2024年已经收官，成都楼市各项数据也已经出炉。（点击这里查看）
回顾去年，最显著的特征就是二手房成交量逆势上涨：
大成都总计231342套成交，比2023年增加10473套，同比增加4.7%。
那么，去年一年哪些小区卖得最好？小团整理了2024年各区成交量榜单，其中有28个小区，成交套数超过了100套，直接卖爆！
小团还发现，成都去年竟然有6413个小区的成交均价，不到1万元/㎡！
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咱们闲言少叙，接下来就看看，去年哪些小区卖爆了！
拉通全年来看，大成都成交量在10套及以上的小区有2135个，50套及以上的小区212个，共28个小区的成交量达到了三位数。
单看TOP 100的小区名单能够发现，只有华润二十四城二期、南城都汇汇尚园、香年广场和中铁西子香荷的成交均价超过了2万元/㎡。
成交总价中位数超过200万元/套的小区，也只有川发天府上城、中铁西子香荷和南城都汇汇尚园三个。
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而成交总价中位数最低的小区，则是泰华锦城，为56万元/套。
看得出来，二手房已经完全是个刚需市场了，价格才是大家选购的第一要素。
其中，成交量最高的当属龙泉驿区东安新城的果壳里的城，全年184套成交，成交均价11977元/㎡，其中最便宜的一套成交价仅9813元/㎡，成交总价中位数104万元/套。
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成交量第二的小区，是位于郫都区的中铁奥维尔二期，共166套成交，成交均价8436元/㎡，成交总价中位数71万元/套。
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成交量第三的小区，则是温江区的佳兆业丽晶港，共146套成交，成交均价13090元/㎡，成交总价中位数122.5万元/套。
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分区域来看，TOP 100的小区中：
龙泉驿区独领风骚，有22个小区上榜；
郫都区紧随其后，上榜数量达18个；
第三的温江区有15个小区上榜；
而天府新区、成华区和高新区等5+2区，上榜数量都不超过10个。
下面咱们来看看各区哪些小区卖得最好。
去年全年，高新区成交量在10套及以上的小区共207个，成交量50套及以上的小区有26个，超过100套成交量的小区有2个。
其中，榜首小区为金地天府城，成交套数105套，成交均价16076元/㎡，成交总价中位数为148万元/套，平均成交周期为277天，租金回报率为2.4%。
在TOP 20的榜单中，成交均价最低的是排名第7的城南名著，为13336元/㎡，该小区最低成交单价为11214元/㎡，去年共成交64套房。
除此之外，香年广场、南城都汇汇尚园、绿地紫瑞里、临江苑西区等小区的成交周期较短，流通性不错，后续有置换计划的读者可以关注。
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2024年，天府新区成交量在10套及以上的二手小区共有119个，成交量50套及以上的小区有19个，超过100套成交量的小区有3个。
其中，成交量最多的是南湖国际社区，共计114套成交，成交均价14311元/㎡，成交总价中位数185.8万元/套，平均成交周期227天，租金回报率2.05%。
在TOP 20的榜单中，成交均价最低的是排名第19位的雅居乐剑桥郡，均价10312元/㎡，成交总价中位数103万元/套，去年共卖出去50套房源。
除了这些小区外，三利麓山城本草荟、恒大天府半岛、鑫苑鑫都汇南区的成交周期都比较短，流通性不错，各位可以考虑。
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青羊区的二手房小区选择多，所以成交会比较分散，成交套数在10套及以上的有188个小区，但成交套数在50套及以上的只有7个小区，超过100套小区的只有1个小区。
这唯一一个年成交量超百套的小区，就是榜首的清水路苑，共计卖出116套房源。
这些房源的成交均价为13778元/㎡，成交总价中位数116万元/套，比较“亲民”，所以租金回报率比较客观，有2.42%，平均成交周期为166天，时间偏长。
TOP 20榜单中，成交均价最低的小区是时代印象，为10605元/㎡，成交总价中位数只有47万，租金回报率高达4.22%，单身小青年们可以考虑。
