公积金利率降了！LPR一降再降！存量房贷利率降了！贷款额度涨了！商转公来了！发购房补贴了！购房税费也降了！长期以来，也不少房友来向我们咨询成都最新购房政策如何，具体有哪些新变化？
有呼必应！我们汇总了2025年成都购房相关政策，争取一篇文章给大家讲清楚。含最新的限购限售、购房税费、房贷利率、商转公、购房补贴、落户、人才公寓、保障性住房等等政策内容，信息量巨大。![]()
经历了多次政策调整，成都的限购及限售政策已经大大松绑，购房门槛非常低！成都不限购！！！自2024年4月29日起，成都全面取消楼市限购政策。2.全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等条件，不限制购买套数一、自2024年10月15日起，我市范围内新购商品住房(除定向销售项目外)和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。
二、在全市范围内指定时间内购买新房和二手房的：
2017年4月13日以前购买的，不限售；
2017年4月13日-2024年10月14日购买的，二手房产权证满2年，新购买商品房产权证2年或合同备案起3年可出售。
①三倍热盘：2021年3月22日（含）之后，报名人数≥房源数3倍的项目（3倍熔断网红盘），须取得不动产证满5年后方可转让。②人才购房：人才公寓、以及用人才资格购房，商品住房自合同备案之日起、二手房自载入不动产登记之日起5年内不得上市转让。③保障性租赁住房：居民将自有住房用于保障性租赁住房的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。![]()
成都购房税费主要涉及三大类：契税、个税和增值税。需要注意的是，新房只缴纳契税，二手房则是均有涉及。24年11月13日，财政部官宣，增值税和契税政策有了调整。成都房屋面积在90~140㎡的房友们，你们的契税又能省一笔钱了，这对市场也是一次刺激！首套：房屋建面≤140㎡，税率1%；房屋建面＞140㎡，税率1.5%二套：房屋建面≤140㎡，税率1%；房屋建面＞140㎡，税率2%需要注意的是，成都契税套数认定标准以往查成都，现在部分区域改为查四川省内。增值税是税费大头，税率为5.3%，成都目前执行“满二免增值税政策”，二手房年限满两年即可，不管是否是家庭唯一住房。一是二手房年限“满五且唯一”免个税；二是“在2022年10月1日至2025年12月31日期间卖旧买新”可退个税。我们将成都目前的购房交易税费政策整理成了表格，大家点击卡片即可获取↓↓↓
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2024年成都贷款政策经历多轮变化，主要涵盖首付及利率两方面，贷款门槛大幅度降低了！目前，商贷首付最低1.5成，商贷利率最低3%，公积金最低利率2.85%！！！首套房，首付最低1.5成，利率最低LPR-60BP，即3%二套房，首付最低1.5成，利率最低LPR-30BP，即3.3%![]()
关注公众号成都房小团，后台回复【贷款】获取上表原图⊙商贷套数认定标准：成都各区、县、县级市独立范围内查房- 在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。
- 在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
- 此外，家庭名下有2套(含)及以上住房，若为二孩及以上家庭，可认定为首套。
首套：5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%二套：5年以下(含5年)不低于2.775%，5年以上3.325%2024年成都公积金贷款额度再次提高，其中单缴存人60万，双缴存人100万，符合条件最高可贷120万！
同时取消了原双缴存人首套二套住房的额度差异，统一执行100万元的标准，针对多子女家庭和“以旧换新”购房上浮贷款额度20%。
需要注意的是，虽然公积金最高贷款额度是120万，但实际申请仍需以自身公积金余额、自身贷款条件等来确定最终额度。
住房套数以申请人家庭成员（含未成年子女）在拟购住房所在区（市）县的住房套数为依据，该规定自2024年8月14日起执行。①无房的，认定为购买首套房，执行首套公积金贷款政策；
②有一套房的，认定为购买第二套房，执行二套房公积金贷款政策；组合贷款的首付成数以高首付比例为准(如组合贷需至少2成)，贷款年限需统一，贷款利率分别计算商贷和公积金，商贷利率不上浮。一般只要个人征信没问题，基本都能做到最低首付和利率，实际情况请大家以办理银行为准。![]()
自2024年10月15日起，成都公积金出台“商转公”新政，支持个人名下住房商贷转为公积金贷款！
⊙“商转公”申请条件
①家庭名下唯一住房（需取得房产证），申请人未满法定退休年龄。
②申请时公积金账户状态为正常，单位职工连续缴存6个月以上，灵活就业人缴存12个月以上。
③原商业贷款尚未结清，无未结清公积金贷款（组合贷需提前还清公积金部分）。
⊙“商转公”办理流程
到贷款银行填写贷款申请→贷款银行审批→公积金中心审批→重新签订贷款合同→办理抵押登记→公积金中心核准→贷款银行放款→借款人领取合同
以上为“简约版”办理流程，点击下方卡片可查看成都商转公详细办理流程↓↓↓
符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭，最高额度为100万；符合贷款条件的单缴存人家庭，最高额度为60万。
商转公贷款年限五年及以下利率2.35%，贷款期限五年以上的2.85%
此外，我们还整理大家提问最多的一些问题，包括但不限于商转公合作银行名单、异地缴存人办理商转公、组合贷办理商转公、省公积金办理商转公等，点击下方卡片可查看↓↓↓
⊙成都“商转公”的一些特别注意事项
①以家庭为单位，公积金贷款只能使用两次，商转公也算作一次。
②公积金账户余额不足可补缴，如果此前提取过，可申请退回最近1年提取的金额，最后根据存入时间再计算可贷款额度。
③成都这次商转公政策有效期为一年，目前政策规定明年10月结束，有需要的记得及时办理。
如果还不确定自己是否要进行商转公，可以先算算商转公之后能省多少钱↓↓↓
▌除公积金贷款外，我们还整理了成都公积金提取、还款、租房等使用攻略，大家关注公众号回复【公积金】可查看成都公积金最全使用攻略。
