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投资者苏醒了？8月新西兰投资者贷款份额终于超过首次购房者。。。

文摘 2024-09-27 03:54 新西兰

根据新西兰央行 (RBNZ) 的最新数据，上个月，投资者的抵押贷款资金占比两年半来首次超过首次购房者。

8 月份的数据还显示，投资者拿走的抵押贷款资金份额为 21.2%，是自 2021 年 3 月记录的 21.8% 以来的最大比例。

上一次投资者在一个月内获得的抵押贷款份额超过首次购房者是在 2022 年 3 月。

我们在从数据中得出重大结论时应保持谨慎，因为新西兰央行单独的按用途划分的贷款数据系列显示，目前很大一部分“新”抵押贷款资金是通过转换贷款银行产生的。

在 8 月份总计 61.94 亿纽币的“新”抵押贷款中，约有 15.8 亿纽币归因于贷款银行的转换，占总额的 25.5%。这在 2017 年以来的数据系列中并不是创纪录的高位，但也离纪录差不了多少了。事实上，创纪录的百分比仅在一个月前出现，为 26.2%。

那么，这些“掉期”资金中有多少比例可能是投资者的呢？这是可以推测的。

但毫无疑问的是，首次购房者（FHB）的份额正在下降。

8 月份，首次购房者获得的 12.7 亿纽币占总资金的 20.5%，低于 7 月份的 21.3%。首次购房者在 2023 年 12 月的份额达到最高水平，达到 25.2%。

这不仅仅是份额的问题，资金量也在下降。

一年前，即 2023 年 8 月，首次购房者借款 13.68 亿纽币，占当月总借款的 23.7%。

对于投资者来说，8 月份的抵押贷款资金为 13.16 亿纽币，而 2023 年 8 月的抵押贷款资金仅为 9.86 亿纽币（占总额的 17.1%）。

尽管现阶段这些数字看起来还不太确定，特别是考虑到贷款银行的大量更换，至少表明，长期处于休眠状态的投资者再次开始行动了。

经济学家认为，明年房地产市场的任何好转（大多数人预计）都可能是由投资者推动的。

联合政府目前为投资者提供了更加有利的条件，包括恢复利息扣除和缩短明确测试时间。

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新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

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