去年一整年，我们盘点了成都二手房市场的很多数据。
作为当前楼市的主流，二手房的数据变化也格外受到各位朋友的关注。
对于买了房的朋友来说，更关注的是单个小区的二手房数据，而对于还没买房的朋友，他们往往更关心板块数据。
那么，在刚刚过去的2024年，成都最抗跌的板块是谁？卖得最好的板块是哪个？平均房价最高/低的板块又花落谁家呢？
今天，小团统计了成都176个二手房板块，整理了成都最全的二手房板块数据，快来一起看看吧~
对比今年和去年板块内所有二手房的成交均价，发现成都目前有9个板块价格在上涨。
最高涨价幅度20.19%，最低涨价幅度0.25%，相对来说更抗跌，值得买入！
主城区值得重点关注的板块有川大、新华公园、草市街和九眼桥。
武侯区—川大板块，24年成交均价16910元/㎡，较去年上涨了2.59%；青羊区—草市街，24年成交均价11606元/㎡，较去年上涨了0.88%。
成华区—新华公园，24年成交均价13068元/㎡，较去年上涨了2.32%；九眼桥，24年成交均价18922/㎡，较去年上涨了0.65%。
相似点是这几个板块都在成都老五城区，且为高房龄老旧小区的聚集板块。
这也跟我们之前统计的抗跌小区数据对上了，这两年大环境较差，但老小区整体没怎么跌，有部分优质老房甚至在涨价。
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成都哪些小区卖得最好？我们经常在做数据汇总，包括蓝光圣菲TOWN城、南湖国际社区、锦江城市花园等长期榜上有名。
如果将关注点聚焦于板块，会发现上榜的板块也有类似之处：刚需楼盘聚集、总价中位数100万上下、配套成熟、主要是二圈层热点板块。
成交量第一名是郫县城区，24年成交量2266套，成交均价9058元/㎡，总价中位数90万/套，价格属于成都较低水平。
辖区内热门小区有中铁奥维尔二期、绿地国际花都三期和龙湖弗莱明戈一期。
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第二名是龙泉大面，24年成交量2176套，成交均价15527元/㎡，总价中位数137万，价格中等。
区域内成交活跃的小区有世茂城三期、凯德卓锦万黛和四季印象，这几个都是次新小区，品质中等，流通性好。
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第三名是郫都犀浦，24年成交量1695套，成交均价12304元/㎡，总价中位数107万，价格处于低位。
板块内成交量前三名的小区分别是蓝光幸福满庭、交大卡布里城和傲城，均价都在1万/㎡左右。
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我们时常能看到成都一些二手房成交价达到千万以上，作为单套房源来说，这不算稀奇，但如果看中位数数据，成都房价没有那么夸张。
大成都总价中位数约110万/套，一二圈层约126万/套，即使是价格最贵的高新区，中位数也只到195万/套，为合理水平。
细分到板块上，总价中位数在400万/套以上仅一个，是高新区金融城，中位数418万/套，它也是成都均价最高的板块。
总价中位数在300-400万/套的有2个，分别是东大路和麓湖生态城；
另外还有11个板块中位数在200-300万/套之间，成都剩余板块中位数均低于200万。
总价100-200万之间的板块，值得刚需买房人重点关注，如三圣乡、成渝立交、海洋公园、万年场、茶店子等，这样的板块有89个。
一二圈层总价最低的板块价格在58~70万/套之间，主城上榜的草市街、九里堤、抚琴、通惠门等，大多在金牛区，二圈层中主要是龙泉的板块数量最多。
折扣率这个概念，大家应该不会太陌生，之前已经科普过几次，指的是成交价与挂牌价的差值比例，也可以理解为砍价幅度。
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“租金回报率”，指的是房屋年租金和房屋总价的比值，我们的计算公式是单平租金均价*12/成交年平均单价，比值越高，说明租金价值越大，反之，则价值越低。
一套总价200万的房子，年租金是5万，那么回报率就是2.5%。
在成都，若是出租房屋赚租金，我们认为一套房子回报率若超过3%，意味着是比较高的水平，算是回报较高的。
成都176个二手房板块中，我们统计出有19个板块回报率在3%以上，最高回报率3.5%，位于青羊区草市街。
该板块月租金中位数为2200元/月，总价中位数约64万/套，房价不高，但由于位于市中心，地段好，配套丰富，租房需求高，因此回报率不错。
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其余回报率超过3%的板块有琉璃场、火车南站、华西、衣冠庙、川音、高升桥、武侯祠等。
它们的共性则是均位于主城区成熟板块老小区偏多，房价不高，但租房人群多，租金有保障。
回报率在2~3%的板块有约100个，这些也属于合理的水平，需要警惕的是回报率在2%以下的板块，如果用作收租，收益率不会太高。
大家还想看哪些二手房数据？欢迎来评论区留言，关注度高的话我们第一时间安排~
完
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