湖北十大商业街区案例分析

财富   2024-12-06 10:58   安徽  


核心提示

近几年,特色街区表现出比盒子MALL更聚人气的特质,成为人们在健康和消费双重需求下的首选。在此背景下,大部分城市开始在特色街区上发力,期望通过打造成功出圈的街区项目,从而建立起城市新地标或打造旅游新名片。本文,飙马商业地产盘点解析湖北十大特色商业街,供广大开发商参考借鉴。



案例一
湖北省武汉市楚河汉街

楚河汉街是湖北省武汉市武汉中央文化区的一部分,总长1.5公里,主体采用民国建筑风格,汉街因楚河而生,沿南岸而建,拥有中国最丰富的商业内容,最多的时尚流行品牌,集合世界顶级文化项目。 

汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心,突出文化特色,引进大量文化品牌,其中包括一批世界级文化项目,如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化主题公园等,使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。楚河汉街不仅是商业,更是城市历史文化和生态景观工程,经济社会综合效应十分显著。   

在功能分区及布局上,中央文化区按照文化旅游区、滨河商业区、高档居住及配套区三个区域组成,而楚河、汉街则是区域的两条主轴线,商业、办公、观展、居住业态两翼布局,文化布局设施两端,具有独一无二的区域资源,沿楚河汉街、汉街布局建设有“汉秀”剧场、电影文化主题公园、名人广场、大众戏台、杜莎夫人蜡像馆、汉街文华书城、正刚艺术画廊、星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼等设施。

在建筑设计上,主体采用民国建筑风格,红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、雕着巴洛克式卷涡状山花的门楣、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户,置身其中,仿佛时光倒流。汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中,实现传统与现代的完美融合,被称之为现代“清明上河图”。

此外,在业态布局上,汉街集合200多个国内外一流商家,共设有三个街区,内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等,是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。汉街不仅聚齐世界十大快时尚品牌,更有包括NIKE、MORGAN、DAZZLE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华茶餐厅、LAVAZA、Jamica blue、辉哥火锅、黄记煌、文华书城、KARTEL等三十多家品牌商家的中国旗舰店,是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。   

案例二
湖北省武汉市江汉路步行街

江汉路步行街是中国最长的步行街,有“天下第一步行街”的美誉,位于湖北省武汉市汉口中心地带,南起沿江大道,贯通中山大道、京汉大道,北至解放大道,全长1600米。宽度为10至25米,是武汉著名的百年商业老街,也是“武汉二十世纪建筑博物馆”。

1210米的江汉路,一字排开各种建筑:欧陆风格、罗马风格、拜占庭风格、文艺复兴式、古典主义、现代派……据统计,江汉路上共有13栋列为历史优秀建筑,其中省级1座、市一级6座、市二级6座。   

为充分挖掘百年老商业街的潜力,改造后的江汉路分为三个区段:从江汉关至鄱阳街口400米距离形成以金融业、保险业为主体的商业区段;从鄱阳街至中山大道300米距离,形成以国家级老字号及现代国内名牌商品为主体的商业区段;从中山大道至江汉四路510米距离,形成以中心百货商店、新世界百货中心、俊华名品广场等现代大型商场为中心的综合性的商业区段。

此外,为更好地服务江汉路步行街商贸休闲一体的发展方向,步行街拟定了以“商”为核心,聚焦管理智能、运营高效的方向,利用大数据、人工智能、5G及数字孪生等新一代技术,实现从单体商铺数字化到商街整体智慧化升级,助力商圈实现数字化转型与升级发展。

