最近几年可以明显感知到，成都“打造新城”的脚步放缓，“城市更新”出现在各大媒体上的频次越来越高。
这随之而来的故事，就是各种城中村改造和老城旧改。
每当有这些“拆迁”和“不拆了”的官方消息出来，小团都会第一时间跟进。
比如青羊区和成华区刚刚官宣不拆迁的128个小区名单，共计9704户家庭的“拆迁梦”碎了一地。
又比如最近传得沸沸扬扬的“万西苑拆迁”，我也第一时间去实探过了。
欲知详情？咱们接着看下去。
相比起已经出台了招标文件的万西苑，青羊区草市街街道、少城街道，以及成华区双桥子等街道的128多个小区居民，或许短期内已经被确定“不拆了”。
2024年11月26日、27日，青羊区 2024 年老旧小区第二批次改造项目少城街道、草市街街道的招标公告相继出台。
对于这些上榜居民而言，一方面生活环境可以得到改善，但另一方面也意味着短期内将是拆迁无望。
涉及旧改的小区我做了整理，各位可以点击下方小程序卡片，看看你家有没有上榜👇
除了青羊区外，成华区也在1月9日发布了双桥子街道等5个街道13个社区老旧小区改造提升项目招标公告。
这些小区主要分布于成华区双桥子街道、猛追湾街道、府青街道、青龙街道、双水碾街道，共计38个小区，住户4426户。
改造工程涉及建筑物(外立面、屋面防水、楼道、单元门等)、道路、照明、大门、围墙、消防、安防、排水、通信(含广电)、垃圾收储、物业服务、体育健身、机动车、非机动车停车位(棚)等基础设施及其它相关配套设施。
点击下方小程序卡片，可以查看这些小区的位置分布👇
至于或将启动拆迁工作的万西苑，一圈逛下来，只能说跟网传消息有些出入。
万西苑位于青羊区的万家湾片区，具体位置在光华东七路以北，成都市实验小学（西区光华校区）东南侧。
与小团此前去实探过的华西坝九如村、武侯新城附近的果堰村、双凤村等城中村有所不同，万西苑建制规整，并且建成时间更短。
万西苑范围示意图
据公开消息，万西苑建成时间在2002年前后，为“集资建房”的小产权房小区。
现场看到，万西苑的大门还是十分气派，样式为当年流行的法式风格。
步入其中，我仿佛不是进了“城中村”，更像是进了锦绣花园。
万西苑大门实拍图
只是柱子上和墙上的租房小广告，又将我拉回到现实。
万西苑大门内实拍图
单从外立面和建筑形式来看，万西苑也与大家印象中的城中村相去甚远：方正的6层小楼，双色瓷砖的外立面，阳台用了时下流行的“207°全景舱”绿色玻璃。
万西苑实拍图
如果是在其他片区，这样的房子再住20年可能都无缘拆迁，如今万西苑能上城中村改造名单，只能说与万家湾片区提档升级密不可分。
毕竟，在这附近的新房项目，已经卖上了786万元/套的天价，周边的成都实验小学（西区光华校区）、树德中学（光华校区）也使得这里成了青羊又一个“优质教育资源高地”，各位自己细品。
成都实验小学（西区光华校区）实拍图
2024年12月17日，“万家湾3组城中村改造项目”以及“万家湾3组安置房项目”的招标公告，出现在成都市公共资源交易服务中心官网。
在这其中，万家湾3组范围，为北至光华东五路，南至光华8线，西至光华南三路，东至光华南一路。
从公布的项目位置图来看，赫然正是万西苑，实施拆迁户数727户，共计约1985人。
拆迁安置房同样位于万家湾3组，预计新房共计818套，按照1.15-1.3比例进行配比，公摊约20%，建面约56-144㎡。
但奇怪的是，在万西苑的小区内部，我并未发现任何拆迁迹象：没有拆迁标语、没有入户调查公告，甚至没有民意调查公告。
倒是问政四川上，关于万西苑拆迁的咨询绵绵不绝，总得看下来有这些信息值得关注，这些热点问题的官方回复，可供有拆迁规划的小区业主们参考：
1、小区为小产权房，其中居民有许多是在十几、二十年前以现金购入房产的外来人口，并非本地居民，拆迁安置赔偿可否与原万家村居民同等对待？
关于这一点，此前一些城中村，在拆迁时仅会对这部分外来人士补贴很低的拆迁款，安置房补偿更是不可能有，万西苑居民有此担心在情理之中。
2、安置房建设周期过长，家中长辈恐等不及，能否货币补偿与安置房补偿并行？
实际上，去年8月30日青羊区曾发布过文件，表示青羊区范围内因城市更新、城中村改造、棚户区改造等房屋征收(搬迁)并进行货币补偿后，将货币补偿款以房票形式发放，房票可购买青羊区范围内的新建商品房屋。
“在一年之内购买青羊区新建商品房并完成网签备案的给予一次性3万元现金奖励。”
蔡桥街道给出的回复为：“有关部门将广泛听取意见，确保拆迁方案合理合法，充分保障群众合法权益。”
3、万西苑究竟何时拆迁？
据当地居民消息，万西苑的拆迁入户调查是在2023年3月左右实施。
截至发稿日，虽然招标公告已经发布，但详细的拆迁计划、补偿方案均未确定。
根据以往经验，即便招标文件下发，等到正式实施拆迁，也至少需要1年多的时间。
期间若遇到同意率低于规定（通常为96%）则拆迁中止，其中困难可想而知的高。
好了，以上就是本次稿子的全部内容，那么，你愿意被拆迁吗？欢迎在评论区与大家一起讨论。
完
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