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最新数据显示，想要欢欢喜喜过圣诞的房屋卖家可能要失望了。。。

文摘 2024-11-04 02:23 新西兰

十月份，大量新房源涌入本已拥挤不堪的新西兰房地产市场，导致待售房产总存量升至十年来的最高水平。

房地产销售网站 Realestate.co.nz 10 月份收到 11,572 份新房源，与去年 10 月相比增长了 21.4%。

这使得该网站待售房产总数在 10 月底升至 32,339 套，创下 2014 年 10 月以来同期的最高水平。

这意味着待售房产的存量已经达到了我们通常预计在三月份夏季销售旺季才可能达到的水平。

除非未来几周销售量大幅增长，否则在圣诞节/新年假期期间市场几乎全部关闭时，可能会出现大量未售出的房产积压。

新房源数量居高不下表明卖家仍有大量未满足的出售需求，但待售房屋库存的不断增加使市场进一步有利于买家。

Realestate.co.nz 的最新月度报告称：“尽管随着春季销售旺季的到来，库存水平上升是正常现象，但这种水平反映出的趋势是我们自 2014 年和 2015 年以来从未见过的。”

报告称：“所有地区的库存量环比和同比均出现正增长，大多数地区的年增长率都达到两位数。”

库存同比增幅最大的是吉斯伯恩 (+81.2%) 和惠灵顿 (+52.9%)。

卖家的价格预期上升使得市场状况变得更加复杂。

Realestate.co.nz 上的全国平均要价已连续三个月上涨，从 7 月份的 816,796 纽币上涨至 10 月份的 893,357 纽币。

这可能会让房地产经纪人在圣诞节前面临双重困难：市场库存过剩和卖家价格预期不切实际。

然而买家会很高兴，因为市场正在进一步朝着有利于他们的方向发展。

此外，根据 CoreLogic 的最新估价数据，新西兰住房平均价 10 月份再次下跌了 0.5%，目前比去年 10 月份下降了 2.89%。

根据 CoreLogic 的房屋价值指数，10 月份新西兰住房的平均价格为 805,984 纽币。

CoreLogic 表示，该国的房屋平均价格已连续 8 个月下降，比今年 2 月下降了 5.1%。

然而，过去几个月下降速度已经放缓，表明如果这种趋势持续下去，房价可能接近触底。

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：“全国房价的最新下跌表明，尽管抵押贷款利率已经大幅下降，但失业的影响和普遍的就业保障感下降目前发挥着更重要的作用。”

就全国而言，皇后镇湖区是目前为止住宅物业价格最昂贵的地区，中位数为 1,500,090 纽币（同比上涨 1.7%），其次是奥克兰北岸的 1,266,751 纽币，以及邻近的罗德尼区 1,217,057 纽币。

奥克兰 10 月平均房价跌至 1,058,756 纽币，同比去年下跌 5.77%，环比 9 月又下跌了 0.67%。惠灵顿跌幅较小，同比下跌 3.89% 至 772,116 纽币。基督城逆市上涨，同比上涨 1.84% 至 685,438 纽币，环比稍长 0.17%。

另一方面，全国最便宜的住房位于南岛的布勒区，那里的房价中值为 370,347 纽币。

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新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

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