如今,集购物、休闲、旅游、文化为一体江汉路步行街,早就成为成为武汉市耳熟能详的一张重要的名片。

案例三
武汉汉口镇·戏码头

武汉汉口镇·戏码头,项目总面积14万平米,整体建筑呈现巴洛克古典风格,实景复刻了20世纪20年代汉口商业的繁华场景,打造了武汉最大沉浸式实景ISG剧游基地。

汉口镇·戏码头共规划了20余个主题打卡点,融合互动性、观赏性、体验性于一体,重现了京汉火车站、民众乐园、东方茶港、汉口码头、老汉口茶厂等城市历史商业地标。   

除老字号和复古项目外,汉口镇·戏码头还引进了卓尔书店、KTV、餐饮酒店、拳击比赛、街区实景剧本杀、故事馆剧游、机车改装、跑车俱乐部等文化及潮玩项目,后期还将引进少儿马术、击剑等素质教育相关项目。

依托全新的“商业+文旅”模式,融合“中西合璧”沉浸式文化主题风情、把现代商业与城市深度链接,通过将历史与现代融合,营造沉浸式的文旅体验。

据悉,当前汉口镇·戏码头正全力打造“武汉剧游街”,即打破了剧本杀场馆式经营的概念,结合街景开发剧本,突破室内游戏空间限制,将公共空间转化为游戏场所,尽可能围绕已有场景研发剧情和游戏。

案例四
湖北省十堰市西关印象旅游休闲街区

西关印象街区位于房县城的核心区,全长1680米,总建筑面积约7万平方米,始建于唐,成于宋元,盛于明清,距今已有600多年历史。2017年经房县县委、县政府批准,街区正式开始改建,历时两年半修复改造,于2020年9月27日,全面建成。   

街区按照“修旧、饰旧、保旧”的理念,将忠孝文化、黄酒文化和茶马文化与诗经文化紧密融合,因地制宜建设文化地标,如建设了以关雎楼、周南广场、凤鸣阁等为内容的“诗经文化”地标、以黄酒工坊为代表的“黄酒文化”地标、以黄孝子祠为代表的“忠孝文化”地标、以“川陕锁钥”、土城门为代表的“茶马文化”地标、以雷天明烈士纪念馆为代表的“红色文化”地标,构建老街独特的历史文化风情画卷。

此外街区用力深耕文旅融合,坚持以品民俗文化、观民俗演艺、吃民俗小吃为基调,突出游览、休闲、娱乐功能定位。街区涵盖非遗零售、特色小吃、主题餐饮、休闲娱乐、文化驿站、主题住宿等6大业态消费体系,汇集全国10余省市特色。借着“夜经济”东风,培育了集夜演、夜读、夜游、夜展、夜购、夜宴、夜市、夜宿等为一体的文旅新“夜”态。

最后街区精心策划举办文化活动,以民间民俗传统节日、国家重大节日为契机,将文艺演出、民间节庆等活动有机融合,创编一批以诗经、黄酒、忠孝、红色主题文化为核心的文化文艺精品,带给游客穿越千年古城的沉浸式体验。   

案例五
湖北省宜昌市西坝不夜城

西坝不夜城,位于湖北省宜昌市,毗邻万里长江第一坝——葛洲坝水利枢纽工程。占地面积7.31万平方米,建筑面积2.35万平方米,是宜昌城市发展投资集团有限公司为建设夜间文旅消费聚集区,精心规划的重点项目之一。

在建筑上,西坝不夜城由15栋单体建筑组成,以创意集装箱为建筑造型,以滨江风、现代风、青年风和网红风为特色风格。

在业态方面,西坝不夜城整体布局了特色美食、文化娱乐、运动健身等业态,既可满足年轻人休闲娱乐活动,也可满足家庭亲子互动的需求。不仅汇聚了众多宜昌“老字号”特色美食,引进了本地知名娱乐酒吧;配套建设了卡丁车、平衡车场地及篮球、足球、羽毛球、游泳池等各类运动场馆;导入了“电竞+”全产业链、 文创体验馆、智能影像馆、电玩中心、沉浸式剧本娱乐等新业态。

此外,在夜经济方面,西坝不夜城紧紧围绕夜宴、夜景、夜娱、夜宿、夜购、夜演等主题形态,以节惠民,以展兴城,以赛兴市,着力优化文旅产品供给,塑造“三峡美食节”“西坝之夜音乐节”等消费品牌,擦亮“全国文明城市”“中国美食之都”等金字招牌。

