公积金利率又要降了吗？没错，很有可能！
各地房贷利率“破3进2”已经成为普遍现象，最新5年期LPR来到3.6%，部分城市可以做到-80BP，已经突破了公积金利率2.85%的下限，利率出现倒挂。
多个机构预测，明年LPR还会再降，这也意味着，商贷利率会低于公积金利率，而原则上，商贷利率是不能低于公积金利率的。
有业内人士最近已公开表示，公积金利率或将继续调整！继续下降！大家一起期待好消息吧！
成都公积金近几个月出的政策很多，加上公积金的使用挺繁杂的，不少房友也会经常向我们咨询公积金相关的使用问题。
索性我们就做一篇干货文章，一次性讲清楚公积金的使用攻略：包括贷款、商转公、还款、提取、租房等等。
这应该是大家目前能找到的，关于成都公积金使用攻略最新最全的一篇内容了，有相关需求的小伙伴，速速往下看吧~
公积金贷款相关内容，主要涉及到贷款额度、利率、首付比例、套数认定等，今年公积金在这些方面均做了调整。
今年10.15新政中，公积金贷款额度再次提高，其中单缴存人60万，双缴存人100万，符合条件最高可贷120万！
同时取消了原双缴存人首套二套住房的额度差异，统一执行100万元的标准，针对多子女家庭和“以旧换新”购房上浮贷款额度20%。
需要注意的是，虽然公积金最高贷款额度是120万，但实际申请仍需以自身公积金余额、自身贷款条件等来确定最终额度。
三、公积金住房套数认定标准
自2024年10月15日起，成都公积金出台“商转公”新政，支持个人名下住房商贷转为公积金贷款！
一、“商转公”申请条件
①家庭名下唯一住房（需取得房产证），申请人未满法定退休年龄。
②申请时公积金账户状态为正常，单位职工连续缴存6个月以上，灵活就业人缴存12个月以上。
③原商业贷款尚未结清，无未结清公积金贷款（组合贷需提前还清公积金部分）。
二、“商转公”办理流程
到贷款银行填写贷款申请→贷款银行审批→公积金中心审批→重新签订贷款合同→办理抵押登记→公积金中心核准→贷款银行放款→借款人领取合同
以上为“简约版”办理流程，点击下方卡片可查看成都商转公详细办理流程↓↓↓
三、“商转公”贷款额度和利率
符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭，最高额度为100万；符合贷款条件的单缴存人家庭，最高额度为60万。
商转公贷款年限五年及以下利率2.35%，贷款期限五年以上的2.85%
此外，我们还整理大家提问最多的一些问题，包括但不限于商转公合作银行名单、异地缴存人办理商转公、组合贷办理商转公、省公积金办理商转公等，点击下方卡片可查看↓↓↓
四、成都“商转公”的一些特别注意事项
①以家庭为单位，公积金贷款只能使用两次，商转公也算作一次。
②公积金账户余额不足可补缴，如果此前提取过，可申请退回最近1年提取的金额，最后根据存入时间再计算可贷款额度。
③成都这次商转公政策有效期为一年，明年10月结束，有需要的记得及时办理。
如果还不确定自己是否要进行商转公，可以先算算商转公之后能省多少钱↓↓↓
成都公积金还款涉及最多的主要有按月直冲还贷、提前还款、变更还款方式等。
上述操作均可在成都公积金APP中操作，如有不方便手机操作的，也可到公积金中心线下办理。
一、公积金“按月直冲还贷”
“按月冲还贷”也就是每月提取公积金余额来抵扣月供，如果余额不足，剩余部分从签约的还款银行卡中补扣。
该操作适用于每月都要缴纳公积金的贷款人，相当于直接把公司缴的公积金拿来还月供，省去提取出来再还款这一步骤，一次申请，长久生效。
如何在APP上申请公积金“按月冲还贷”，点击下方卡片可查看操作攻略↓↓↓
二、公积金提前还款
成都公积金可以办理提前结清或者提前部分还款。办理提前部分还款的，还本金额应是1000元的整数倍。
还款可选择用成都公积金缴存账户内资金，或者用还款卡账户内资金。
三、公积金变更还款方式
成都公积金还款方式变更，每12个月可办理一次。
可以切换贷款方式（等额本息或等额本金），也可以进行贷款期限变更（缩期）来提高月还款额。
提前还款和贷款方式变更如何在公积金APP上操作，官方已有详细流程介绍↓↓↓
上个月，成都公积金中心发布通知，对持有“天府英才卡”A卡的购房者公积金政策做了调整，贷款额度大大提高，点击下方卡片可查看政策详情↓↓↓
持卡人缴纳公积金满3个月后，申请提取住房公积金，不受提取额度限制；持卡人缴纳公积金满6个月后，申请公积金贷款时，可不受额度计算公式，最高可直接办理满额度。
何种情况下能提取公积金呢？
官方是这么表述的：一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息、租赁住房的住房消费行为的，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金。
简而言之，以下整理的公积金提取操作，一年内就一套房选择一项。
一、提取公积金直付购房款
在成都购买新建商品住房，可将公积金账户可用余额，直接划转至购房资金监管账户，用于支付购房款。
①签订商品房买卖合同后可提取一次。
②提取金额不超过公积金账户可用余额，且全款购房的不超过总购房款，按揭贷款购房的不超过首付款。
③公积金划转至资金监管账户前，不能办理公积金账户转移及其他提取业务。
提取公积金直付购房款可在APP上操作，如何办理？需要哪些资料？点击下方卡片即可查看↓↓↓
关于购房提取公积金，今年成都10.15新政还出了新规定：
①在成都市内购房的，还可申请提取配偶、父母、子女住房公积金用于支付购房款。
②四川省内支持异地购房提取，也就是说成都缴存人在四川任何地方买房都可申请购房提取，不受工作所在地或户籍限制。
二、按月提取公积金还贷
前文说的公积金可以“按月直冲还贷”，如果不想直接用余额还款，也可以每月提取相应金额自行还贷。
有商贷、公积金贷款、组合贷款均适用，采取定额提取方式，按月将约定金额从公积金账户提取到你的收款账户。
点击下方卡片，即可查看成都最新按月提取公积金政策↓↓↓
三、提取公积金租房
公积金租房提取有两种方式，一是直接提取到银行账户中，二是提取直付房租，均需满足以下条件：
①职工及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，租房用于自住，且已连续缴存公积金满3个月。
②在一个自然年度内，可自由选择按月提或按季申请办理业务。
租房提取额度为最低1200元/月，最高2700元/月，具体可提取额度如下：
注意：多子女家庭是指有2个及以上子女，且其中至少一个为未成年人
提取公积金用作租房的，同样可线上申请，如何办理公积金租房提取？点击下方卡片可查看攻略↓↓↓
四、公积金其他提取方式
还有哪些情况可以提取公积金呢？
官方给到的提取方式有：离休、退休提取；死亡或者被宣告死亡；终止劳动关系两年仍未就业；既有住宅增设电梯；完全丧失劳动能力并终止劳动关系；遭遇突发事件造成家庭生活困难；被纳入本市城镇居民低保范围；出境或出国定居等。
如果是进行销户提取，可一次性提取职工本人公积金账户内全部余额。
点击可查看成都公积金其他提取方式所需条件及流程↓↓↓
以上就是成都公积金最全使用攻略的全部内容，如果有其他想了解的公积金知识，欢迎大家在评论区提问~
最后，我们也汇总了成都最新的购房政策，包括最新的限售、贷款、首付、利率、税费、落户、人才公寓、购房补贴等政策内容，信息量巨大，大家回复相应关键词即可获取：
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