泰国社区商业备受追捧,究竟做对了什么?

财富   2024-12-04 11:37   安徽  


核心提示

社区商业的本质在于社区,商业服务范围主要辐射社区居住人群。失去社区本质,则很难做好社区商业。泰国的社区商业成为时下的热门,有很多可供我们研究之处。本文,飙马商业地产结合泰国社区商业案例,看看这些社区商业做对了什么,能给我们带来哪些启发。



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泰国社区商业典型案例

1Charn at the Avenue


IF构思将Chaengwattana大道上的Charn转型为一个生机盎然、充满活力的社区购物中心,旨在为这个区域带来全新的活力与魅力。

针对原有布局中两个独立大型建筑群体的独特挑战,IF团队匠心独运,打造了一套创新设计策略:构筑一条连贯流畅的循环动线。该动线经过细致规划,保障游客在商场内一步到位,轻松遍历每个角落,享受立体化的购物体验。此设计旨在打造一场无缝衔接的购物之旅,从停车场便捷导入,到购物区间的自如转换,以及通过巧思布局引领顾客向楼层递进,进一步丰富购物乐趣,提升参与感,使Charn商场成为一处活力四射、魅力无限的社区中心。

在外观设计方面,项目追求营造一个亲近自然、舒适宜人的环境,同时塑造独特的视觉标识。设计团队巧妙采用郊区风格雨伞屋顶概念,不仅外观新颖,更蕴含着对每位来宾的热烈欢迎。

雨伞屋顶的设计巧思,在于其解决了建筑群之间的连接与循环流动难题。屋顶如伞面般从建筑延伸而出,自然形成遮阳区域,打造出便捷的人行通道,使人们在建筑间轻松穿行,大幅提升了项目的整体连贯性和协同感。为打造更为温馨、友好的空间氛围,我们选用木质材料构建屋顶,使得空间在视觉上更添温暖与亲和力。

2Marche Thonglor


Marche Thonglor位于曼谷最繁华的Thonglor中心地段,2023年3月开业,是曼谷最著名的现代生活方式和夜间娱乐场所之一Thonglor(通罗中心)打造的第一个也是最完整的综合体项目。商业面积为1.36万㎡共5层,以“满足每一种生活方式、覆盖每一个社区”为目标。


Marketplace Thonglor最初是一个小型社区购物中心,开发商和建筑师设计了一个多功能空间,新的设计改造了原有的5000㎡的社区购物中心,将其扩展为13700㎡的可出租办公空间和46000㎡的零售商店。


Marche Thonglor以自然光、新鲜空气及和谐的景观设计为基础,成为Thonglor社区的疗养圣地、充满活力的休闲场所。


项目整体采用开放式半户外的设计手法,建筑外立面打破了传统设计,由吸睛的彩色廊桥构成。醒目的黄色楼梯为项目增设了网红底色,成为吸引远近来客拍照打卡的地标建筑。


建筑师保留了一些古树,如菩提树和榕树,并增添了一个中央庭院,这个开放式空间的用途非常广泛,既可以在这里悠闲地工作、等待餐厅就餐,也可以在这里放松身心,欣赏绿色植物和垂直花园。

3Central Westville


2023年底开业Central Westville是新型社区商业的代表,在满足周边社区基本需求的基础上,营造了低碳环保、营造舒适感松弛感、重新定义生活方式等新时代的理念特色。



Central Westville突破了传统购物中心仅强化购物娱乐消费的功能边界,而是将商业空间与舒适生活紧密相连,给消费者构建一种全新的消费模式。Central Westville 从绿色低碳环保理念切入,巧妙地将自然景观与建筑艺术融合,整个购物中心内布满绿植、花鸟元素,让消费者一进入就产生一种回归自然的轻松愉悦感。同时,其建筑风格充分运用自然光线及灯光效果,结合别出心裁的空间布局,让光影作用发挥得淋漓尽致,使得整个购物中心鲜亮明快,给消费者一种惬意舒适之感。


室内设计方面,Central Westville 以开放和灵活的空间布局为特点,旨在提升顾客的购物体验。商场内部装饰采用了大量的自然材料,如再生木材和天然石材,不仅体现了可持续发展的理念,还营造了一种温馨和谐的购物氛围。



