成都的热盘，一个个都喜欢搞“突然袭击”。
就拿今天要跟大家聊的华天·杉嶺来说，昨天半夜11点59分突然取证，打了大家一个措手不及。
前几天，各大微信群就传出一条消息：华天·杉嶺首批次50套房源，但2天就收到了500份报名，实在太火，只能在1月2日临时关闭售楼部不再接受报名。
“太火（zhuang）了吧？”读者们纷纷惊呼。
毕竟，清水均价限价25000元/㎡，又在东郊记忆的核心区，此前就有人预估取证价格3.2万元/㎡左右。
结果真到了取证，取证价格和周边同样的改善型二手房相比，直接便宜了超8000元/㎡，价格这么惊喜，爆红也在意料之内了。
因为龙湖滨江天街、万科天荟两大商业综合体以及东郊记忆潮玩文创公园，这里就是成都现在“最City”、年轻人最喜欢逛的片区。
如果对此理解不了，建议各位在跨年这些节假日去这里感受一下氛围，一定会让你有种“春熙路也不过如此”的错觉。
而华天·杉嶺就在这样的核心商圈的核心区内，其地段价值更在于，它是距离东郊记忆商圈核心商业体最近的新盘之一。
周边实拍图
从地铁8号线东郊记忆站A口出来直走，不到100米距离，就到了华天·杉嶺的小区外。
项目南面一街之隔，是杉板桥公园，东侧直线约200米可达招商花园城商业体，北面直线约300米还有建设路小学（枫林校区）和成都市第十二幼儿园（枫林园区）。
地铁、商场、学校、公园一应俱全并全部呈现，生活不方便是不可能的，没有烟火气更是不可能的。
项目规划方面，华天·杉嶺的占地仅约18.74亩，规划有3栋住宅和1栋商业。
华天·杉嶺总平图
得益于围合式布局，该项目的楼间距还是有所保证，大寒当天日照时间也在2小时以上，整个小区没有一套“公寓”。
小区的园林也可谓是“精雕细琢”，这里放两张图各位感受一下便知，实际呈现还是要以官方交付为准。
华天·杉嶺景观效果图
并且，因为有约8.7万㎡的商业空间和约130米高的办公楼做阻隔，业主不用担心外部人流过多，对小区隐私产生影响，很难得还拥有不错的居住舒适度。
我了解到，华天·杉嶺包括周边另外两个华天文旅旗下项目，都是聘请的龙湖团队负责策划咨询，所以在产品品质、户型设计上均有保证。
华天·杉嶺样板间实拍图 点击图片查看虚拟VR
整个项目仅规划有112户住宅，首批次推出了80套，建面约143-196㎡，全2T2板楼，保证了居住的纯粹性。
两个户型分别采用了大横厅与方厅设计，光厅独立入户，归家的仪式感拉满。
户型解析，这里就不做赘述，大家可以点击下方小程序卡片，查看详细的户型测评👇
除了上面聊到的地段价值和产品力外这些居住价值外，华天·杉嶺的吸引力还在于，其同样具备一定的“资产价值”。
什么叫资产价值？
就是当前的价格不高，未来的价值预期不低，够直白了吧？
其一，是因为项目本身就是个限价盘。
清水均价限价仅25000元/㎡，现在取证后带装修价格也才26284元/㎡起，按照15%的首付计算，最低首付56.4万元就能上车，剪刀差超4000元/㎡。
啥概念？周边距离东郊记忆核心区更远、建面更小的凯德玖悦华章，当初的取证总价都比华天·杉嶺要高，价差超4000元/㎡。
跟周边的改善型二手房小区相比，华天·杉嶺的价格优势也很明显，价差高达8000元/㎡：
龙湖梵悦台，在售均价36925元/㎡，在售总价445-1188万元；
万科天荟，在售均价35851元/㎡，在售总价470-630万元；
保利康桥，在售均价37674元/㎡，在售总价379-1655万元。
其二，是因为成华区“金色中环”战略。
金色中环战略小团们和其他媒体同行都讲过很多次了，所以这里就不做展开。
真正与华天·杉嶺息息相关的，是崔家店西片区众多国有土地，即将开始征收工作，这标志着金色中环战略正式进入“崔家店时间”。
关于这件事，前段时间小团已经在拆迁实探文章里详细讲过，大家点击后面的文章链接即可查看：崔家店片区国有土地征收实探
片区的征地更新，意味着崔家店价值将会在后面几年内集中爆发，可以说，价值潜力已经明确了。
综上，地段繁华、配套便捷、产品力强，还有明确的价值潜力，华天·杉嶺开头的爆火消息，我觉得真实性很高。
至于该怎么选房，小团也给大家准备好了选房顺序，各位可以点击下方小程序卡片查看👇
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完
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