如今,西坝不夜城早已成为了长江三峡的一颗璀璨且充满活力的夜明珠。

案例六
湖北省恩施市仙山贡水兴隆老街

仙山贡水兴隆老街位于宣恩县城核心区域,主街长度为2085米,占地面积4.18万平方米,始建于乾隆年间,由安徽商帮出资建立,取名兴隆,意寓商贾兴盛、得隆太平。

在布局上,兴隆老街,由“三街三桥两楼一廊”组成,三街,即民族风情街、惹溪街、城市客厅兴隆老街;三桥,即文澜桥、凌波桥、贡水大桥;两楼,即墨达楼、钟楼;一廊,即贡水走廊。

在定位上,兴隆老街依托独特的区位优势和良好的基础条件,坚持以人为本、以景助城,挖掘和利用宣恩地区浓厚的民俗文化、传统的土司文化、少数民族文化,结合宣恩非遗技艺和美食,打造融非遗展演、美食、商业、酒店、娱乐为一体的旅游休闲街区。    

此外,在特色文化体现上,街区定期开展形式多样的文化展示与体验、非物质文化遗产展演、本地特色的元宵和春节灯展等活动,街头打连厢、三棒鼓、仙山烤活鱼、贡水推豆腐等演绎和体验活动,构成了宣恩兴隆老街丰富的文化业态,临街街区对外开放率达95%以上,具有地方文化特色的业态比例为45%,街区年接待游客量超过100万人次。

案例七
湖北省咸宁市羊楼洞明清古街

羊楼洞明清古街位于咸宁市赤壁市区西南26公里的赵李桥镇内,为湘鄂交界要冲,明清时期时蒲圻6大古镇之一,为“松峰茶”原产地,素有“砖茶之乡”的美称。2022年5月19日被湖北省文化和旅游厅拟确定为湖北省首批非遗特色村镇、街区。

羊楼洞明清石板街整体分布依松峰港呈南北走向,现存古街全长约2200米,主街宽4米,另有三条丁字巷,街道整体保存完好。街道路面采用硬质的青石板铺设而成,历代运茶的“鸡公车”将石板碾成寸余深槽。

在业态方面,街道保留着100余家茶作坊,茶庄,钱庄,商铺,酒肆,洋行及大量的鄂南古民居,满足多元化消费需求。    

此外,古街还建有中国青砖茶博物馆、雷家大院、中俄万里茶道展览馆、贺良朴艺术馆等一批馆舍,还改造提升羊楼洞厘金局、羊楼书院、邮局、盒茶帮、广济堂、阜昌茶庄、赵李桥古法制作馆等一系列万里茶道文化体验馆,讲述了百年青砖茶的历史,从自宋代开始种植的茶园到百年前远跨欧亚的万里茶道,光阴的故事在这里一一展现。

此外,每到夜晚,许多网络主播还会聚集古街取景直播,如今的羊楼洞从网红打卡地变身成为网红聚集地。    

案例八
湖北省黄冈市罗田县鸠兹古邑文旅休闲街区

鸠兹古邑文旅休闲街区位于罗田县九资河镇区,总投资5亿元,经过两年的建设和发展,强大的吸附功能逐渐显现。作为黄冈市首个夜游小镇,以“鸠兹古国”文化为引擎撬动旅游需求,融入商业、休闲、娱乐、体验等元素,把“过路客”变“过夜客”,“头回客”变“回头客” ,如今已成为鄂东地区夜游聚集消费“打卡点”。

在布局上,整个项目由一河两岸市政提升、鸠兹驿站民宿酒店、特色农产品体验街、情恋大别山剧目演绎等四个部分组成。其中:

一河两岸市政提升工程。包括河道清理、拦河坝建设、节点打造、游步道建设、人行道铺装、景观绿化、基础亮化、夜游灯光、路灯及标识牌安装、旅游公厕和停车场建设等。

鸠兹驿站民宿酒店工程。包括建设11栋一至两层特色民宿、室外绿化景观、配套设施等。    

特色农产品体验街工程。主要升级改造公产房、租赁沿河民房、招引非遗传承人、特色餐饮、小吃经营户,形成地标优品一条街、特色小吃一条街、非遗文创一条街、特色民宿一条街。

