好消息！成都最大的城中村，终于要拆了！
前两天，《成都市城市更新规划（2023-2035）》征求意见稿公示，明确了成都国土空间规划分区、城市更新单元、重点更新区域、老旧小区分类等内容。
这其中，关注度最高的无疑就是城市更新工作。
有眼尖的朋友发现，这份清单的重点更新区域中，一直被“遗忘”的洪河居然一跃成为了龙泉的重点更新区域！
而早在这份清单之前，去年下半年发布的成都住建领域城市机会清单，就已经明确了十陵和大面的多个城市更新项目！
四大项目涉及6485亩巨量土地，都位于龙泉驿区，估算总投资近180亿元！
所以龙泉的朋友，你们的福气还在后头！
惠王陵的城中村改造主要在大面街道的东洪片区，临近三环路，位于绿地468以北的片区。
这个片区东侧是四川城市职业学院
(成都校区)
，占地面积约在350亩左右。
除此之外，南侧还分布着大量的闲置土地，目前已经完成了土地平整工作，还有一些零星的板房，拆迁难度都不会很大。
主要的住宅分布在待拆片区的北侧和西侧，也就是东洪社区的5、6、10组。
目前的居民住宅多，人口复杂，拆迁工作推进难度不小。
但是根据官方平台的报道，去年下半年，这个片区的城中村改造进度就已经超过了6成，整体改造工程的推进相对顺利。
具体来看的话，惠王陵地铁站的东面，许多土地其实已经完成了拆迁，正在平整土地，这些地块或将作为惠王陵TOD首发区域进行打造。
东洪6组拆迁动员大会
之所以片区居民如此“爽快”，是因为这个片区的安置房
位置和兑现速度都很快。该片区拆迁后居民会被安置到
洪福锦城A区
，小区就位于东洪片区内，还挨着商品
房锦御东府，各类配套并不比之前的居住坏境差。而且目前这个小区的修建已经进入尾声，呈现为准现房，预计今年上半年就可以交房。
交付后，预计可提供1100余套安置房，大
部分居民都比较满意这个安置房，所以不少片区的拆迁没有太多拉扯。安置房实拍
东洪片区综合开发项目已经确定由金茂、诺安基金和中国五冶这三大实力企业投资并合作，负责片区后续的开发和打造。
总体定位为“创艺大面·智荟门户”，打造集文创产业、数字体验、特色消费、活力社区、文化休闲等功能于一体的理想生活创艺荟聚区。
伴随着拆迁工作的有序推进，区域蜕变指日可待。
范家院子片区的城市更新范围，临近成都大学，西接三环路、东接江华路、南接大运村路。
整个区域的面积约2002亩，大概可整理出经营性用地约466.32亩。
这个片区虽然占地面积很大，但是目前待拆范围里大多数都是活动板房、厂房仓库、停车场，涉及到的居民住宅很少。
所以相对其他居民点密集的片区，范家院子的拆迁进程会快很多。
点击查看周边航拍
那么，整体拆迁完成后，未来这个片区会变成什么样呢？
按照规划来看，该片区属于范家院子TOD的核心范围，该项目包含大体量商业、教育、公共服务设施和道路配套。
值得一提的是，这个片区去年先后经过了两次调规。
一方面把这个片区的容积率做了调整，另一方面把这里从以往的商住一体变成了纯住宅社区，更加纯粹。
本次调规的其中一块土地，已经在去年11月份入市，并被经开国投和新希望联手竞得。
目前该地块北侧的30亩宗地也已经进行了预公告，预计将于今年出让，区域的供地节奏明显加快。
可见在整体拆迁、规划明朗的情况下，开发商对区域的认可度也逐步提升，进场的意愿更高。
这几个城中村项目中，最值得关注的应该就是来龙城中村了。
该片区位于龙泉驿区十陵街道东三环内侧，总计面积约1600亩，不仅面积大，而且历史十分悠久。
早在1998年修三环路征地时就说要拆迁，但是20多年了迟迟未动。
