业主哭了！等了3年，成都神盘终于交房！

楼市 2024-12-29 10:55 四川

家人们，乡亲们！山河玖璋终于交房了！

才刚过8点，小团就啃着豆浆、蘸着油条、坐了一个多小时的地铁，来到了小区门口。

这里偷偷给大家透个底，成都的购房者如此关注山河玖璋的消息，并不仅仅是大伙儿来看“神盘”的热闹，更是因为后期还有5374套房源待售！

如今，山河玖璋项目已经现房交付，那么剩余房源是否就该拿出来卖了？就现在这个市场行情之下，价格嘛……只能说，值得期待！

事先说明哈，本文非广告，甚至为了进小区，小团还倒贴了一杯瑞幸橙C美式超大杯！

闲言碎语不要讲，各位现在就请跟着小团一起走进小区，来看一看交付品质究竟如何！

山河玖璋

户型建面：约70-183㎡

产品类型：小高层

容积率：3.31

项目位置：高新区益州大道北段和盛东街

点击下方卡片，取证第一时间通知你↓↓↓

我们建了多个楼市交流群

▽扫码即可加入▽

就在刚刚，山河玖璋正式迎来交付，本次交付的批次，是项目北区 1-5 号楼，共计371 户。

这些房源的销售时间是在2021年5月28日，当时单价15527元/㎡，性价比很不错。

几年前设计的神盘，按照现在的眼光来看，品质是否能打？

本着眼见为实的理念，小团可谓是费尽心思找关系，才成功进入到小区。

实况如何？且听小团讲解！

从项目规划来看，山河玖璋为点阵式布局设计，在通风效果上表现不错。

小区的中心是一处大中庭，在现在的新房项目中是越来越少见。

来到项目现场，我跟随工作人员从临和硕东街一侧的人行大门进入小区。

现场看到，和硕东街为双向四车林荫道，车流量不算太大，加上山河玖璋与道路之间有较宽的人行绿化带阻隔，车行噪音的影响比较可控。

前段时间，因为人行道翻修，现在打了围，后续整条街都将焕然一新。

和硕东街实拍图

来到小区门口，这里已经聚集了一些业主，他们刚完成了签到，等待工作人员带领进入小区。

人行道上铺上了红地毯，大门外也是一片红火喜庆，氛围感是有了。

小区北门实拍图

目前小区内的北区已经呈现，交付区的地面做了石材硬化，相当整洁干净。

小区中庭实拍图

绿化也保证了较高水平，即便现在是冬季，小区内的绿植也不显颓废，一片欣欣向荣。

小区内部实拍图

在1-5栋的楼下，山河玖璋做了健身步道，业主不用出小区就能散步、慢跑，有不错的园林绿化加持，就像是在逛公园，居家的舒适度还是有保障。

抬头看去，山河玖璋的外立面与周边项目保持着一贯风格，深棕色真石漆外墙加部分石材干挂，外观工整的同时，也具有一定的设计感。

小区内部实拍图

来到入户大厅外，说实话是超出了我的预期。

在进入大厅之前，小区还做了归家步道，把仪式感给拉满了。

归家步道实拍图

因为是部分架空，入户大厅的面积不算太大，但将近7米高的部分架空，十分霸气。

入户大厅实拍图

总的来说，山河玖璋北区的交付还是令人满意的，业主们也住上了自己的新房，现场的喜悦之情溢于言表，羡慕这些摇号幸运儿。

小区品质、外立面什么的，上文的实景大家已经有目共睹，跟当下的“卷王”新盘们，肯定是远比不上。

那么就有人要问了：那我为啥要花这么多钱来买它？

答案是地段。

山河玖璋是原南城都汇项目的8期地块，从区位来看，这里属于市一医院板块，南面紧邻金融城板块，是高新南区最为成熟的居住区之一。

具体来看，山河玖璋的西南侧是成都七中初中学校（锦城校区）和成都市第一人民医院，西面直线约600米还有锦城小学。

因为才刚交房，还没有学校划片，所以我们可以参考周边项目的划片信息。

根据高新区2024年小学划片，这里是被划入了锦城小学，对口中学有七中天环、七中锦城和石室天府（交子校区），中学教育口碑不错，换句话说，就是妥妥的“书包房”。

交通方面，山河玖璋直线1公里内，有地铁1、5号两条已开通的地铁线，以及在建中的30号线，出行十分方便。

地铁5号线实拍图

而在项目的西南直线约400米，就是城南最重要的商业综合体之，仁和新城。

但即便不去仁和新城，业主出门就能在新街里解决自己的生活、购物需求。

新街里第实拍图

唯一的潜在问题是山河玖璋和山河峯荟还有大量房源待售，之后业主数量会大增，之后是否还会维持原有划片，目前尚无定论。

山河玖璋的户型建面区间约70-180㎡，跨度很大，适合刚需-改善的全方位需求。

因此项目对刚需真的非常友好，小套二在目前的成都市场上已经非常少见，更不要说是在高新南金融城旁的位置。

并且，由于存在单价低的优势，山河玖璋的大户型一步到位，对于部分刚改来说，也是极具性价比的选择。

下面咱们简单来看看一些具有代表性的户型吧。

建面约70㎡户型，为套二单卫，套内使用率80%，没办法，老产品肯定是跟现在新房没得比，各位没必要纠结👇

