太牛了！成都楼市！再创新高！
11月的楼市成绩虽然已经遥遥领先，但是质疑之声依然不少。
成都楼市要想打一个漂亮的翻身仗，似乎还得再拿点真本事出来。
所以，继11月份的好成绩之后，成都楼市这个月的成交量又创下新高。
而且不仅是最近一年的新高，也是继去年4月之后，时隔20个月，成都楼市数据重新迈过4万套的大关！
对比去年同期，本月总成交量猛涨54%，其中二手房对比去年同期更是激增73%！
在这样的数据佐证之下，我们再提及成都楼市回暖，应该不会再有太大争议。
万万没想到，时值年末，成都新房和二手房销量能再次创新高！
截至12月31日下午4：30，成都新房和二手房成交量高达41115套，同比去年增长54%。
而从二手房和新房两方面数据分别来看，整体表现也很不错。
首先看成都的交易主流——二手房。
12月份，成都共成交28546套二手房，环比增长8.9%，对比去年同期增加了12048套，猛涨73%。（截至下午4：30数据）
要知道，这已经是继9、10、11月之后，成都二手房成交量连续第四个月增长！
而二手房大量的成交背后，其实还是刚需客群在发力。
关于这一点，可以从二手房的成交分布看出来。
本月成交的二手房中，有44.58%都是套三；（数据截至4：30）
主力成交的面积段集中在70-110㎡之间，占所有面积的52.51%。
这两个数据结合来看，意味着70-110㎡之间的套三是二手房成交的主力，这个面积区间显然更符合刚需客群的意向。
再从区域来看，成交量最大的是成华区，其次是高新区和青羊区，这三个区域的二手房供应量都比较大，二手市场选择多，所以成交量一直比较高。
而从单个小区来看，卖的最好的小区是来自双流的蓝光圣菲TOWN城，这个小区不用多说了，常年霸榜成都的成交量TOP1，很受刚需客群欢迎。
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榜二榜三的小区则分别是郫都区的中铁奥维尔二期和龙泉驿区的果壳里的城。
都是地段、品质不错的性价比好盘，价格可控，近期有购房计划的朋友可以关注一下。
看完二手房，再来看看新房这边的情况。
本月新房成交12569套，环比增长10.2%，对比去年同期增加了2389套，猛涨了23.5%。（截至下午4：30）
是今年全年内新房成交量最大的一个月，也是自9月以来新房成交量连涨的第4个月。
其中热度最高的当属麓湖生态城的玄鸟湾二期，虽然取证均价近5w元/㎡，但是购房者热情依旧。
另外茶花板块的保利花照天珺，凭借完备的城市配套和优越的产品，也俘获了一大波购房者的心。
除此之外，嘉禾桂府、锦宸樾府、蜀道翰林府、中国铁建宸语府等新盘，本月去化情况也很好，为新房的好数据出力不少。
延续了11月份的热度，新房和二手房的成交量都再创新高，那么价格方面的表现又如何呢？
11月份，成都二手房成交均价14366元/㎡，其实已经止跌回弹，环比上涨245元/㎡，涨幅为0.17%，价格波动线呈现触底反弹趋势！
虽然涨幅不太显著，但是对于市场的信号却非常强烈，也给够了近期打算下手的朋友们足够的信心！
而在这个月，二手房成交价依然是持续维稳。
截至最新统计的数据（截至下午4：30）成都二手房成交均价为14334元/㎡，基本跟上个月持平。
其中有一些典型项目出力不少，抬高了二手市场的整体价格。
比如锦江区的地标豪宅新希望D10，上个月成交了一套房源，单价高达6.6万元/㎡，要知道该小区的买入价大概才3.3万元/㎡左右，成交价格整整翻了一倍！
高新区的金融城也不甘示弱，成都文儒德作为最具代表性的湖景豪宅，本月成交了一套单价高达7.1万元/㎡的房源。
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这些好地段的豪宅，独立于市场之外，在下行周期可以稳得住，在上行周期也率先领涨。
新房方面，虽然12月份的完整数据暂时还没出炉，但是从现在的数据来看，涨几乎是定局。
12月第一周，新房取证均价为24301元/㎡，第二周为28237元/㎡，第三周为35651元/㎡，第四周为24044元/㎡，拉下来均价大概在2.8万元/㎡左右。
对比上个月24793元/㎡的参考均价，涨幅显著。
之所以价格涨幅这么显著，得益于几个高价改善盘的取证。
本月20日，麓湖丽世缦华取证，最高取证单价达12万元/㎡，取证均价约为7.7万元/㎡，刷新了成都新房价格天花板。
还有锦江赋、麓湖玄鸟湾、中州锦城湖岸等高热度豪宅，取证均价也都在5万元/㎡以上，一举拔高了整体新房的取证价格。
当然，金茂璞逸锦江、仁和春天29号院、招商翎雲阁等一大波品质热盘也都在本月取证，量价齐高。
接下来，在建筑新规之下，成都的新房产品只会越来越卷，价格自然也将水涨船高，浮动上涨也将是市场的必由之路。
按照现在的市场来看，不管是从成交量还是成交价，不论是新房还是二手房，成都楼市的交易热度都在持续升温，这也给了明年的市场更多信心。
今年上半年不少朋友都对购房产生了焦虑情绪，但是从9月份至今，整个市场风向完全变了。
那么接下来的2025年，成都楼市走向如何呢？是不是最佳下手时机呢？
个人认为，明年不论是刚需还是改善购房者，都可以准备出手了。
首先是从政策上来看，目前不论是中央还是地方，对于购房支持的政策已经到底。
LPR的逐步下调，限购、限售政策的放松，购房补贴，消费券……可以说能够用的工具已经掏的差不多了，这个时候出手，恰逢其时。
政策到位的同时，价格也已经到底。
目前二手房的主力客群就是刚需购房者，在这个阶段，市场信心已经逐渐恢复，成交量明显上来了，但是价格浮动还不大。
但是量上来之后，房东信心逐渐恢复，前面一批挂牌价格低的二手房也会逐步完成去化，那么价格自然会提高。
现阶段，还有一批低价二手房暂未完成去化，对于刚需购房者来说，依然有捡漏机会。
而对于改善购房者来说，在放开地价和房价限制之后，越来越多优质产品入市，也给了他们更多选择空间。
最后，你近期有买房or换房的打算吗？欢迎评论区留言讨论~
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