在景观设计上,Central Westville 将绿色生态融入其核心,打造了一系列室外休闲空间,如屋顶花园和户外跑道,旨在鼓励健康生活方式并提高城市生物多样性。这些绿色空间不仅为顾客提供了一个放松和社交的场所,也有助于改善城市环境,减少城市热岛效应。


Central Westville可以说是最懂消费者需求的商业之一,在空间场景设计以及业态布局上全部正中年轻消费者的心。对于时下流行的运动,Central Westville在设计与引入业态时可谓费尽心思。屋顶设有花园和户外跑道,让喜欢健身的年轻人有了绝佳的户外活动场所,以及运动后的休憩场地。此外,Central Westville还考虑运动健身方式的多样化,比如有健身会所,还有卡丁车俱乐部,以及泰国最大的绳索场SkyRise Adventure,满足人们对精神及身体的双重健康追求。

Central Westville 购物中心是一个充满创新的项目,它不仅提供了一种新型的购物体验,还体现了对环境的深切关怀和对未来城市生活的深思熟虑。通过其建筑、室内和景观设计的无缝整合,Central Westville 成为了曼谷的一个标志性地标,引领了城市商业空间的可持续发展方向。



4曼谷 the commons


社区商业设施的功能内容应当具有地域特质,深度根植于所在社区居民实际需求。

曼谷的社区商业代表The COMMONS和The COMMONS SALADAENG社区商业设施都以提供高品质公共空间为目标,以公共空间为社区商业设施的核心,通过建筑挑空形成有遮蔽、尺度宜人的中庭,以满足曼谷炎热气候下的24小时活动需求,为社区居民交往、集会等各类活动提供开放场所,其他功能则围绕社区公共活动空间周边布局。


The COMMONS系列社区商业设施的功能选择体现了强社交属性,例如商业优先考虑餐饮业,引入屋顶种植园、展览演出场所、儿童游乐园、生活市集、工作坊等可参与、可互动、可体验的功能,吸引各类社区居民聚集并产生社交活动。设施内公共空间的设计也以便于驻留、交谈为原则,设置大量座椅,布局在公共空间边缘,提供随时随地、亲切安全的交往场所。

不同于为游客服务的商业设施,The COMMONS的两个社区商业项目的功能内容都是围绕周边居民日常生活的衣、食、住、行各类服务需求开展,兼顾不同年龄段人群需求,在餐饮、零售、生活服务等商业功能基础上进一步融合了创意办公、文化休闲、体育健身、亲子娱乐、教学培训、展览展示等多样化内容。

以人为本,提供高度便利化的生活服务,营造温暖关怀的社区氛围,例如社区商业设施内可存放自行车、提供免费的饮用水等。根据居民使用社区商业设施的时间段特征,将营业时间提前至早晨七点,将社区“晨经济”和“夜经济”优势发挥到极致。

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泰国社区商业做对了什么?

1利用场景营造自然感、舒适感、松弛感。


不管是从色彩视觉,还是场景搭建,利用热带植物、瀑布、动物等各种元素营造自然感、舒适感,让消费者置身其中,得到真正的松弛感。现在的商业,尤其是社区商业,与传统商业不同,不再只注重空间利用最大化,而是弱化利益化,强化功能性、服务性,让社区商业真正成为人们生活中不可或缺的一部分。

2深刻洞察,紧贴年轻人时尚潮流生活方式。


消费者是商业的核心,成功的商业源于对消费者的深刻洞察。这一点从建筑设计风格、场景搭建、业态引入、运营服务等都可以体现出来。

随着时间的推移,时尚潮流在变更,人们的生活方式在改变, 需求也随之不断变化。成功的商业需要敏锐的时刻的洞察,以及做出不断的应变,以符合新的潮流,满足新的需求。

3避免同质化,走特色化路线。


世界上没有任何两片树叶是一模一样的。同样,一种商业模式也很难适应所有的商业。成功的商业会根据自己所处位置,周边社区的消费群体特点等,建立自己的商业路线。这对社区商业来讲尤为重要。一方面,基于对社区群体洞察基础上的商业,适配性更强;另一方面,独具特色的商业也更具辨识度。

结语:随着消费者对人性化、体验式的商业空间要求越来越高,小而美、小而精的社区商业越来越受青睐,如何让消费者愉快购物的同时,还能享受新奇消费场景所带来的多重体验,成为社区商业综合体在赛道日益拥挤的情况下所必须要思考的问题,这些泰国社区商业成功案例将为我们提供参考。

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