除此之外，金沙时代城、牧电路22号院、时代锋尚、凌熹苑、罗家碾街37号、德盛路3号、缤纷假日等小区的租金回报率也超过了5%，想要买套二手房来出租获得收益的读者朋友可以关注。
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锦江区的情况与青羊区类似，并且因为平均价格偏高，成交量还更少一些。
2024年，锦江区成交套数在10套及以上的小区共有164个，50套及以上成交量小区的只有9个，没有一个小区的成交量超过了100套。
成交量最高的小区，是小团前段时间去实探过的“城东初代豪宅”蜀都花园，共计84套成交，实探文章可以点击后面链接查看：1.2万/㎡！成都初代豪宅！经历了什么？
价格方面，成交均价14067元/㎡，成交总价中位数126万元，租金回报率3.01%，但成交的周期为221天，说明该小区的流通性不强，高成交量主要是较高的挂牌量带来的。
TOP 20的榜单中，成交均价最低的是钢管厂五区（是的，就是那个串串香），房龄较大，所以成交均价仅10424元/㎡，成交总价中位数65.9万元/套。
除此之外，环球汇蔚然、华润东原时光绘、兴隆街23号、天仙桥北路16号、科甲大厦等小区的租金回报率都在5%以上，想要买套二手房来出租获得收益的读者朋友可以关注。
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不愧是供货大户，成华区的成交量着实惊人，年成交套数在10套及以上的小区，就有212个，50套及以上成交量的小区有17个，不过依旧没有成交量超过100套的小区。
成交量榜首的小区的是锦绣东方一期，位于万象城板块，2024年卖了92套房，成交均价14369元/㎡，成交总价95万元，比较亲民，租金回报率2.89%。
TOP 20榜单中，成交均价最低的是蓝光富丽花城，均价仅约12149元/㎡，成交总价中位数103.8万元/套，2024年一共卖了79套房，也算是多次上榜全成都月成交榜的热盘了。
如果要买来出租，可以重点关注下居民大院小区，租金回报率5.09%，其他诸如猛追湾东街6号、经华北路1号院、东风路北二巷4号、师友路1号等小区，租金回报率也在4%以上，但相比起青羊、锦江两区确实低了一些。
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武侯区的成交数据就有些太过于分散了，虽然有多达209个二手房小区的成交量在10套及以上，但没有能超过50套年成交量的小区。
成交量排名第一的小区是蓝光金双楠二期，成交均价18456元/㎡，成交总价中位数119.9万元/套，租金回报率2.41%，平均成交周期长达387天。
聚焦于成交量TOP 20榜单来看的话会发现，武侯区这些成交量靠前的小区，除了7975元/㎡的中央花园二期外，成交均价都不低。
因为靠近高新南区，所以武侯区的租房人群着实不少，随之而来的就是租金水涨船高。
其中，罗马假日广场的租金回报率高达10.45%，另外双楠吉家、丰德万瑞中心、蓝色加勒比广场、一江城花、艺墅花乡等小区的租金回报率都在5%以上，打算买来出租的读者可以重点关注。
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金牛区作为五城区中，房价最为亲民的一个区，在二手房成交量的表现上还算不错。
2024年，金牛区共计有196个小区的成交量在10套及以上，成交量在50套及以上的小区有7个，榜首小区兴元绿洲一期的成交套数超过了100套，为104套。
房价方面，兴元绿洲一期成交均价为10711元/㎡，成交总价中位数84.75万元/套，租金回报率3%，平均成交周期213天。
TOP 20榜单中，房价最低的是天府名苑，成交均价9678元/㎡，成交总价中位数仅25.9万元，租金回报率则是高达5.43%。
除了天府名苑之外，租金回报率超过5%的小区还有红花东路55号、东成西就、抚琴街北二巷8号、锦西国际等，打算买来出租的读者可以重点关注。
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除了以上这些区外，成都近郊五区的成交量TOP 20排行榜小团同样有统计，各位可以点击下方小程序卡片查看👇
最后，我们也汇总了成都各类二手房数据干货、购房政策、购房补贴等内容。
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完
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