建面约105㎡户型，为套三双卫，套内使用率81%👇

建面约181㎡户型，为套四三卫，套内使用率80%👇

更多户型测评，大家可以点击下方小程序卡片查看👇

从现场工作人员处得知，山河玖璋以及山河峯荟目前还有5374套房源待售，总建面约53万㎡，后续定将是高新区又一供货大户。

如果是对教育品质有较高需求的新房购房者，可以等待后续取证推货。

总的来说，今日的交房工作还算顺利，实景呈现在预期之内。

目前已交付的是山河玖璋的北区楼栋，南区目前还是准现房状态，小区园林还在铺设中，预计会在修成现房后再做取证工作。

山河玖璋待售楼栋实拍图

至于价格，目前南城都汇其他期组团的均价多在2.2-3.3万元/㎡，跨度较大，但总价在高新区不算高，如果不想等新房，也可以考虑上车二手房。

从性价比的角度来说，就是200多万的总价，买套七中的书包房，有这个需求的话，我觉得可以考虑上车。

关于项目的更多消息，大家可以点击下方小程序卡片，与置业顾问提前联系👇

#今日视频#

关注“成都房小团视频号”

获取更多干货视频

【热门红盘品质甄选】

锦宸院 ▏高投·合悦锦萃

武侯西派臻境 ▏新川雅境 ▏爱家春和凤鸣

【热门话题群】

成都买房八卦群 ▏成都政策讨论群 ▏成都城市规划群

完

• 免责申明：本文相关文字、图片、视频等，部分来源于网络，且相互之间无必然联系，仅供读者学习交流，并不代表本文及作者赞同其观点和对其真实性负责，同时不构成任何投资及购买建议。另外，我们已经尽可能的对相关内容所涉作者和来源进行了通知，若有疏漏，请及时联系我们，我们将根据著作权人的要求，立即更正或者删除有关内容。

成都房小团

成都人都在用的买房神器，摇号查询、线上找房、最新房价、购房攻略、楼盘评测，这里有专业全面的买房信息！关注房小团进入小程序，即可找新房查摇号。

最新文章

重磅官宣！新增8个站点！成都轨交这条环线批了！

嚣张！成都10万/㎡的新房！到底长啥样？！

刚刚！成都主城25年首批次供地！1月27日拍卖！

价差超8000元/㎡！成都2.5环限价盘取证！闭眼冲！

最新官宣！成都公积金贷款买房！更方便了！

官宣拆迁！3年房价涨了74%！居民：不想拆！

唏嘘！爆亏132亿！成都商超巨头惨遭抛售！

成都新盘大惊喜！“卷王”中的“卷王”来了！

最新官宣！成都这条地铁！涉及站点并未取消！

5%购房奖励！新都区房票政策来了！

超7000个岗位！成都又一重大项目落地，投资50亿！

大调整！成都2025年最新购房政策来了！

33万套成交！成都楼市，杀疯了！

破纪录了！大涨73%，成都楼市彻底卖爆！

合计158亩！建发竞得青羊区4宗宅地！

重磅！成都地铁五期18号线四期、27号线二期招标！

官宣！成都这片“墓葬”！整体搬迁！

约320㎡！真一层一户！成都超豪华新盘曝光！

业主哭了！等了3年，成都神盘终于交房！

成都存量房贷利率！即将下调！

苦等6年！成都人都想买的“神盘”！取证了！

刚刚！全部底价成交！龙泉再拍2宗宅地！

刚刚！重磅会议召开！2025楼市走向定了！

2700元/㎡！成都中心城区，2宗宅地成交！

最新通知！成都房屋养老金！真的要来了！

最新！成都公积金政策有变！涉及贷款、商转公！

大利好！物业新模式执行！成都业主有救了！

杀疯了！一月跳涨32万！成都楼市，彻底癫了！

苦等4年！成都网红商场刚刚开业！片区起飞！

刚取证！12万/㎡！成都房价天花板刷新！

刚刚！最新LPR官宣！成都房贷利率降到史低！

不会凉！等了9年！成都地标商业官宣开工！

1.2万/㎡起！成都双线开通！8大地铁盘在售！

曝光！成都3477个小区真实成交价！最高涨了86%！

125㎡叫板143㎡！成都户型又进化了！

突发官宣！成都这2条地铁，明早通车！

黄了！成都多个片区官宣：不拆了！

官宣！2025年利率还要降！

刚刚！成都3宗地块成交！人居拿地怡心湖！

锐减31.9%！成都新房，不够卖了？

变天了！涨幅111%！成都二手房东：不卖了！

重磅新规！这些人在成都买房，最低利率1.68%！

全城期待！成都“天花板”豪宅来了！

交房了！总价149万起！城南现房卷出新高度！

降了！刚刚发布！主城区有房的又迎重磅利好

拆！拆！拆！成都20个片区，即将启动征收！

刚刚！青羊区供应4宗地块！全在三环边！

全体起立！剪刀差2万/㎡！城南！现房！

官方定调！2025年！稳住楼市股市！

开盘就售罄！成都“顶流红盘”即将紧急加推！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