实地踩盘，更有嬢嬢直言，刚嫁来就说要拆迁，现在娃娃都已经上高中了，拆迁的事情还是没着落。
这个片区分为东西两侧，东侧连着成华区，以居民自建房为主，而西侧则在铁路和三环的包围之下。
东侧就是大家比较熟悉的亮佳鸿华二手市场。
早在去年，这个片区就已经完成了拆迁工作，如今这个超大型的二手市场已经拆迁完毕，整理出了大面积的土地，只不过片区的详细规划还没出炉。
点击查看详情：刺激！实锤拆迁、新增地铁，这里迎重磅利好！
但根据问政四川上的相关回复来看，片区主要用地规划性质为住宅用地、住兼商用地、社区服务设施用地、中小学用地、公园绿地、防护绿地等，已隐隐透露出高端住区苗头。
但是对于庞大的来龙城中村来说，二手市场的拆迁只能算冰山一角。
来龙东片区，才是真正的来龙村。
进入这里，时钟仿佛被拨回了70年代，狭窄的小路，喧闹的街道，趁着阳光正好，拿一把竹椅子随街找个地方，就能做日光浴。
但是这份安宁闲适的背后，恶劣的居住环境也同样不容忽视。
早期的排水系统都没有做隐藏式，路上隐隐传来异味。
狭窄的小路不容车辆通过，这里的居民要想停车也是一个难事。
更重要的是，由于年代久远，不少房屋又是砖木结构，风吹日晒之下，墙皮脱落，内部结构裸露，安全性堪忧。
随着城市化进程加快，来龙逐渐被时光遗忘，基础设施和公共服务配套都没有得到进一步的改善，日积月累越来越“烂”，成为了成都的黑洞板块。
这个片区的拆迁工作已经提及很多年了，迟迟没有进展，多年前喷下的拆字如今已经开始褪色。
但是随着二手市场的拆迁，来龙城中村改造的决心也愈发坚决，后续区域的拆迁也将进一步提速。
最后一个项目是紧靠青龙湖的这一片，涉及龙泉驿区十陵街道青龙村及千弓村，占地面积约1300亩，规模也不容小觑！
这个片区大部分都是闲置土地，还有部分工业厂房和仓库，暂不涉及到居民住宅，所以拆迁的难度相对较小。
青龙湖湿地公园位于成都市龙泉驿区十陵街道，是成都市中心城区面积最大的湿地公园，被誉为“城市绿肺”。
对于历来亲水的成都人来说，这样的绝佳生态资源自然不愿意错过。
不过，青龙湖片区直到2023年都没有正儿八经出让过住宅用地，2023年虽然人居在此拿下了4宗纯住宅用地，但是并没有急于开发。
可以说，时至今日，青龙湖片区依然是“白纸一张”，让喜欢这边优越生态配套的购房者感到遗憾。
迟迟不供应住宅，吊足了大家的胃口，让这里的未来规划变得更受瞩目。
之所以一直不打造的原因其实也很简单：为了后续统一规划打造为青龙湖未来公园社区！
作为成都首批次25个未来公园社区项目之一，青龙湖未来公园社区位于东三环十陵青龙湖湿地公园西侧，成洛大道以南，总面积约1154公顷。
社区规划“一谷一岸、七岛多屿”，拟分六期开发，定位为龙泉驿的未来公园社区样本。
值得注意的是，去年1月份，本次计划拆迁的这个片区，正好做了一次调规。
主要调整就是将5块商兼住用地调整为了纯住宅用地，剩余部分商兼住用地调整为了纯商业用地，优化了近湖区的用地模式。
虽然拆迁和土地调规，相信青龙湖未来公园社区的建设将会加快进程。
大规模的城市更新，对于区域发展的利好不言而喻，也期待未来的龙泉驿区能焕发更多新的活力。
最后，想了解成都更多拆迁计划，可点击查看拆迁地图↓
完
• 免责申明：本文相关文字、图片、视频等，部分来源于网络，且相互之间无必然联系，仅供读者学习交流，并不代表本文及作者赞同其观点和对其真实性负责，同时不构成任何投资及购买建议。另外，我们已经尽可能的对相关内容所涉作者和来源进行了通知，若有疏漏，请及时联系我们，我们将根据著作权人的要求，立即更正或者删除有关内容。
