡255套，95㎡510套，总户数765套。据规划图显示，项目有171套大寒日不足2小时的公寓房源，后续我们会上线日照模拟，大家在选房时建议避开这些房源。小区外立面偏深灰色系，款式简洁耐看；小区楼栋首层均设置了架空层，社区大门规划了活动空间，包括艺术及阅览空间、党建活动中心、儿童活动空间等等。值得注意的是，该项目在1月2日完成了精装施工招标签约，预计很快就会进入实质性施工阶段。▌想了解更多成华39亩保障性住房信息，关注公众号后回复【成华保障房】可获取项目方案设计PDF文件。户型建面：70-90㎡
容积率：2.5
总户数：939户
楼层状况：15-17F
项目位置：金牛区凤凰山街道
金牛保障房项目位于北三环外侧，属于凤凰山板块，周围1公里内分布有凤凰山公园、成都露天音乐公园，生态资源很突出。地铁方面，项目距离5号线“泉水路”约1.1KM，同时还有规划中的9号线二期“凤台三路站”约500米，后期交通规划较完整。项目开发商为城投置地，47亩的地块上，布局了9栋15-17F的住宅，梯户比是2T4/3T6。户型面积段为70-90㎡，其中西南沿街及北侧拼接户型南户布置70㎡小户型，其余是90㎡主力户型，总户数939套。
从规划图可见，项目无日照不足的公寓房源，每套房的日照都达标；同时每栋楼都设置有局部架空层，规划了儿童活动区、党群活动区、休闲区、阅览区、运动区等空间。上个月，我们曾去实地看过该项目，现场工地已经打围，但并没有施工迹象。▌想了解更多金牛47亩保障性住房信息，关注公众号后回复【金牛保障房】可获取项目方案设计PDF文件。大家最关心的，莫过于成都这些保障房究竟卖多少钱？
这点我们没法给到肯定回复，毕竟成都官方还没出台售卖细则，我们只能根据目前其他城市的情况来估计，仅供参考！
（关注公众号后回复关键词【保障房】可查看成都配售型保障房政策详细解读）
去年以来，全国已有福州、西安、昆明、北京、郑州等城市的保障房开售，无一例外，这些保障房的价格是周边商品房价的5-6折。
点击可查看全国各城市保障性住房销售价格分析
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成都上述区域的新房均价大多在2-2.5万/㎡，如果参考此定价，成都的保障房或许在1~1.25万/㎡？若是这个价格大家满意吗？
你们觉得保障性住房会卖多少钱？你愿意购买吗？欢迎来留言区讨论~![]()
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