连涨3个月，成都终于是癫成大家看不懂的样子了！
自国庆节各大开发商接连收回优惠起，成都的市场就一发不可收拾。
在新房的带动下，一些二手房东也坐不住了，纷纷开启涨价模式，一共1806个小区的挂牌均价宣布上调，最高涨幅达32.26%！
不仅如此，小团在梳理数据后还发现，成都还有1500个小区的成交价也涨了，最高涨幅更是高达86.44%！
甚至还有小区，同一个户型不到一个月时间涨价近32万元，着实令人咂舌。
这下不得不叫人相信，成都的市场，真的火了！
但大家都知道，挂牌价涨了不代表真的在涨价，成交价同步上涨才是真实涨价了!
那么，11月成都各区哪些小区涨价了？今天我们就好好聊一聊！
拉通一二圈层来看，房东涨了挂牌价的小区，有1805个。
挂牌价环比涨幅比较大的小区，还是主要在主城五区，其中有不少都是大家印象中的“老破小”。
下面我们分区域来看。
高新区
高新区全区挂牌均价约27178元/㎡，其中建发泱墅的挂牌均价最高，为62673元/㎡。
涨价的小区一共161个，其中大源上调挂牌价的小区最多，达34个，断崖式领先芳草、紫荆（均13个，并列第二）和金融城（12个）等板块。
不过，高新区因为本身挂牌均价就偏高，所以涨幅不算大。
挂牌均价榜首的南锦公寓，挂牌均价环比涨幅为11.52%，这也是高新区唯一一个涨幅超10%的二手小区。
总体来看，挂牌均价涨幅较大的小区，还是老破小为主，毕竟本身均价较低，更易受行情影响波动。
天府新区
天府新区11月的挂牌均价为21852元/㎡，其中挂牌均价最高的小区，是麓山国际圆石滩，均价为83808元/㎡，没办法，顶流别墅小区的价格确实不是其他项目能比的。
涨价小区则是仅有88个，这并非全得由市场行情背锅，天府新区本身相比起其他区，可交易的二手房小区总量也不够多，涉及到涨价的也就更少了。
分板块看，涨价小区最多的板块是华阳，有21个小区涨了挂牌均价，其次是麓山和南湖，分别为18个和17个涨价小区。
涨幅最大的是达达公馆，挂牌均价14298元/㎡，环比涨幅9.19%，该小区建成年代在2012年左右，建面约90-140㎡，容积率2.13，直线约400米还有地铁19号线正兴湾站，自住的话性价比挺高。
其他涨价小区，则是以麓山、麓湖和天府商务区的一些高端改善项目和豪宅为主，这些项目有品质做保障，其中一些还具备“资产”属性，在行情好转时更容易回暖。
锦江区
锦江区11月的挂牌均价为24367元/㎡，为五城区最高。
除了时代豪庭三期外，其余的一、二、四期挂牌均价均有所上涨，说明该小区在市场上的认可度还是很高的。
整个锦江区在11个月，共有159个小区的挂牌均价上涨，其中三圣乡板块涨价小区最多，足足20个，合江亭、盐市口的涨价小区数量则紧随其后，分别为18个和14个。
涨幅方面，锦江区共有4个小区的涨幅超过了10%，其中四川省农科院宿舍(成龙路)的涨幅最高，为19.1%。
另外，攀成钢的伊泰天骄、吉宝凌云峰阁和天誉南庭等壕宅小区的价格也有所上涨，这还是品质导向。
青羊区
青羊区11月挂牌均价为17484元/㎡，明显低于高新、天新两区，这主要还是因为老破小太多，拉低了均价，后面要聊到的其余3个城区，也有类似情况，各位无需过度解读。
虽然挂牌均价不算高，但涨价小区数量不少，共170个，其中涨价小区最多的板块是金沙，有26个，其次是府南新区和外光华，分别为20个和18个涨价小区。
涨幅上，青羊区则是表现更好，最高涨幅的中鹏花园C区，挂牌均价涨幅高达32.26%，这也是全成都涨幅最大的小区，目前挂牌均价31415元/㎡，远超正常成交单价，这是因为有某套高单价房源上架导致。
其他的涨价房源依然是以老破小居多，比如西南财经大学教师宿舍、三桂前街87号和罗家碾街85号。
另外就是绿城金沙凤起朝鸣这样的高端改善项目，因品质过硬，涨价也在情理之中。