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2024年存量房贷利率也官宣下调了，包括商贷利率和公积金利率！
2025年1月1日起，全国存量公积金利率已统一下调25BP，首套降到2.85%，二套降到3.325%！1月1日也是绝大多数房贷人的重定价日，成都的存量房贷将统一降到最新LPR-30BP，即3.3%！（首套二套均下调）不仅如此，大家的房贷利率重新定价周期也可以重新调整。
目前利率仍处于下降趋势，如果缩短重定价周期，在利率下行周期，可以更早享受LPR下调减少的利息支出。（在利率上行周期，也将更早承担LPR上调增加的利息支出。）
但需要注意的是，整个贷款合同存续期内，重定价周期只能变更一次，变更后不可撤销。
三个月、六个月、一年的贷款重定价周期如何选？如果你还不清楚，可关注本公众号，并在后台对话框回复【重定价】即可查看详细解读。
存量利率下调后，大家能省多少钱？点击下方卡片即可计算↓↓↓
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近月来，成都多个区已经相继出台了购房补贴，几乎是只要买房就给你补贴，最高补贴高达30万元现金！
补贴内容包括但不限于住宅补贴、车位补贴、商业补贴、以旧换新补贴、人才公寓补贴、拆迁购房补贴、子女就学支持等。
大家可以根据自己买房的区域，点击相应链接查看：
各区补贴政策及申请方式我们也统一整理并放在了小程序中，大家点击卡片即可查看↓↓↓
这里没有涉及到的购房补贴信息，各位可以点击左下角“成都房小团”关注公众号后，在后台对话框回复关键词【购房补贴】查看。
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2024年10月15日，成都出台落户新政，买房即可落户，落户政策大大放宽，亮点不少：
2、取消购房面积的限制，无论你买多大面积的房产，均可落户3、取消了2017年前要求有1年社保的要求，只要买房就能落户，真正做到购房即落户
4、配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，也可申请办理户口随迁5、对购房时间无要求，无论是新购买商品住房或二手房，还是新政前已购买的住房，均可享受买房落户1、仅限购买方式才能落户，继承、赠与等不能落户，购买40年产权的公寓也不能落户
2、需要房屋已交付（已交付使用为硬性要求），尚未交付的期房无法完成落户
3、仅有各区市县的办证中心可受理买房落户，派出所不受理（官方公众号可全程网办）4、贷款买房、全款买房都适用，但被限制的住房不可（如法院查封、涉案、违建等）5、未成年人单独购房，申请入户时至少有一位监护人同时迁移
6、非直系亲属共有同一套产权住房的，不适用此次新政
7、此前施行的落户政策并未废止，今日买房落户政策与此前的落户政策保持一致![]()
人才公寓属于新房范畴，它出现的目的主要是保障青年人才居住，同时，相对普通新房，它还有非常突出的优势。一方面，购买人才公寓，可以享受到对应面积85折优惠；另一方面，人才公寓的户型普遍偏小，在成都楼市持续改善化的情况下，弥补了市场小户型的空缺。购买人才公寓，大家主要可以关注人才资格认定及人才的购房优惠政策。
符合《成都市人才分类目录》中A、B、C、D、E、F类标准，ABCDEF类人才才有资格租购人才公寓，最低要求为全日制本科学历。其中，A、B、C类人才可不受工作单位注册地限制跨区域优惠购买人才公寓。ABCDE类人才租购人才公寓，可享受相应面积购房价85折优惠。
A类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过200㎡、B类120㎡、C类90㎡、D类70㎡、E类60㎡，F类人才享受同等条件优先购买资格但不享受优惠。如果你有成都人才资格，接下来可以了解下人才公寓销售方式、人才公寓申请流程、人才公寓限购要求等，我们统一汇总在了下方。
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“保障性租赁住房”由政府给予政策支持，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70㎡的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。成都保障性租赁住房的资格申请不受户籍、社保和收入限制，只需要满足以下条件即可申请。年满十八周岁且具有完全民事行为能力；在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。在租金标准方面，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。除此之外，为加快发展保障性租赁住房，多渠道增加保障性租赁住房供给，成都还出台了“自有住房申请为保障性租赁住房，可新增购买一套住房资格”的政策。如何将自有住房用于保障性租赁住房，详细规则如何，我们也做了整理。
除了保租房外，成都还将建设配售型保障房，目前已有7个区的保障性住房正在建设中，未来可供大家购买。虽然具体的价格没有出台，但参考其他城市的案例，配售型保障房的价格，通常为同区域商品住房的60%左右，可以说是工薪阶层的福利。
这里也为大家整理好了5+2各区配售型保障住房的信息：▌关注公众号回复关键词【成华保障房】，可查看成华区配售型保障住房详情▌关注公众号回复关键词【高新保障房】，可查看高新区配售型保障住房详情▌关注公众号回复关键词【金牛保障房】，可查看金牛区配售型保障住房详情▌关注公众号回复关键词【武侯保障房】，可查看武侯区配售型保障住房详情▌关注公众号回复关键词【天新保障房】，可查看天府新区配售型保障住房详情▌关注公众号回复关键词【青羊保障房】，可查看青羊区配售型保障住房详情▌关注公众号回复关键词【锦江保障房】，可查看锦江区配售型保障住房详情如果有其他疑问，也欢迎房友们在评论区留言提问，我们将第一时间为大家解答~最后，我们也汇总了成都各类二手房数据干货、购房政策、购房补贴等内容。
信息量巨大，大家关注公众号“成都房小团”，在后台对话框回复相应关键词即可获取：
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