情恋大别山剧目演绎。主要为三胜剧场、三胜茶楼,情境剧目、京剧、民俗、 夜游等微演艺剧目演绎。

此外,为了提升夜游品质,该街区还推出了行浸式夜游光影演绎《梦回鸠兹》和大别山地区首部沉浸式音乐剧《情恋·大别山》。《梦回鸠兹》以远古的鸠兹古国作为文化背景,以一河两岸作为载体,运用光影及人物表演来打造美好的人间烟火场景。《情恋·大别山》则展示了生活在这片地区的人们对大别山深深的眷恋之情。剧目时长约50分钟,通过多维度的表演,让观众与罗田山水人文进行互动,以特有的视角让游客深度游历大别山。

可以说,鸠兹古邑文旅休闲街区黄冈市首个夜游小镇,填补黄冈市夜游市场的空白,已成为鄂东地区夜游聚集消费“打卡点”。    

案例九
湖北省荆州洪湖市龙街

洪湖龙街,是洪湖市政府重点招商引资项目,洪湖市政府重点关注项目,是“一河两岸”及中心城区一项标志性惠民工程。整个项目依托洪湖市的综合发展潜力以及一河两岸城市风光带的发展契机,以国家AAAA级购物景区为建设标准,打造的集文化、旅游、科技、商业于一体的城市文旅风情街区。    

项目位于洪湖市城区内荆河以东,沿河东路以西,一桥与二桥之间。街区全长720米,建筑面积约2.5万方,由27栋独栋式院落组成。在建筑上,龙街整体采用徽派建筑风格,既保留老街的风韵,又突出院落建筑的雅致。

在业态方面,洪湖龙街集“食”“游”“娱”“教”为一体,小龙坎火锅、德庄火锅等20余家餐饮品牌,领先教育、优加一培训教育、斑马美术等10余家教育品牌。

此外,为了进一步提升街区竞争力,龙街充分挖掘洪湖的三色文化,红色洪湖(红色文化),绿色洪湖(绿色生态),金色洪湖(科技与娱乐)为主题为商家和消费者赋能,提供休闲消费场景,将消费和网红打卡、休闲、沉浸式体验结合起来,拓宽了商家和消费者的需求层次,同时以头部品牌提升街区消费吸引力。并陆续开办了激光秀、音乐节、闲趣集市、红色文化等相关娱乐活动及演出。

案例十
湖北省枣阳市汉街

枣阳市汉街,占地面积256亩,位于枣阳市南城区域,由湖北大汉文化产业投资有限公司于2012年开工建设,旨在复原汉代皇城市井风貌,再现古代商业繁华景象,是游客专享传统汉文化与现代文明交融生活的特色区域。

在定位上,汉街以汉城景区为依托,以汉文化为主题,以体验式商业消费为主要方式,将人文建筑与城市休闲生活相结合,围绕文化、旅游、商业、休闲、教育培训、生活购物、娱乐为特色的文旅综合消费集合体。    

在布局上,汉街全长850米,宽450米,共有4个部分组成:大汉茂购物中心、食尚坊、长乐坊、未央坊,拥有16个出入口,2000多个停车位。

在业态方面,汉街集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、运动、健身等于一体,截至目前已入驻商户400多户,满足消费者多元消费需求。同时,汉街通过完善功能配套、优化营商环境、出台配套优惠政策等,打造出各具特色的夜经济模式,已形成“夜游、夜景、夜秀、夜市、夜娱”等多行业的新业态。    

最后,在运营管理上,汉街注重细节,补足短板,不断提高运营服务管理水平,将汉街打造成湖北旅游名街的典范。2023年,枣阳市汉街被评为“湖北旅游名街”,也是襄阳市唯一获评“湖北旅游名街”的街道。

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