武侯区
武侯区11月挂牌均价为18624元/㎡，其中领秀别墅挂牌均价最高，为50000元/㎡，该项目位于五大花园板块，有成熟的配套，在售挂牌总价高达2000-4680万元。
挂牌小区数量则多达203个，数量可观，其中红牌楼、双楠和五大花园板块的涨价小区最多，分别为21个、19个和19个。
涨幅方面，玉林六巷3号院的涨幅最高，为27.87%，另外2个涨幅超过10%的小区是化八院和老马路14号院，分别为12.15%和12.1%。
成华区
成华区11月挂牌均价为18096元/㎡，其中挂牌均价最高的是华润置地悦玺，均价为40176元/㎡。
这是成华区的一个网红次新盘，2019年10月批次的取证单价仅仅11696-13948元/㎡起，五年时间涨幅近250%，也算是成都楼市的神话之一了，小团流下了羡慕的眼泪。
11月成华区的涨价小区，共有177个，其中万年场板块的涨价小区最多，为22个，其次是驷马桥和八里小区，分别为20个和19个。
涨幅最高的是长天路10号社区，挂牌均价环比涨幅24.25%，其他三个涨幅超过10%的小区，则分别为白莲壹号院、玉双路1号、青龙乾院B区。
金牛区
金牛区的挂牌均价为15741元/㎡，在五城区中最为亲民，挂牌均价最高的小区是两河院子，位于高家庄，在售挂牌总价450-1560万元，该小区成交并不活跃，最近一次成交是在2023年，当时成交单价为25342元/㎡。
在涨价小区方面，金牛区算得上是“遥遥领先”，总计219个小区的挂牌价上调，其中金牛万达25个、花牌坊21个、沙湾17个。
挂牌价涨幅超过10%的小区也超过了10个，分别为兴元花园一期、光荣北路11号、花牌坊街97号和营康西路10号，但挂牌均价最高也才13433元/㎡。
除了以上5+2区的涨价小区数据外，小团也统计了广大二圈层的数据，各位可以点击下方小程序卡片查看👇
可能很多人会觉得，挂牌价并不等于成交价，房东们上调挂牌价只是“自娱自乐”，市场并不一定买单。
但真实数据表明，成都一二圈层的二手房成交价涨价的小区数量也并不少，有1500个之多。
要知道，11月总共有成交记录的小区，也才3800个，涨价小区占比将近40%！
根据真实成交价统计，11月成都二手房成交价环比涨价小区最多的三个区，依次是高新、成华和金牛，涨价小区数量分别为166个、159个和159个。
青羊区紧随其后，成交价环比涨价小区数量为156个，也是不少。
在这其中，高新区涨价小区最为集中的，同样是在大源板块，总计34个小区，一样是断崖式领先低价小区更多的中和（16个）、新会展（12个），甚至比芳草（11个）还要多，只能说不愧是国际城南CBD。
除了高新区外，5+2的其他区涨价小区的板块分化，也与第一部分的挂牌价涨价小区分布有一定的重合，所以这里也就不做展开。
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在涨价幅度方面，高新区大源同样夺了榜首——建发鹭洲国际，12月的成交均价也是高达40823元/㎡，甚至超过了绝大部分的成都新房，涨幅也是高达86.44%，远超挂牌价的最高涨幅。
除了建发鹭洲国际外，成都一二圈层还有15个小区的成交均价涨幅超过了50%。
成交价涨幅比挂牌价涨幅还高，着实超出了大家的预期，这也证明了市场对二手房的认可在逐渐加深。
当然，这其中肯定还是少不了新房价格越来越高的原因在，可以预见的是，因为供应土地减少、地段更优质、成交楼面价更高，2025年的新房产品将会更加改善和高端，价格也不可避免的会水涨船高。
届时，二手房市场或许将会有新一轮的火爆。
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完
