12月20日，锦江区三圣乡的土拍爆火，24800元/㎡的成交楼面价，直接跻身成都土拍价格成交榜第四。
除了高地价的讨论外，这场土拍最大的影响，还是让大家意识到了：三圣乡驸马片区的壕宅板块，大势已成。
就在这块三圣乡“地王”的附近，主城壕宅购房者最最最最期待的大平层——锦宸院，又传出了新消息！
熟悉小团的朋友可以记得，早在10月22日，我们就曝光过锦宸院的小区规划、产品打造、外立面等信息，得到了全网同行、中介和置业顾问广泛传播，点击这里就能查看原文。
就在最近，锦宸院最为接近最终版本的户型图，也被小团给挖掘到了！
闲言少叙，咱们直接上干货！
目前来看，整个项目共4个户型，建面分别约为195㎡、245㎡、248㎡、320㎡。
起步就是约195㎡的建面，最大甚至拉到了320㎡，不得不说，确实对得起壕宅大平层的Title，也就不奇怪为什么全成都的富人，都在等它了。
锦宸院效果意境图过程稿
除了面积段的调性拉得高，锦宸院因为是成都建筑“新规”后的项目，户型设计上也是遥遥领先。
与同区域其他高端改善产品相比，户型图上最明显的变化，就是远超前辈们的阳台面积。
就拿面积最小的约195㎡户型来看，除去约14㎡的入户光厅和约4.7㎡的生活阳台外，客餐厅外还配备了约22.74㎡的景观阳台。
不说与“第四代住宅”相比，这四舍五入也算是“墅级体验”了。
在阳台的设计上，锦宸院也有所创新。
首先是景观阳台的一端，设计师做了大进深设计。
进深约3.9米，还与主卧相连，相当于是给主卧配了个“空中茶室”，男女主人放松、聊天、交流感情以及陪伴家人，有了专门的空间。
约195㎡户型装修示意图
在建面约245㎡的户型设计中，锦宸院也采用了类似的设计，但开放式的空中庭院增加到了2个，分别在客餐厅的两端，这样一来，有生意伙伴、亲友来家，也能有专门的茶室接待，大平层业主的社交需求，被充分满足。
双空中庭院户型效果意境图过程稿
另外就是生活阳台的设计了。
根据装修示意图，锦城院约195㎡户型的生活阳台，也做成了规整的家政间，270°的采光，给足了晾晒衣物的面宽。
约195㎡户型装修示意图
除了阳台设计，锦宸院可能最打动富人们的，就是一层一户大平层壕宅的全新解法。
从小团挖掘到的信息来看，建面约195㎡的户型为11F的2T2，约245㎡、约248㎡的户型为10F的2T2，而约320㎡的大平层壕宅，则是市面上十分稀缺的一层一户。
尽管说从整体来看，锦宸院建面约320㎡的户型依旧是端厅设计，270°的iMax级全景舱，约80㎡的超大客餐厅，保证了对壕宅空间尺度感的尊重。
相比起市面上其他端厅壕宅，锦宸院在面宽上几乎做到了该级别产品的极致。
设计师利用这惊人的约25.2米超大面宽，不仅做到了“6开间”朝南，还给业主们做了3个空中庭院，分别解决壕宅业主的商务社交、家人陪伴和孩子成长三大需求。
约320㎡户型装修示意图
这样的设计在整个成都新房里还是首现，但后续大概率会被其他壕宅跟进，并很大可能会在后续“下放”到高端改善、甚至首改产品上去，对于整个市场产品力的提升意义巨大。
除此之外，该户型更难能可贵的是，在冰冷的钢筋混凝土建筑里，做足了人性关怀。
建面约320㎡户型的生活阳台，靠着约14.5㎡的大空间，将家政间和保姆间给融入了进去，保姆间也有独立的采光和储物衣柜，给予了家政人员家人般的尊重。
约320㎡户型装修示意图
更多的产品亮点，大家可以点击下方小程序卡片，查看高清户型图👇
总的来说，锦宸院在产品设计上，是有别于绝大多数在售和待售新房的。
其一，是在新规框架下，对阳台空间做了更加合理的设计，其中与主卧的软性相连，相当于是给予了业主更具生活仪式感，以及更加“墅居生活”的体验，这也是最符合“第四代住宅”生活理念的一步跨越；
其二，是深刻调研成都业主习惯后，做出的大面宽设计，除了面宽约达25.2米的约320㎡一层一户产品外，建面约195㎡户型的面宽也做到了惊人的18.9㎡，几乎是市面上同面积段端厅产品的2倍。
大面宽的好处也是显而易见的：更多的开间朝南，更符合成都人追逐阳光的天性。
消息称，锦宸院位于锦江上院售楼部和悠方的展厅已经开放，示范区也预计会在近期开放。
感兴趣的读者，可以点击下方小程序卡片，与置业顾问联系👇
完
