房价回到5年前!总价50万内,成都这700多个小区火了!

楼市   2025-01-24 10:04   四川  


简直不敢想!总价20万,竟然能在成都主城买住宅!!

最近,金牛区的天府名苑、五里墩中街小区、锦西国际等小区火出了圈,原因无他——便宜!

只要20多万总价,就能在成都主城安家,这可太有吸引力了!

是的,你没听错,不是首付,不是商业公寓,有证,有产权,是能读书的住宅!!!

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实际上,这样的小区并不是个例。

如果把总价卡在50万内,还能找到更多主城三环内、老破小、电梯房,甚至部分带学区的小区,并且这样的小区在成都非常普遍!

总价50万内,最低首付不到10万,月供才一千多,房价回到5年前!符合这些条件的住宅小区,我们在成都主城和近郊找到了700多个!

并且近几年有越来越多年轻人、外地人来买这些老破房子,成交量、成交价都大涨。


成都有哪些总价50万内的房子?名单给大家整理好了,超过700个小区,感兴趣的房友速速来看~

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高新区目前二手房成交均价2.2万/㎡,成交总价中位数197万/套,是成都二手房均价最高的区域。

不过由于高新区有大部分位于绕城内,特别是和武侯区交界的地带,有老板块,如高朋、芳草、衣冠庙、新北等,老小区非常多。

我们统计,高新区总价50万内的小区一共20个,包括步梯老小区、电梯房,甚至还有一些是“书包房”。


总价门槛最低的,是位于衣冠庙板块的佳利花园二期,去年成交了4套房,成交总价中位数27万,该小区的租金回报率位居高新区第一。

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成交量最高的是好莱坞商业广场紫荆岁月,去年已经成交了21套和20套。

它们都是公寓式住宅,电梯房,并且对口高新实验小学,总价才40多万,可以住,可以租,还能读好学校,难怪成交量如此高。

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其余总价50万内的二手房,推荐关注高朋、紫荆、新北等片区的老小区,这些地方更适合年轻人过渡自住。

虽然小区环境偏老,但周边配套成熟,且方便在城南通勤上班,如新光社区文景苑、新雅街4号、大源南二街178号院等。

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天府新区目前二手房成交均价1.73万/㎡,成交总价中位数160万/套。

天府新区大部分都是新区域,老小区少,所以总价50万内的小区不多,主要集中在跟高新接壤的南湖和麓山板块。

从去年的成交情况来看,天府新区一共11个小区总价均价在50万内,大部分是步梯老小区,最低成交单价仅5713元/㎡。


总价门槛最低的,是位于南湖的正西别院,步梯老小区。

去年成交了1套40㎡的套一,总价27万,小区只有2栋楼37户,目前没有挂牌房源。

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考虑自住的,还可以关注四川省地矿局区域地质调查队宿舍、中国水电基础局等单位大院或职工宿舍,这类小区一般比较干净整洁,安保也会更好。

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锦江区目前二手房成交均价2.04万/㎡,成交总价中位数148万/套。

锦江区老小区很多,总价50万内有21个,集中在琉璃场、盐市口、水碾河、红星路等板块。


总价门槛最低的,是位于盐市口的兴隆街23号。

成交总价中位数35.8万,去年成交了1套一室小户型,建面34㎡,腿脚好的年轻人可以考虑。

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去年成交量比较多还有在万达锦华城,成交总价中位数47.95万/套,位于地铁6、8号线东光站出口,地段优渥、配套方便。

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考虑自住的,还可以关注大发百度城、忠烈祠东街51号、南沟头巷20号等小区,它们都在三环内配套成熟的地段。

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青羊区目前二手房成交均价1.8万/㎡,成交总价中位数136万/套。

青羊总价50万内的二手房数量排主城区第二名,有52个小区入榜,仅次于金牛区。

这52个小区主要集中在草市街、太升路和府南新区,最低成交单价仅5048元/㎡,且成交金价均不超过1.3万元/㎡。


总价门槛最低的是位于太升路的梓潼街37号,去年成交了1套49㎡的户型,总价28万。

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其余可以关注一些成交量高的小区,大家都愿意购买的低价小区,流通性高,未来也好出手:

时代印象,成交总价中位数47万,去年成交了51套;缤纷假日成交总价中位数46.5万,去年成交了18套;心愿花园一期成交总价中位数37万,去年成交了9套.


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武侯区目前二手房成交均价1.61万/㎡,成交总价中位数126万/套。

区域内总价50万以内的小区有42个,最低成交单价6189元/㎡,均价均低于1.35万/㎡。


总价门槛最低的是位于川大片区的近水楼台,去年成交了2套房子,成交总价中位数29万,挂牌单价1.1万/㎡。

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成交总价中位数第二低的楠丽湾又叫名人风景,是成都小有名气的小区,房龄近20年,只有一栋楼3个单元,最高梯户比3梯114户,密度非常高,但价格也是真心便宜,去年的成交总价中位数为31万。

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武侯区值得关注的还有纳米爱邸小区,电梯房,对口武侯实验小学,成交总价中位数42.1万,去年卖了22套;

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好望角、加勒比广场、新华苑、幸福时光、花样年梦想家等小区也卖得不错,总价40来万,成交量最多有24套左右。

从成交量来看,相比老破小,这些带电梯的公寓式住宅似乎接受度更高。

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成华区目前二手房成交均价1.55万/㎡,成交总价中位数120万/套。

区域内总价50万内的小区一共47个,最低成交单价6039元/㎡,成交均价均低于1.3万/㎡。


总价门槛最低的是位于李家沱的华油巷5号,成交总价中位数32万,去年仅有一套27㎡的小套房成交。

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另外,建设路的甲壳特区值得关注,去年成交了10套房子,成交总价中位34万。

该小区房龄超过20年,是7层楼的步梯老小区,仅1栋楼360户,但小区位置非常好,就在一环边,金林电子科大,很有老成都烟火气的区域。

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其他可关注的低价老小区有东虹路54号院,去年成交了8套房;水乡嘉苑C区、红房子、东林景忆、龙翔人家也都卖得比较好。

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金牛区目前二手房成交均价1.35万/㎡,成交总价中位数98万/套,是主城各区中房价最低的区域。

因为金牛本身房价就不高,总价50万内的小区数量也是最多的,统计下来一共有115个之多,最低成交单价5428元/㎡!


总价门槛最低的是位于沙湾的阳光商务公寓,虽然名字带公寓二字,但它是实打实的住宅。

该小区去年成交了1套房,总价21万,面积29㎡,套一,在售挂牌均价为7870元/㎡。

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金牛区还有很多成交量高的低价小区,数量比其他区都多。

锦西国际,去年成交了18套;天府名苑,去年成交了34套;交大智能六期去年成交了22套。

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以上就是主城5+2区总价50万内二手小区名单,依照惯例,近郊(双流、龙泉、温江、新都、郫都、高新西)的名单我们放在了后台。

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最近两年,成都的低价老小区突然就火了,以前没人要,现在很多房源挂牌就秒售,有的是年轻人买来自己住,有的是买来出租,还有的是等拆迁。

从数据来看,部分老小区的确有涨价迹象,但涨幅不高,有意买老房子的购房者仍然要谨慎,切莫跟风,理性入手。

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